Juliana van Stolberglaan 339

Sfeervolle jaren ’30 portiekwoning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en zonnig balkon op het zuiden.

Aan de Juliana van Stolberglaan in het geliefde Bezuidenhout ligt deze karakteristieke Haagse portiekwoning uit circa 1930, ontworpen door architect Co Brandes. De woning is gelegen op de eerste verdieping, heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en beschikt over een prettige indeling met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een balkon over de gehele breedte aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.

De woning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met een praktische indeling. Er zijn drie slaapkamers aanwezig en daarnaast is er een extra ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als inloopkast, werkplek of extra bergruimte. De woning is voorzien van laminaatvloeren en beschikt deels over dubbele beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen.

De Juliana van Stolberglaan is centraal gelegen in het populaire Bezuidenhout. Op korte afstand bevindt zich de gezellige Theresiastraat met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Haagse Bos, diverse scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Indeling
Portiekentree op straatniveau. Trap naar de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt.

Binnenkomst in een ruime centrale hal waaraan de verschillende vertrekken zijn gelegen.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met uitzicht over de Juliana van Stolberglaan. Eveneens aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kast.

Aan de achterzijde bevindt zich de modern afgewerkte keuken, voorzien van een inbouw combimagnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, dat over de gehele breedte van het appartement is gelegen en op het zuiden is georiënteerd.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Bij een van deze slaapkamers bevindt zich een extra ruimte die uitstekend geschikt is als royale inloopkast, werkruimte of aanvullende bergruimte.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is thans voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje.

De woning is voorzien van laminaatvloeren en beschikt deels over houten en deels over kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar circa 1930;
- Ontworpen door architect Co Brandes;
- Woonoppervlakte circa 80 m²;
- Gelegen op de eerste verdieping
- Drie slaapkamers
- Actieve VvE, maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 224
- Energielabel C, geldig tot 12 maart 2035
- Funderingsrisico: geen verhoogd risico (categorie A, B of C)
- In de NVM-koopovereenkomst zullen een niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen


******************************************************************************

Charming 1930s first-floor apartment with three bedrooms and a sunny south-facing balcony.

Located on Juliana van Stolberglaan in the highly sought-after Bezuidenhout district, this characterful apartment dates from approximately 1930 and was designed by architect Co Brandes. The property is situated on the first floor, offers approximately 80 m² of living space and has a practical layout comprising a spacious living room, three bedrooms and a full-width south-facing balcony at the rear.

The apartment combines characteristic 1930s architecture with a practical layout. In addition to the three bedrooms, there is an extra room that would be ideal as a walk-in wardrobe, home office or additional storage space. The property has laminate flooring and is partly fitted with double glazing in a combination of wooden and uPVC window frames.
Juliana van Stolberglaan is centrally located in the popular Bezuidenhout district. The lively Theresiastraat, offering a wide variety of supermarkets, shops, specialist retailers, cafés and restaurants, is within easy reach. The Haagse Bos, various schools and sports facilities are also located nearby.

The centre of The Hague and The Hague Central Station are easily accessible by bicycle or public transport. The apartment is also conveniently situated for the main roads towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht.

Layout:
Shared entrance at street level. Stairs to the first floor, where the entrance to the apartment is located.

Entrance into a spacious central hall providing access to the various rooms.

At the front is the spacious living room with views over Juliana van Stolberglaan. Also situated at the front is a bedroom with a built-in wardrobe.

At the rear is the modern kitchen, equipped with a built-in combination microwave oven and fridge-freezer. The kitchen provides access to the south-facing balcony, which extends across the full width of the apartment.

Two further bedrooms are located at the rear. One of these bedrooms adjoins an additional room that would be ideal as a generous walk-in wardrobe, home office or additional storage space.

The bathroom is accessed from the hall and is currently fitted with a shower, washbasin and washing machine connection. The separate toilet is fitted with a small hand basin.

The apartment has laminate flooring and a combination of wooden and uPVC window frames, partly fitted with insulated glazing.

Additional features:
- Freehold;
- Constructed approx. 1930
- Designed by architect Co Brandes
- Living area approx. 80 m²
- Situated on the first floor
- Three bedrooms;
- Active owners’ association (VvE); monthly contribution: €224
- Energy label C, valid until 12 March 2035;
- Foundation risk: no increased risk (category A, B or C)
- The NVM purchase agreement will include a non-occupancy clause, an old age clause and a materials clause