Javastraat 23 1

IN HET KORT

Aan de levendige Javastraat in de Indische Buurt vind je dit sfeervolle tweekamerappartement van circa 65 m², met een eigen dakterras van 32 m² als jouw persoonlijke plek buiten, midden in de stad. Perfect voor de stadsliefhebber die houdt van karakter, kunst en buiten borrelen, maar geen genoegen neemt met standaard afwerking. Wie hier binnenstapt, voelt meteen: dit is geen doorsnee appartement, dit is een thuis met een verhaal.

DE WONING

Loop je de Javastraat in, dan waan je je zo in het bruisende Amsterdam-Oost: koffietentjes, buurtwinkels en die typische Amsterdamse bedrijvigheid op straat. Achter de voordeur van nummer 23-1 wacht een verrassing, want deze woning is met veel liefde en aandacht bewoond en onderhouden door de huidige eigenaresse.

De ruime slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kast die de volledige breedte en hoogte van de kamer beslaat, met een slimme dubbele opslaglaag en zelfs de meterkast geïntegreerd. Bergruimte zat dus, zonder dat de kamer ook maar iets aan ruimtelijkheid inlevert. Aan de voorzijde geeft een Frans balkon uitzicht over de Javastraat, en in een aparte nis is plek gemaakt voor wasmachine en droger. Praktisch, en toch stijlvol opgelost.

De badkamer is een verwennerij op zich: een ligbad met bubbelfunctie, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met twee brede lades en een designradiator voor warme handdoeken op koude ochtenden. Denk aan de geur van je favoriete badproducten terwijl de stoom langzaam optrekt. Verderop tref je een apart toilet en een gang met genoeg ruimte voor je jassen en schoenen.

Maar het hart van deze woning is toch echt de woonkamer. Een glazen pui over de volle breedte laat het licht ongehinderd naar binnen stromen en geeft rechtstreeks toegang tot het dakterras van 32 vierkante meter, over de volledige breedte van het appartement. Jouw eigen buitenplek midden in de stad, ideaal voor een rustig moment met een kop koffie of een drankje met vrienden na een lange dag. De open keuken met schiereiland nodigt uit tot samen koken, met een bar aan de woonkamerzijde waar je vrienden kunt ontvangen terwijl jij achter het fornuis staat. Een klein werkplekje completeert de ruimte, met daarboven een voor de eigenaresse persoonlijk vervaardigd kunstwerk van Pablo Lücker, de Nederlandse kunstenaar/designer die eerder werkte voor onder meer de Harbour Club, W Amsterdam, Porsche en de Formule 1. Een unieke blikvanger die deze woning net dat beetje extra karakter geeft.

Kortom: een appartement waar wonen, koken, werken en buiten genieten in perfecte balans samenkomen.

BIJZONDERHEDEN

- Tweekamerappartement met 1 ruime slaapkamer
- Woonoppervlakte circa 65 m²
- Bouwjaar 1902, pand gerenoveerd in 2013 en opgeleverd in 2014
- Energielabel C
- Eigen grond, geen erfpacht
- Dakterras van 32 m², gelegen op het noorden
- Frans balkon in de slaapkamer aan de voorzijde, uitkijkend over de Javastraat
- Servicekosten VvE circa € 243,00 per maand
- VvE financieel gezond, met meerjarenonderhoudsplan (MJOP), extern beheerd door Delair Vastgoedbeheer
- Dakverantwoordelijkheid overgedragen aan de bovenste bewoner, geen kosten voor overige appartementen
- Aandachtspunt: kozijnen aan de voorzijde niet in optimale staat, bekend bij de VvE

ASBESTCLAUSULE
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning oorspronkelijk is gebouwd in 1902 en dat het gebouw in 2013 is gerenoveerd, echter niet door verkoopster zelf. Destijds, in 2013, was het weliswaar niet meer toegestaan om asbesthoudende materialen te verwerken, maar verkoopster kan, gezien de bouwperiode van het pand (1902), niet uitsluiten dat er nog asbesthoudende stoffen c.q. -producten in de onroerende zaak aanwezig zijn. Als gevolg van wettelijke regelgeving kunnen op dit moment niet alle asbesthoudende materialen zonder onevenredige kosten worden verwijderd of vervangen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de eventuele aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

OUDERDOMSCLAUSULE
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het pand van voor 1946 dateert, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouw. Koper dient er rekening mee te houden dat de technische installaties en bouwkundige staat van de woning niet per se aan hedendaagse eisen voldoen. Verkoper staat niet in voor gebreken die het normale gebruik van de woning niet in de weg staan en die ten tijde van de koopovereenkomst niet bekend waren.

AS-IS CLAUSULE
De woning wordt verkocht en geleverd in de feitelijke staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, inclusief alle zichtbare en onzichtbare kwaliteiten en gebreken, met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen die blijken uit de openbare registers.

