Jan Vrijmanstraat 231

Royaal wonen met 4 slaapkamers, eigen garage en maar liefst drie terrassen

ROYALE GEZINSWONING - KOOKEILAND - MODERNE AFWERKING - EIGEN GARAGE - DRIE TERRASSEN - AAN HET WATER

Wonen met volop leefruimte, een lichte afwerking en meerdere buitenplekken is hier geen uitzondering maar de standaard. Deze moderne gezinswoning uit 2009 is royaal opgezet en strekt zich uit over meerdere woonlagen, waarbij de verdiepingen logisch op elkaar aansluiten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het open karakter van de woning, terwijl het kookeiland een centrale rol inneemt in het dagelijks gebruik.

Deze woning onderscheidt zich door de complete opzet. Een ruime leefverdieping met open keuken, meerdere volwaardige slaapkamers, een comfortabele badkamer en een extra werkruimte met terras maken dit een huis dat met je meebeweegt. Aan de achterzijde geniet je van een terras direct aan het water. Tegelijkertijd is er praktische luxe in de vorm van een inpandige garage en een verzorgde entree.

Een woning die klopt in opzet, afwerking en gebruik, met precies de ruimte die je zoekt.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde, waar de hal toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de trapopgang, garage en de (slaap)kamer op de begane grond. Een kamer die door de huidige bewoners wordt gebruikt als slaapkamer, maar zich ook uitstekend leent als werk- of hobbyruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de inpandige garage. Deze biedt niet alleen plek voor een auto, maar ook voor opslag.

Eerste verdieping
Op deze verdieping opent de woning zich volledig. De woonkamer en keuken vormen samen één grote leefruimte, waarbij de lengte en breedte van de woning optimaal worden benut. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, terwijl richting de achterzijde ruimte is voor een royale eettafel met zicht op het terras.

Centraal in de ruimte staat het kookeiland, dat direct de aandacht trekt en zorgt voor een natuurlijke indeling zonder de openheid te verliezen. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven en vaatwasser) en biedt volop werk- en bergruimte.

Via openslaande deuren is het terras op deze verdieping bereikbaar, waardoor je de woonkamer eenvoudig met buiten verbindt.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een groot bed en kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die flexibel in te delen zijn.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met opbouwkom en een wandcloset. Alles is strak afgewerkt en sluit aan bij de rest van de woning. Aan de overloop grenst een bergkast ten behoeve van de witgoedaansluitingen.

Derde verdieping
Een verdieping hoger bevindt zich nog een heerlijke ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkplek of studio, met directe toegang tot een dakterras. Door de aanwezige lichtinval en de ligging is dit een prettige plek om je even terug te trekken.

Buiten/parkeren
De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Op de eerste verdieping ligt een terras grenzend aan de leefruimte. Een trap omlaag brengt een ruim vlonderterras direct aan het water, waar in alle rust buiten gezeten kan worden. Daarnaast is er nog een ruim dakterras aanwezig op de derde verdieping.

Parkeren kan in de eigen garage en in de directe omgeving.

Buurt
Deze woning is gelegen in een moderne en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam IJburg, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkels en supermarkten op circa 5 minuten fietsen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is goed. Met de auto zijn de A4, A5 en A9 binnen enkele minuten bereikbaar. Openbaar vervoer (tram en bus) ligt op loopafstand en brengt je in ongeveer 20 minuten naar het centrum van Amsterdam.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca 172 m² (171,70 m2 volgens NEN2580 meetrapport)
• Ruime gezinswoning met vier woonlagen
• Bouwjaar: 2009, dakopbouw 2015
• Lichte afwerking en royale leefruimtes
• Keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur
• Vier (slaap)kamers en extra werkruimte
• Moderne badkamer
• Energielabel A
• Drie terrassen, waarvan één aan het water
• Eigen aanlegsteiger
• Inpandige garage
• 9 zonnepanelen
• De servicekosten voor de VVE bedragen: € 135,82 per maand
• Gelegen in een goed bereikbare woonwijk
• De erfpacht is afgekocht tot en met 30-11-2057
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
• Oplevering in overleg.

