Julianaplantsoen 244

**English version below**

Julianaplantsoen 244, Diemen

Lichte hoekwoning van ca. 59 m² met twee slaapkamers, zonnig balkon van 8 m² op het westen en vrij uitzicht,
midden in het groene hart van Diemen

Zoek je een instapklare kans om je eigen stempel op te drukken? Dit lichte 3-kamer hoekappartement op de tweede verdieping is precies dat. Dankzij de royale hoekligging en de grote raampartijen stroomt het licht van alle kanten naar binnen, en aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht, extra rust en privacy. De woning is klaar om naar eigen smaak te moderniseren: een uitgelezen kans voor starters die middenin Diemen willen wonen, met winkels, horeca, sport en openbaar vervoer voor de deur.

De woning
Vanuit de hal heb je direct toegang tot de eerste slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de hoekligging en het grote hoekraam heerlijk licht en open. Via een deur stap je zo het balkon op, en ook vanuit de open keuken loop je zo naar buiten: handig op een zonnige middag.

De keuken is uitgevoerd in een warme beukenkleur en volledig voorzien van inbouwapparatuur, klaar voor gebruik en met alle ruimte om naar eigen smaak te vernieuwen.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is riant van formaat, met volop plek voor een groot bed en extra meubilair.
De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is afgewerkt met lichtkleurig tegelwerk en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de keuken bereikbaar; sluit je de doorgang vanuit de keuken af, dan creëer je eenvoudig een meer afgesloten badkamer naar eigen wens.

Balkon en berging
Het zonnige balkon van 8 m² op het westen is vrij gelegen, zonder inkijk, en dé plek om tot in de late uurtjes van de avondzon te genieten. In de onderbouw hoort bovendien een eigen berging van ca. 6 m² bij de woning, voorzien van elektra, bereikbaar via de gemeenschappelijke entree.

Erfpacht en VvE
De woning staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse canon bedraagt € 182,- per jaar, wordt vijfjaarlijks geïndexeerd en loopt tot 01-07-2036. Overweeg je meer zekerheid op de lange termijn? Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar eeuwigdurend, via een eenmalige afkoopsom of een vaste jaarlijkse canon van ca. € 1.350,-. Zie de bijlage voor de volledige voorwaarden.

De VvE-administratie wordt professioneel gevoerd door Newomij. De servicekosten voor woning en berging bedragen € 186,11 per maand.

De buurt
Het Julianaplantsoen is een van de meest geliefde plekken van Diemen: groen, rustig, en toch middenin het centrum. Winkelcentrum Diemerplein, met onder meer een Hema en een AH XL, ligt om de hoek, waardoor de dagelijkse boodschappen zo gepiept zijn. Sportief ingesteld? In de buurt vind je diverse sportaccommodaties. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: meerdere opstapplaatsen voor bus, tram 19 en trein liggen vlakbij, en met de A1, A2, A9 en A10 op steenworp afstand ben je zo op de snelweg. Parkeren doe je in de blauwe zone, een parkeervergunning kost € 96,- per 2 jaar. Binnen 10 minuten sta je middenin Amsterdam, en zoek je juist de rust op, dan is het Diemerbos vlakbij.

Kortom: een lichte hoekwoning met veel potentie, een zonnig balkon en een topligging tussen groen en stad, op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam. Plan snel een bezichtiging in!

Kenmerken
* Licht 3 kamer hoekappartement met een woonoppervlakte van ca. 59 m²
* Zonnig balkon van 8 m² op het westen, vrij uitzicht
* Eigen berging van ca. 6 m² met elektra
* Keuken in beukenkleurige uitvoering, volledig voorzien van inbouwapparatuur
* Badkamer met lichtkleurig tegelwerk, douche, wastafelmeubel en toilet
* Erfpacht: jaarlijkse canon € 182,-, 5-jaarlijks geïndexeerd, loopt tot 01-07-2036, uitgegeven door Gemeente Diemen
Mogelijkheid tot omzetten naar eeuwigdurende erfpacht (afkoopsom of vaste canon ca. € 1.350,- per jaar), zie bijlage
* VvE-administratie gevoerd door Newomij, servicekosten € 186,11 per maand
* Parkeren in blauwe zone, vergunning € 96,- per 2 jaar
* Op loopafstand van winkelcentrum Diemerplein en op nog geen 10 minuten van Amsterdam
* Op de verkoop van deze woning zijn de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en de asbestclausule
en de "as is, where is" (inclusief de aanwezige meubels) clausule van toepassing.

