Jan Luijkenstraat 34 2

Royaal en karakteristiek tweekamer- appartement van circa 94 m², gelegen op de tweede verdieping van een fraai herenhuis in het Museumkwartier, één van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid.

Het statige pand is gebouwd rond de eeuwwisseling van de vorige eeuw en onderscheidt zich door de royale maatvoering en een indrukwekkende breedte van bijna zeven meter. De fraaie detaillering van de gevel en het gemeenschappelijke trappenhuis weerspiegelt de aandacht en zorg waarmee het pand destijds is gebouwd.

Het appartement is in 2021 gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Zo zijn de badkamer en keuken vernieuwd en ligt door het gehele appartement een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming. De combinatie van de karakteristieke bouwstijl, royale afmetingen en hoogwaardige afwerking zorgt voor een bijzonder comfortabele en sfeervolle woning.

Omgeving
De ligging in het Museumkwartier is uitstekend. Het Museumplein bevindt zich op korte loopafstand, evenals het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum.

Ook voor dagelijkse voorzieningen, horeca en ontspanning biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. Onder meer de Albert Heijn, Café Wildschut, The Seafood Bar en het Vondelpark bevinden zich in de nabije omgeving. De P.C. Hooftstraat, met een uitgebreid aanbod aan luxe winkels, ligt vrijwel om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Ring A10 en de afslagen S107 en S108 is de woning goed bereikbaar met de auto. In de omgeving zijn diverse parkeermogelijkheden aanwezig, zowel op straat als in de ondergrondse parkeergarage bij het Museumplein.

Ook met het openbaar vervoer is de ligging zeer gunstig, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond
Klassieke gemeenschappelijke entree met een met tapijt beklede trap en fraaie oorspronkelijke details, waaronder glas-in-loodramen en mozaïektegels.

Entree van het appartement op de tweede verdieping.
De entree van de woning bevindt zich direct bij de trapopgang. In de hal zijn meerdere vaste kasten aanwezig: een ruime gedeelde kast en twee eigen, praktische inbouwkasten die uitstekend dienstdoen als garderobe.

Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds, royale breedte en fraaie verhoudingen van de woning op.

Het woongedeelte is bijzonder ruim en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royaal eetgedeelte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht over de brede straat. Via openslaande deuren is het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met apparatuur van Neff waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een wijnklimaatkast, een oven, een stoomoven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker. Er is voldoende werk- en bergruimte en in het verlengde van de keuken is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle loggia, voorzien van schuiframen, met uitzicht over de groene binnentuinen.

De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en diverse inbouwkasten.

Tegenover de slaapkamer ligt de luxe badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De wanden zijn afgewerkt met een hoogwaardige waterdichte stucafwerking. In een separate kast naast de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de voorzijde kan desgewenst eenvoudig een tweede slaapkamer worden gerealiseerd door het plaatsen van een scheidingswand. Een alternatieve plattegrond met een tweede slaapkamer is beschikbaar.

Bijzonderheden
- Royaal tweekamerappartement van circa 94 m²;
- Karakteristiek herenhuis in het Museumkwartier;
- Energielabel B;
- Pandbreedte van bijna zeven meter;
- Recent gerenoveerd;
- Eikenhouten vloer met vloerverwarming;
- Hoge plafonds en royale maatvoering;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Loggia aan de achterzijde;
- Ruime badkamer;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer; zie de alternatieve plattegrond;
- Gelegen nabij Museumplein, Vondelpark en P.C. Hooftstraat;
- Eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden 2016 van toepassing, de overstap is reeds gedaan;
- Erfpacht € 3.878,03 per jaar (fiscaal aftrekbaar bij eigen bewoning);
- Uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.

----

A spacious and characterful two-room apartment of approximately 94 m², situated on the second floor of a beautiful 19th century townhouse in the Museum Quarter—one of the most sought-after locations in Amsterdam South.

Built around the turn of the last century, this stately building stands out for its generous proportions and an impressive width of nearly seven meters. The exquisite detailing of the façade and the communal stairwell reflects the care and craftsmanship with which the building was originally constructed.

The apartment was renovated in 2021 using high-quality materials. Updates include a modernised bathroom and kitchen, as well as beautiful oak flooring with underfloor heating throughout the entire apartment. The combination of the characteristic architectural style, spacious layout, and high-end finish creates a home that is exceptionally comfortable and full of atmosphere.

Surroundings
The location in the Museum Quarter is superb. Museumplein is just a short walk away, as are the Concertgebouw, the Van Gogh Museum, the Rijksmuseum, and the Stedelijk Museum.

The immediate area also offers plenty of options for daily amenities, dining, and leisure. Local highlights include Albert Heijn, Café Wildschut, The Seafood Bar, and Vondelpark. P.C. Hooftstraat, known for its wide range of luxury shops, is practically around the corner.

Accessibility is excellent. The property is easily accessible by car via the A10 ring road and exits S107 and S108. There are various parking options nearby, including on-street parking and the underground car park at Museumplein. The location is also highly convenient for public transport, with various tram and bus connections in the immediate vicinity.

Layout
Ground floor
Classic communal entrance featuring a carpeted staircase and beautiful original details, including stained-glass windows and mosaic tiling.

Apartment entrance on the second floor.
The entrance to the home is located right at the top of the stairs. The hallway features several storage units: a spacious shared cupboard and two practical built-in closets that serve perfectly as a coat closet.

Upon entering, one immediately notices the high ceilings, generous width, and beautiful proportions of the home.

The living area is exceptionally spacious, offering plenty of room for both a comfortable seating area and a generous dining space. Large windows at the front allow for abundant natural light and a lovely view of the wide street. French doors provide access to the sunny, south-facing balcony.

The kitchen, featuring a central island, is situated in the heart of the home. It is equipped with Neff appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a wine cooler, an oven, a steam oven, a fridge-freezer, a dishwasher, and a Quooker tap. There is ample workspace and storage, and the area adjoining the kitchen offers plenty of room for a large dining table.

At the rear, there is an inviting loggia with sliding windows, overlooking the green inner gardens.

The spacious bedroom is located at the quiet rear of the property and offers plenty of space for a double bed and various built-in wardrobes. Opposite the bedroom lies the luxurious bathroom, featuring a walk-in shower, bathtub, double vanity, and toilet. The walls are finished with a high-quality waterproof plaster. A separate closet next to the bathroom houses the connections for a washing machine and dryer.

At the front, a second bedroom can easily be created if desired by installing a partition wall. An alternative floor plan showing a second bedroom is available.

Key features
- Spacious two-room apartment of approximately 94 m²;
- Characterful townhouse in the Museum Quarter;
- Energy label B;
- Building width of nearly seven meters;
- Recently renovated;
- Oak flooring with underfloor heating;
- High ceilings and generous proportions;
- Sunny south-facing balcony;
- Loggia at the rear;
- Spacious bathroom;
- Possibility to create a second bedroom; see the alternative floor plan;
- Located near Museumplein, Vondelpark, and P.C. Hooftstraat;
- Perpetual leasehold conditions (2016) apply; the switch to the perpetual system has already been made;
- Ground lease: €3,878.03 per year (tax-deductible for owner-occupiers);
- Excellent accessibility by car and public transport;
- Delivery in consultation.