Julianalaan 18

***SEE ENGLISH TEXT BELOW***

Zeer lichte en praktische hoekwoning van net geen 110m2 met garage, aanbouw en zonnige tuin in Hoevelaken.

Op een fijne locatie in Hoevelaken staat deze ruime hoekwoning met garage, extra aanbouw en een zonnige achtertuin op het westen. Met vier slaapkamers, extra keukenruimte en meerdere praktische ruimtes is dit een woning die veel mogelijkheden biedt voor een gezin met (jonge) kinderen. De woning is altijd goed onderhouden en beschikt daarnaast over een garage en een stenen schuur met achterom, uitkomend op een autovrij speelveldje.

Via de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en zicht op de voor- en achtertuin. Het keukenblok is voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser en staat in verbinding met de aanbouw die toegang geeft tot de achtertuin.

De aanbouw is momenteel ingericht als extra keukenruimte en beschikt over een inbouwkoelkast en de wasmachineaansluiting. Een praktische ruimte dus voor extra keukenapparatuur, voorraad en huishoudelijke werkzaamheden.

De achtertuin op het westen is een fijne en sfeervolle plek om na werk of school buiten te zijn en op zonnige dagen tot in de avond van de zon te genieten. De garage (18 m2) biedt ruimte voor de auto, fietsen en opslag. Daarnaast is er een stenen schuur (10 m2) met achterom, wat extra praktisch is voor een gezin met fietsen en buitenspullen. De gasleiding is in het verleden ook nog naar de schuur doorgetrokken ... voor wie verwarmd wil klussen. En de achterom uitgang komt uit op een autoluw speelveldje.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte, met een vierde slaapkamer met dakkapel en een eigen wastafel. Daarnaast is er een kleine hobby- of werkkamer. Extra bergruimte is aanwezig onder de schuine kap.

FIJN WONEN IN HOEVELAKEN
Hoevelaken is een dorp net onder de rook van Amersfoort waar veel voorzieningen voor gezinnen binnen handbereik zijn. Scholen, kinderopvang, ruim winkelaanbod, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook voor sport en ontspanning zijn er in het dorp en de directe omgeving volop mogelijkheden.

Daarnaast is Hoevelaken centraal gelegen in Nederland. Via de A1 en A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Apeldoorn goed bereikbaar. Het eigen treinstation biedt daarnaast een praktische verbinding voor wie met het openbaar vervoer reist.

Een fijne plek dus voor wie rustig en dorps wil wonen, maar voorzieningen en belangrijke uitvalswegen graag dichtbij heeft.

Goed om te weten:

Hoekwoning;
4 slaapkamers;
Altijd goed onderhouden;
Extra keukenruimte in de aanbouw;
Wasmachineaansluiting in de aanbouw;
Garage;
Stenen schuur met achterom;
Achtertuin op het westen;
Hobby-/werkkamer op de tweede verdieping;
Scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand;
Centrale ligging in Nederland;
Ouderdomsclausule van toepassing.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, trapkast, keuken met bijkeuken, woonkamer en achtertuin voorzien van schuur en garage.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping: overloop, slaapkamer met wastafel, werkkamer en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- Energielabel C geldig tot 31-12-2030;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk van toepassing;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;

----------------------------------------------------------------
Very bright and practical corner house of just under 110 m², with garage, extension and sunny garden in Hoevelaken

Located in a pleasant part of Hoevelaken, this spacious corner house offers a garage, an additional extension and a sunny west-facing rear garden. With four bedrooms, extra kitchen space and several practical rooms, it is a comfortable family home with plenty of possibilities, particularly for a family with young children. The house has always been well maintained and also benefits from a garage and a brick storage room with rear access, leading onto a car-free play area.

Through the entrance hall you reach the bright living room with open-plan kitchen. The large windows provide plenty of natural light and views of both the front and rear gardens. The kitchen is fitted with good-quality built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, oven and dishwasher. The kitchen connects to the extension, which provides direct access to the rear garden.

The extension is currently used as an additional kitchen area and includes a built-in refrigerator and washing machine connection. A practical space for additional kitchen appliances, storage and household activities.

The west-facing rear garden is a lovely place to spend time outdoors after work or school and, on sunny days, enjoy the afternoon and evening sun. The 18 m² garage provides space for a car, bicycles and storage. There is also a 10 m² brick storage room with rear access, which is particularly convenient for bicycles and other outdoor equipment. The gas line was also extended to the shed at some point in the past — perfect for anyone who likes to keep the workshop nice and warm while working. The rear access leads directly onto a car-free play area.

On the first floor there are three bedrooms and a bathroom with walk-in shower, washbasin unit and second toilet. The second floor offers additional space, with a fourth bedroom featuring a dormer window and its own washbasin. There is also a small room that can be used as a study or hobby room, as well as additional storage space under the sloping roof.

A great place to live in Hoevelaken

Hoevelaken is a village just outside Amersfoort, offering a pleasant combination of peace, space and convenience. Schools, childcare, a good range of shops, sports clubs and playgrounds are all close by. There are also plenty of opportunities for sports and recreation in the village and surrounding area.

Hoevelaken is also centrally located in the Netherlands. The A1 and A28 provide easy access to Amersfoort, Utrecht and Apeldoorn. The local railway station offers a convenient alternative for travelling by public transport.

In short, this is a great place for those looking for a quiet village environment while still wanting everyday amenities and major roads within easy reach.

Good to know
Corner house;
4 bedrooms;
Always well maintained;
Additional kitchen area in the extension;
Washing machine connection in the extension;
Garage;
Brick storage room with rear access;
West-facing rear garden;
Study/hobby room on the second floor;
Schools, shops and sports clubs nearby;
Centrally located in the Netherlands;
Old age clause applies.
Layout

(See floor plans)

Ground floor: Entrance, hallway, toilet with washbasin, under-stairs cupboard, kitchen with utility area, living room and rear garden with storage room and garage.

First floor: Landing, 3 bedrooms and bathroom with shower, washbasin unit and toilet.

Second floor: Landing, bedroom with washbasin, study/hobby room and storage space.

Particulars
Measured in accordance with BBMI standards;
Energy label C, valid until 31 December 2030;
First-time buyer transfer tax exemption may apply.
Ownership

The property is situated on freehold land.

Sustainability

The property has energy label C.

Clauses
Old age clause applies;
Asbestos clause applies.