J.J. Cremerplein 10 3

Sfeervol en licht 3-kamer appartement van 63 m2 met vrij uitzicht over het groene plein, in de geliefde Helmersbuurt in Oud-West. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer en 2 balkons!

INDELING
Entree op de begane grond, gemeenschappelijk trappenhuis, de voordeur van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over het groene plein. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime slaapkamer en een tweede kamer, momenteel in gebruik als werkkamer en tevens uitstekend geschikt als tweede slaapkamer. Vanuit de werkkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een ligbad, wastafel en douche. Er is een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich nog een inpandige berging.

ERFPACHT
Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 93,12 met jaarlijkse indexering en is fiscaal aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot en met 15 mei 2036. Na deze datum zal de erfpacht overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon is vastgezet en zal vanaf 16 mei 2036 € 1.667,79 (excl. inflatie) bedragen.

BIJZONDERHEDEN
Sfeervol en modern 3-kamer appartement van 62,5 m2 (conform NEN2580)
Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde met uitzicht
De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een MJOP. De maandelijkse servicekosten zijn € 100 per maand.
2 slaapkamers

OMGEVING
Het appartement ligt aan het J.J. Cremerplein: een rustig en groen plein met speeltuin, op slechts 200 meter van het Vondelpark. Een zeldzame combinatie in Oud-West, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. De Jan Pieter Heijestraat ligt om de hoek en ook de Overtoom en de Kinkerstraat zijn dichtbij, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Op het plein zelf ligt het gezellige terras van buurtcafé De Zingende Zwaan. Restaurant Gitane en Bar Kosta liggen op loopafstand. Ook de Ten Katemarkt en De Hallen liggen op een paar minuten wandelen. Het Leidseplein, de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat ligt op 100 meter en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.
Kortom: wonen aan een rustig plein, met het Vondelpark en het beste van Oud-West binnen handbereik.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

======================================

Charming and light-filled 3-room apartment (63 m²) offering an unobstructed view of the green square, located in the popular Helmersbuurt neighborhood in Oud-West. The property features a spacious living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom, and two balconies!

LAYOUT
Ground-floor entrance and communal stairwell; the apartment’s front door is located on the third floor. At the front, you will find the spacious, light-filled living room with French doors opening onto a balcony that offers an unobstructed view of the green square. The living room connects openly to the dining area and kitchen, creating a generous living space. The kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances.
At the rear of the apartment are the spacious master bedroom and a second room—currently used as a home office but equally suitable as a second bedroom. The rear balcony is accessible from this office/second bedroom. The bathroom is also located at the rear and features a bathtub, washbasin, and shower. There is a separate toilet. An internal storage room is located at the front of the apartment.

LEASEHOLD
The property stands on land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground lease payment is €93.12 (subject to annual indexation) and is tax-deductible. The current leasehold period runs until May 15, 2036. After this date, the leasehold will transition to a perpetual leasehold system; the seller has already arranged this transition, and the deed has been executed. The annual ground lease payment has been fixed and will amount to €1,667.79 (excluding inflation) starting May 16, 2036.

KEY FEATURES
Charming and modern 3-room apartment measuring 62.5 m² (in accordance with NEN2580 standards)
French balcony at the front and a balcony with a view at the rear
The Homeowners' Association (VvE) comprises 3 apartment units and is self-managed; a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Monthly service charges are €100.
2 bedrooms

LOCATION
The apartment is situated on J.J. Cremerplein, a quiet, leafy square featuring a playground, located just 200 meters from Vondelpark. This is a rare combination in Oud-West, one of Amsterdam's most sought-after neighborhoods. Jan Pieter Heijestraat is just around the corner, and the Overtoom and Kinkerstraat are also nearby, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, and restaurants. The square itself is home to the inviting terrace of the local café 'De Zingende Zwaan'. Restaurant Gitane and Bar Kosta are within walking distance. The Ten Katemarkt and De Hallen are also just a few minutes' walk away. Leidseplein, the Jordaan, and Amsterdam's city center are easily accessible by bicycle.
Accessibility is excellent: the Rhijnvis Feithstraat tram stop is 100 meters away, and the A10 ring road can be reached by car within minutes.
In short: living on a quiet square with Vondelpark and the best of Oud-West right on your doorstep.

GENERAL
We have compiled this information with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct—or have conducted—independent research into these matters. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to possess sufficient expertise to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.