NOTARISKEUZE
De keuze van de notaris is aan koper, met dien verstande dat dit een notariskantoor gevestigd in Amsterdam betreft en de akte van levering wordt opgesteld conform het zogenoemde Model Amsterdam.

Aan deze tekst en de daarin opgenomen gegevens kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Hoewel deze presentatie met zorg is samengesteld, is Max de Makelaer niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden, type- of meetfouten.

Verliefd geworden op deze woning? Wacht niet te lang, dit soort appartementen staat niet stil. Neem contact op met Maurits van Leeuwen van Max de Makelaer en plan snel een bezichtiging.




***English***

IN SHORT

On the lively Javastraat in Amsterdam's Indische Buurt, this characterful two-room apartment of roughly 65 sqm comes with its own 32 sqm roof terrace, your personal outdoor spot right in the middle of the city. Ideal for the city dweller who loves character, art and outdoor drinks, but won't settle for standard finishes. Step inside and you'll feel it straight away: this isn't just another apartment, it's a home with a story.

THE APARTMENT

Walk along the Javastraat and you're instantly immersed in buzzing Amsterdam-East: coffee spots, local shops and that unmistakable Amsterdam energy on the street. Behind the front door of number 23-1 a surprise awaits, as this home has been lovingly lived in and maintained by its current owner.

The generous bedroom features a custom-built wardrobe spanning the full width and height of the room, with a clever double storage layer and the meter cupboard neatly integrated. Plenty of storage, without sacrificing an inch of spaciousness. At the front, a Juliet balcony overlooks the Javastraat, and a separate nook has been created for the washer and dryer. Practical, yet tastefully done.

The bathroom is a treat in itself: a bathtub with bubble function, a spacious walk-in shower, a vanity unit with two wide drawers and a designer towel radiator for warm towels on chilly mornings. Picture the scent of your favourite bath products as the steam slowly rises. Further along you'll find a separate toilet and a hallway with room to spare for coats and shoes.

But the true heart of this home is the living room. Full-width glass doors let the light pour in unobstructed and open straight onto the 32 sqm roof terrace, running the full width of the apartment. Your own outdoor spot in the middle of the city, perfect for a quiet moment with a coffee or a drink with friends after a long day. The open-plan kitchen with its peninsula invites you to cook together, with a bar facing the living room where friends can gather while you're at the stove. A small work corner completes the space, crowned by a piece of art made personally for the owner by Pablo Lücker, the Dutch artist and designer previously behind projects for the Harbour Club, W Amsterdam, Porsche and Formula 1. A unique statement piece that gives this home an edge all its own.

In short: an apartment where living, cooking, working and enjoying the outdoors come together in perfect balance.

KEY FEATURES

- Two-room apartment with 1 spacious bedroom
- Living area approximately 65 sqm
- Built in 1902, building renovated in 2013 and delivered in 2014
- Energy label C
- Freehold land, no leasehold
- 32 sqm roof terrace, north-facing
- Juliet balcony in the bedroom at the front, overlooking the Javastraat
- Owners' Association service costs approximately € 243.00 per month
- Owners' Association financially healthy, long-term maintenance plan (MJOP) in place, externally managed by Delair Vastgoedbeheer
- Roof maintenance responsibility transferred to the top-floor resident, no costs for the other apartments
- Point of attention: window frames at the front are not in optimal condition, a matter known to the Owners' Association

ASBESTOS CLAUSE
Buyer acknowledges that the property was originally built in 1902 and that the building was renovated in 2013, though not by the seller herself. While the use of asbestos-containing materials was already prohibited by 2013, the seller cannot rule out the possible presence of asbestos-containing substances or products in the property, given its construction period (1902). Due to current legislation, not all asbestos-containing materials can be removed or replaced without disproportionate cost. Buyer indemnifies seller against any liability arising from the possible presence of asbestos in the property.

AGE CLAUSE
Buyer acknowledges that the building dates from before 1946, meaning the construction quality standards applicable are significantly lower than for new-build properties. Buyer should take into account that the technical installations and structural condition of the property may not meet present-day standards. Seller does not warrant against defects that do not impede normal use of the property and that were unknown at the time of the purchase agreement.

AS-IS CLAUSE
The property is sold and transferred in the factual condition it is in at the time the purchase agreement is signed, including all visible and invisible qualities and defects, with the exception of any special charges and restrictions apparent from the public registers.

NOTARY CLAUSE
The choice of notary lies with the buyer, provided the notary's office is based in Amsterdam and the deed of transfer is drawn up in accordance with the so-called Model Amsterdam.

No rights can be derived from this text or the information it contains. Although this listing has been compiled with care, Max de Makelaer accepts no liability for any inaccuracies, typing errors or measurement errors.

Fallen for this home already? Don't wait too long, apartments like this don't stay on the market. Get in touch with Maurits van Leeuwen at Max de Makelaer to schedule a viewing.