Een ruime en complete woning met een prettige indeling en meerdere buitenruimtes.
Neem contact op voor een bezichtiging en kom zelf kijken.

---

Spacious living with 4 bedrooms, private garage, and three terraces

SPACIOUS FAMILY HOME – KITCHEN ISLAND – MODERN FINISH – PRIVATE GARAGE – THREE TERRACES – WATERSIDE LOCATION

Living with ample space, a bright finish, and multiple outdoor areas is not the exception here—it’s the standard. This modern family home from 2009 is generously designed and spread across multiple levels, with a logical and well-connected layout. Large windows provide pleasant natural light and enhance the open character of the home, while the kitchen island plays a central role in daily living.

This property stands out for its completeness. A spacious living floor with open kitchen, multiple full-sized bedrooms, a comfortable bathroom, and an additional workspace with terrace make this a home that adapts to your needs. At the rear, you can enjoy a terrace directly on the water. At the same time, practical luxury is offered in the form of an integrated garage and a well-kept entrance.

A home that is well-balanced in layout, finish, and usability, offering exactly the space you are looking for.

Ground Floor
The entrance is located at the front, where the hallway provides access to a toilet with sink, the staircase, the garage, and a (bed)room on the ground floor. This room is currently used as a bedroom but is also perfectly suitable as a home office or hobby room.

At the rear, you will find the integrated garage, which offers space not only for a car but also for storage.

First Floor
On this floor, the home fully opens up. The living room and kitchen form one large living space, making optimal use of the home’s length and width. The seating area is located at the front, while the rear offers space for a large dining table with views of the terrace.

The kitchen island is centrally positioned, immediately catching the eye and creating a natural layout without compromising the openness. The kitchen is equipped with various built-in appliances (induction cooktop, extractor hood, oven, combi oven, and dishwasher) and offers ample workspace and storage.

French doors provide access to the terrace on this level, seamlessly connecting the living room with the outdoors.

Second Floor
The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. At the rear is the spacious master bedroom, with plenty of room for a large bed and wardrobe. At the front are two additional bedrooms that can be flexibly arranged.
The bathroom is modern and fitted with a bathtub, walk-in shower, double sink with countertop basins, and a wall-mounted toilet. The finish is sleek and consistent with the rest of the home. A storage cupboard on the landing accommodates the laundry connections.

Third Floor
One level higher, there is another pleasant space that can be perfectly used as a workspace or studio, with direct access to a rooftop terrace. Thanks to the natural light and positioning, this is a comfortable place to retreat.

Outdoor Space / Parking
The property features multiple outdoor areas. On the first floor, there is a terrace adjoining the living space. A staircase leads down to a spacious waterside deck terrace, where you can relax outdoors in peace. In addition, there is a generous rooftop terrace on the third floor.

Parking is available in the private garage and in the surrounding area.

Neighborhood
This home is located in a modern and spacious residential area in Amsterdam IJburg, with all amenities within easy reach. For daily groceries, shops and supermarkets are about a 5-minute bike ride away. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also nearby.

Accessibility is excellent. By car, the A4, A5, and A9 motorways can be reached within minutes. Public transport (tram and bus) is within walking distance and takes you to Amsterdam city center in approximately 20 minutes.

Key Features
• Living area: approx. 172 m² (171,70 m2 by NEN2580 measurement report)
• Spacious family home with four floors
• Year of construction: 2009, rooftop extension added in 2015
• Bright interior and generous living spaces
• Kitchen with cooking island and modern built-in appliances
• Four (bed)rooms and additional workspace
• Modern bathroom
• Energy label A
• Three terraces, one of which is located by the water
• Private mooring
• Internal garage
• 9 solar panels
• The servicecharges for the VVE amount to € 135,82 per month
• Located in a well-accessible residential area
• The ground lease has been bought off until November 30, 2057
• The purchase agreement will include the following clauses: measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause, and a non-owner-occupancy clause
• Transfer date in consultation

A spacious and complete home with a pleasant layout and multiple outdoor spaces. Contact us to schedule a viewing and experience it for yourself.