Jan Nieuwenhuijzenstraat 14

Karaktervolle bovenwoning met drie slaapkamers en twee zonnige terrassen op een toplocatie in de geliefde Leidsebuurt! Wonen in één van de meest geliefde buurten van Haarlem? Dan is dit jouw kans! Aan een rustig, autoluw straatje in de populaire Leidsebuurt ligt deze charmante bovenwoning uit 1890. De woning ademt karakter en biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 86 m², drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met sfeervolle erker én maar liefst twee zonnige terrassen op het westen, is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Deze karakteristieke bovenwoning beschikt over een uitstekende basis en de authentieke uitstraling van het pand, gecombineerd met de fijne indeling en de fantastische ligging, maakt dit een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een woning met sfeer én potentie. De ligging is werkelijk ideaal. Op slechts enkele minuten wandelen bevindt zich de gezellige historische binnenstad van Haarlem met haar sfeervolle straatjes, uitgebreide winkelaanbod, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Ook de indrukwekkende Koepelkathedraal Sint Bavo ligt letterlijk om de hoek en geeft deze buurt een bijzonder karakter. Daarnaast bevinden het strand, de Kennemerduinen, Landgoed Elswout en station Haarlem zich allemaal op korte fietsafstand. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Neem snel contact op met Urban Makelaars!

***English below***

Indeling: (Bekijk ook de plattegronden in de fotobijlage voor een compleet beeld van de indeling.)

Begane grond: Via de eigen entree kom je in de hal met een vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de karakteristieke erker en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek en vormt het warme hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als hoofdslaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het eerste zonnige balkon op. Door de gunstige ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon; een heerlijke plek om na een werkdag buiten te ontspannen of gezellig te dineren. Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, voorzien van praktische vaste kastruimte. Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de cv-installatie.
De royale badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft als absoluut pluspunt de directe toegang tot het tweede royale terras op het westen. Ook hier geniet je de hele middag en avond van de zon en heb je alle ruimte om een comfortabele loungehoek of gezellige buitentafel te plaatsen.

Omgeving en bereikbaarheid: Wonen in de Leidsebuurt: De Leidsebuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem en dat is niet zonder reden. Deze karaktervolle buurt kenmerkt zich door haar sfeervolle straten, prachtige historische bebouwing en centrale ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar Plaza West of bezoek je de gezellige zaterdagmarkt op de Botermarkt. Ook speciaalzaken, delicatessenwinkels, supermarkten en buurtwinkels zijn volop aanwezig.
Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende centrum van Haarlem, waar je kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks, gezellige koffiebars, uitstekende restaurants en sfeervolle terrassen. Culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg, de Philharmonie, de Pathé Bioscoop en diverse musea liggen eveneens binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers wonen hier uitstekend. Binnen ongeveer een kwartier fietsen bereik je de Kennemerduinen, Landgoed Elswout, Kraantje Lek en natuurlijk het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Een heerlijke omgeving voor wandelen, fietsen of ontspannen aan zee. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem ligt op slechts circa vijf minuten fietsen en biedt snelle treinverbindingen richting Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol. Daarnaast bevinden zich diverse busverbindingen op loopafstand en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de Randstad eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Karaktervolle bovenwoning uit 1890.
- Woonoppervlakte circa 86 m² (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Twee zonnige terrassen op het westen van in totaal circa 17 m².
- Drie royale slaapkamers.
- Lichte woonkamer met sfeervolle erker.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Gelegen in de populaire Leidsebuurt.
- Historische binnenstad op loopafstand.
- Strand, duinen en station Haarlem op korte fietsafstand.
- Rustig gelegen in een autoluw straatje.
- Volgens het KCAF geen verhoogd funderingsrisico. (klasse A/B/C)
- Niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn.

