Jan van Zutphenstraat 22

Ruime gezinswoning van 117 m² met diepe tuin en dakterras, waarbij in 2025 het dak, de isolatie, de dakkapel en de elektrische installatie grondig zijn vernieuwd.

Deze ruime, goed onderhouden gezinswoning is werkelijk ideaal gelegen. De woning is lekker ruim en door de grote ramen heerlijk licht. De moderne open keuken dateert van 2019 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 1e etage zijn er thans 2 ruime slaapkamers (voormalig 3) en een nette badkamer met o.a. een ligbad.
De derde grote slaapkamer is op de tweede etage gelegen en geeft toegang tot een royaal dakterras. Door het lessenaarsdak en het onlangs toegevoegde dakkapel heeft deze vierde slaapkamer een speelse hoogte en is er veel bergruimte. Het energielabel is B, dus lage energiekosten.

Schalkwijk is volop in ontwikkeling, met aanzienlijke investeringen rondom Centrum Schalkwijk en het gebied rond de Europaweg. De plannen omvatten onder meer nieuwe woningen, winkels en voorzieningen, meer groen en verbeteringen aan de infrastructuur voor het openbaar vervoer. Voor kopers die in Amsterdam of op Schiphol werken, is ook de goede bereikbaarheid vanuit dit deel van Haarlem het vermelden waard.

De woning is zeer centraal gelegen. Werkelijk alle voorzieningen zijn dichtbij. De NS stations Heemstede-Aerdenhout en -Spaarnwoude liggen op fietsafstand. Winkels, een bioscoop en diverse sport- en zorgvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Zowel het historische centrum alsmede Schiphol is eenvoudig te bereiken met de snelbus. Voor de deur is volop gratis parkeergelegenheid. De wijk wordt omzoomd door het weidse buitengebied. Met de fiets ben je binnen een half uur op het strand en in de duinen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin, entree/hal, meterkast en ruim toilet met fonteintje.
Royale woonkamer voorzien van een marmerlook laminaatvloer, gestuukte wanden en royale pui met openslaande deuren. De moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, vriezer en gaskookplaat. Diepe achtertuin (ca. 11m) met achterom en gemetselde schuur welke is voorzien van elektra.

1e verdieping:
Afsluitbare en ruime overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Origineel waren dit 2 slaapkamers welke op dit moment samengevoegd zijn tot één grote slaapkamer. De kamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wastafel. Vergrote badkamer met ruime douchecabine, wastafel met meubel, designradiator, ligbad en zwevend toilet.

2e verdieping:
Overloop met een kleine, gezellige lees-/hobbyruimte, evenals een verborgen bergruimte en een mechanische ventilatie-unit. Royale slaapkamer voorzien van kunststof schuifpui met dubbele beglazing en terras op het zonnige zuiden. Het terras is voorzien van elektrisch zonnescherm.
Ruime berging met c.v.-installatie (Nefit 2010) en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
* Zeer ruime en goed onderhouden gezinswoning;
* Nieuwe dakkapel geplaatst in 2025;
* Volledige dakrenovatie uitgevoerd in 2025, inclusief nieuwe weerbestendige beschermlagen;
* Dakisolatie in 2025 verbeterd naar circa RC 6+;
* Meterkast/groepenkast vernieuwd in 2025;
* Moderne open keuken uit 2019;
* HR++ beglazing en aanvullende isolatiemaatregelen;
* Energielabel B;
* Circa 117 m² woonoppervlakte op 152 m² eigen grond;
* Elektrische zonwering op de eerste verdieping;
* Drie ruime slaapkamers. De eerste verdieping was voorheen ingedeeld met drie slaapkamers, waardoor de woning de mogelijkheid biedt om vier slaapkamers te realiseren;
* Circa 11 meter diepe achtertuin;
* Ruim dakterras;
* Gratis parkeren in de straat;
* Zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, scholen en sportverenigingen;
* Het levendige centrum van Haarlem ligt op fietsafstand;
* Ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn per fiets bereikbaar;
* Oplevering in overleg.