Jan van Galenstraat 164 3

Drie-kamer-appartement van ca. 71 m² gelegen op de derde verdieping in het gezellige stadsdeel De Baarsjes aan het Erasmuspark! De energielasten uitzonderlijk laag (Energielabel B)!

Het ruime praktisch ingedeelde en instapklare appartement ligt in De Baarsjes, een populair en levendig stadsdeel in Amsterdam-West bevindt zicht in de directe omgeving van een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Op loopafstand is het Mercatorplein, wat het hart vormt van de buurt met haar diverse winkels en een openbare bibliotheek. Ook de Jan Evertsenstraat (de Jan Eef) biedt een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurantjes en lokale winkeltjes. Voor ontspanning en recreatie ga je naar het Erasmuspark, wat letterlijk naast het appartement ligt. Dit is een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of te ontspannen in het groen. Het appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de Ring A10 en de A4 en is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De haltes voor het openbaar vervoer (tram en bus) bevinden zich om de hoek!
Het verwarmen gaat middels elektrische infraroodpanelen (op het plafond), wat resulteert is zeer lage verwarmingskosten. De woning is dus volledig van het gas af en dus klaar voor de toekomst.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE "Vve-Gebouw Jan van Galenstraat 162 tot en met 172 (even) en Mercatorstraat 89 en 91 te Amsterdam" wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De VvE-bijdrage is € 286,04 per maand.

Grondsituatie:
Het complex ligt op erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 maart 2057.

De indeling is praktisch en voelt ruim aan. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet je van een prettige lichtinval. Een ideale kans om te wonen in een levendige buurt in Amsterdam-West, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trappenhuis.

Derde verdieping:
Boven aan de trap bevindt zicht een voorportaal met daklicht en meterkast . Via de entree betreedt je de hal, die toegang biedt tot alle kamers en waar een bergkast, een (voormalige) C.V.-kast en een separaat toilet bevinden.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van twee praktische inbouwkasten en de open compleet verzorgde keuken met apparatuur uit 2018. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, die zich ook goed leent voor een gecombineerde werk/slaapkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, eveneens voorzien van twee inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Potentieel is een dakterras mogelijk. Hiervoor is uiteraard wel een vergunning nodig van de gemeente en een akkoord van de VvE. Eerder in een vergelijkbare situatie is de VvE akkoord gegaan.

Parkeren:
Parkeren op openbaar terrein in het "Vergunningsgebied West-3.1 plus de Adolf van Nassaustraat". Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied. De kosten voor een vergunning zijn € 199,93 per 6 maanden. Voor verdere informatie, zie Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 70,5 m², inhoud 214 m³ (NEN 2580 meetrapport is aanwezig);
- Bouwjaar 1927;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- VvE-bijdrage € 286,04 per maand;
- Actieve VvE, beheerd door Pro VvE Beheer;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-03-2057;
- Energielabel B. Volledig gasloos!
- Verwarming middels infraroodpanelen (2018) met bijzonder lage energierekening (maar € 38,- per maand);
- Openbaar parkeren, geen wachtlijst voor de vergunning;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Kortom: een licht en goed ingedeeld appartement in een fijne buurt met een lage energierekening!