De juistheid van de vermelde gegevens is met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kan door de makelaar echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De maatvoering is ingemeten conform de NEN2580-meetinstructie.

---------------------------------------

Julianaplantsoen 244, Diemen

Bright corner apartment of approx. 59 m² with two bedrooms, a sunny 8 m² west-facing balcony and an open outlook, right in the green heart of Diemen

Looking for a move-in-ready opportunity to put your own stamp on? This bright 3-room corner apartment on the second floor is exactly that. Thanks to the generous corner position and large window fronts, light pours in from every side, and at the rear you'll enjoy an open outlook with extra peace and privacy. The apartment is ready to be modernised entirely to your own taste: an excellent opportunity for first-time buyers who want to live centrally in Diemen, with shops, restaurants, sports facilities and public transport right on the doorstep.

The apartment
From the hallway you have direct access to the first bedroom, the bathroom and the living room. The spacious living room is located at the rear and, thanks to the corner position and the large corner window, is wonderfully bright and open. A door leads straight out onto the balcony, and you can also step outside from the open kitchen: handy on a sunny afternoon.

The kitchen is finished in a warm beech tone and fully fitted with built-in appliances, ready to use and with plenty of scope to renovate to your own taste.

The main bedroom, at the front, is generously sized, with ample room for a large bed and additional furniture. The second bedroom, also at the front, works perfectly as a bedroom, home office or hobby room.

The bathroom is finished with light-coloured tiling and fitted with a shower, a vanity unit and a toilet. The bathroom is accessible from both the hallway and the kitchen; by closing off the access from the kitchen, you can easily create a more enclosed bathroom to your own liking.

Balcony and storage
The sunny 8 m² balcony, facing west, is open and unoverlooked: the perfect spot to enjoy the evening sun into the late hours. Downstairs, the apartment also comes with its own storage room of approx. 6 m², fitted with electricity and accessible via the communal entrance.

Leasehold and owners' association
The land is held under leasehold, issued by the Municipality of Diemen. The annual ground rent is € 182,- per year, is index-linked every five years, and runs until 01-07-2036. Looking for more long-term certainty? There is the option to convert the leasehold to a perpetual arrangement, either through a one-off buy-out sum or a fixed annual ground rent of approx. € 1,350,-. See the appendix for the full terms.

The owners' association (VvE) is professionally managed by Newomij. The service charge for the apartment and storage room amounts to € 186.11 per month.

The neighbourhood
Julianaplantsoen is one of the most sought-after spots in Diemen: green and quiet, yet right in the centre. Diemerplein shopping centre, with a Hema and an AH XL among others, is just around the corner, making daily errands quick and easy. Feeling active? There are several sports facilities nearby. The area is also excellently connected: multiple stops for bus, tram 19 and train are close by, and with the A1, A2, A9 and A10 motorways just a stone's throw away, you're on the road in no time. Parking is regulated via a blue zone, with a parking permit costing € 96,- for 2 years. You're in the centre of Amsterdam within 10 minutes, and if you're after some peace and quiet, the Diemerbos forest is right nearby.

In short: a bright corner apartment with plenty of potential, a sunny balcony and a prime location between green surroundings and the city, less than 10 minutes from the heart of Amsterdam. Book a viewing soon!

Key features

* Bright 3-room corner apartment with a living area of approx. 59 m²
* Sunny 8 m² balcony facing west, open outlook
* Own storage room of approx. 6 m² with electricity
* Kitchen finished in beech tone, fully fitted with built-in appliances
* Bathroom with light-coloured tiling, shower, vanity unit and toilet
* Leasehold: annual ground rent € 182,-, index-linked every 5 years, runs until 01-07-2036,
issued by the Municipality of Diemen
* Option to convert to perpetual leasehold (buy-out sum or fixed annual ground rent of approx. € 1,350,-), see appendix
* VvE administration handled by Newomij, service charge € 186.11 per month
* Parking in blue zone, permit € 96,- for 2 years
* Within walking distance of Diemerplein shopping centre and less than 10 minutes from Amsterdam
* The non-owner-occupancy clause, the age clause, the asbestos clause and the "as is, where is" clause
(including the furniture present) apply to the sale of this property

The accuracy of the information provided has been compiled with care. However, the agent cannot accept liability for its accuracy. The measurements have been taken in accordance with the NEN2580 measurement instruction.