Jan van Beierenstraat 25

Sfeervolle, gemoderniseerde hoekwoning uit 1903 met leuke tuin en dakterras in ‘Klein Rome’

Op een leuke plek in de karakteristieke Vitusbuurt, ook wel ‘Klein Rome’ genoemd, staat deze charmante hoekwoning uit 1903. Een sfeervol huis met 81 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een beschutte groene tuin, een dakterras én verrassend veel extra bergruimte.

GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD
Na aankoop in 2019 hebben de eigenaren de woning grondig aangepakt. Zo is de woonkamer voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming, is de elektrische installatie vernieuwd inclusief de meterkast en is een nieuwe keuken geplaatst. Ook het pannendak is vernieuwd en geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. De badkamer heeft een update gehad en is onder andere voorzien van nieuw sanitair. Daarnaast is de voorgevel geïsoleerd en is er een nieuwe Remeha Tzerra CV-ketel geplaatst.
De woonkamer is een fijne leefruimte en vanuit de woning via openslaande deuren is er een goede verbinding met de tuin. De open keuken is vernieuwd in 2019 en is voorzien van inbouwapparatuur.

De tuin ligt beschut, is groen en biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Achterin staat een grote schuur, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra bergruimte. Het dakterras biedt daarnaast een tweede plek om buiten te zitten.

Met drie slaapkamers is er ruimte voor een gezin, thuiswerken of een logeerkamer. De woning heeft een prettige sfeer en het karakter van het bouwjaar is mooi behouden gebleven, terwijl de afgelopen jaren veel belangrijke onderdelen zijn vernieuwd. Naast de praktische leefruimtes beschikt de woning over extra bergruimte. Onder de keuken bevindt zich een kelder en via een vlizotrap is de bergvliering met dakraam bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

OMGEVING
De Vitusbuurt staat bekend om de gezellige sfeer en de vele karakteristieke en monumentale woningen. Bovendien woon je hier op loopafstand van het NS-station en het centrum van Hilversum. Een fijne combinatie van rustig wonen in een karaktervolle buurt en alle voorzieningen dichtbij.

Bijzonderheden
• Charmante hoekwoning uit 1903
• Woonoppervlak circa 81 m², Perceel 131 m²
• 3 slaapkamers
• Beschutte tuin met grote schuur
• Dakterras
• Woonkamer voorzien van schuimbetonvloer met vloerverwarming 2019
• Nieuwe elektrische installatie en meterkast, netwerkbekabeling in 3 kamers 2019
• Nieuwe keuken 2019
• Vernieuwd en geïsoleerd pannendak 2019
• Nieuwe kozijnen met HR++ glas 2019
• Voorgevel geïsoleerd 2019
• Zijgevel in de jaren ’70 geïsoleerd
• Badkamer voorzien van onder andere nieuw sanitair 2019
• Nieuwe Remeha Tzerra CV-ketel 2019
• NS-station en centrum van Hilversum op loopafstand
• Karakteristieke buurt met veel monumentale woningen
• Schilderwerk verdient aandacht