***English below***

Characterful Three-Bedroom Upper-Level Apartment with Two Sunny West-Facing Terraces in the Highly Desirable Leidsebuurt! Would you love to live in one of Haarlem's most sought-after neighbourhoods? Then this is your opportunity! Situated on a quiet, traffic-calmed street in the popular Leidsebuurt, this charming upper-level apartment dates back to 1890. The property is full of character and offers a wonderful combination of space, natural light, and potential. With approximately 86 m² of living space, three generously sized bedrooms, a bright living room with a charming bay window, and no fewer than two sunny west-facing terraces, this is a home you can enjoy for many years to come. This characterful apartment provides an excellent foundation for creating your ideal home. The property's authentic features, practical layout, and outstanding location make it a unique opportunity for anyone looking for a home with both charm and potential. The location is truly exceptional. Within just a few minutes' walk, you'll find Haarlem's vibrant historic city centre, with its picturesque streets, extensive shopping, lively cafés, and excellent restaurants. The impressive Cathedral Basilica of St. Bavo (Koepelkathedraal Sint Bavo) is literally around the corner, adding to the distinctive character of the neighbourhood. The beach, the Kennemer Dunes, Elswout Estate, and Haarlem Central Station are all within easy cycling distance. Here you can enjoy peaceful living while having every amenity and recreational opportunity close at hand. Are you looking for a charming home in a prime location? We'd be delighted to show you around. Contact Urban Makelaars today to arrange a viewing!

Layout: (Please also refer to the floor plans included in the photo gallery for a complete overview of the layout.)

Ground Floor: Private entrance with hallway, recently renewed electricity meter cupboard, and staircase leading to the first floor.

First Floor: The spacious landing provides access to all rooms on this level. At the front of the property is the inviting living room. Thanks to the characteristic bay window and large windows, this room enjoys abundant natural light throughout the day. There is ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area, making this the warm and welcoming heart of the home. At the rear is a spacious bedroom, ideal as the principal bedroom, guest room, or a quiet home office. The practical kitchen is fitted with a range of built-in appliances. From the kitchen, you have direct access to the first sunny west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun—an ideal spot to relax after work or enjoy outdoor dining. This floor also features a separate toilet.

Second Floor: A fixed staircase leads to the second floor, which offers surprisingly generous accommodation. At the front is the second spacious bedroom, complete with practical built-in storage. There is also a separate storage room housing the central heating boiler. The generous bathroom is located at the rear and is fitted with a walk-in shower, vanity unit, second toilet, and connections for both a washing machine and tumble dryer. The third bedroom is also situated at the rear and benefits from direct access to the second spacious west-facing terrace. Here you can enjoy the afternoon and evening sunshine while creating the perfect outdoor lounge or dining area.

Location & Accessibility:
Living in the Leidsebuurt: The Leidsebuurt has long been one of Haarlem's most desirable residential neighbourhoods, and for good reason. This charming district is renowned for its attractive streets, beautiful historic architecture, and highly convenient location.
For your daily shopping, Plaza West is just a short walk away, while the popular Saturday market at Botermarkt offers fresh local produce and a lively atmosphere. The neighbourhood also features a wide variety of supermarkets, speciality food shops, delicatessens, and local boutiques.
Within just a few minutes' walk, you'll reach Haarlem's bustling city centre, where you'll find an excellent selection of shops, boutiques, cosy cafés, outstanding restaurants, and inviting terraces. Cultural attractions such as the City Theatre, the Philharmonie concert hall, Pathé Cinema, and several museums are all within easy reach. Nature lovers will also feel right at home. Within approximately fifteen minutes by bicycle, you can reach the Kennemer Dunes National Park, Elswout Estate, Kraantje Lek, and the beautiful beaches of Bloemendaal and Zandvoort—perfect for walking, cycling, or simply relaxing by the sea. Accessibility is excellent. Haarlem Central Station is only about a five-minute bike ride away, offering direct train connections to Amsterdam, Leiden, The Hague, and Schiphol Airport. Several bus routes are within walking distance, while the main roads towards Amsterdam, Schiphol, and the Randstad are easily accessible by car.

Key Features:
- Characterful upper-level apartment dating from 1890.
- Approximately 86 m² of living space (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available).
- Two sunny west-facing terraces with a combined area of approximately 17 m².
- Three generously sized bedrooms.
- Bright living room with a charming bay window.
- Fully fitted with double glazing.
- Located in the highly sought-after Leidsebuurt.
- Haarlem's historic city centre within walking distance.
- Beach, dunes, and Haarlem Central Station all within easy cycling distance.
- Quiet location on a traffic-calmed street.
- According to the KCAF, there is no increased foundation risk (Class A/B/C).
- A non-owner occupancy clause and an age clause will be included in the purchase agreement.
- Completion by mutual agreement and available at short notice if desired.