Kadoelenweg 220

Landelijk wonen in Amsterdam

Dijkwoning op eigen grond, direct aan de Wilmkebreekpolder.

Een uitstekend onderhouden dijkwoning op eigen grond, met een fenomenaal vrij uitzicht over de Wilmkebreekpolder en daarachter de contouren van de stad. De Wilmkebreekpolder is een erkend vogelweidegebied en een belangrijk stadsnatuurgebied, dat ieder seizoen een ander decor biedt. Een unieke kans om landelijk te wonen en 10 minuten fietsen van de pont of de metrohalte richting Amsterdam Centraal Station.

De woning beschikt over een aantrekkelijke indeling met een open woonkamer en keuken en diverse slaap/werkkamers en badkamers op verschillende verdiepingen. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen of logées. Geen ochtenddrukte voor één badkamer, maar praktisch en comfortabel wonen, verdeeld over meerdere verdiepingen. Naast de begane grond en eerste verdieping beschikt het huis over een volledig ingericht souterrain met een kamer, slaapkamer en tweede badkamer. De woning heeft 121 m² aan woonruimte, waarvan circa 81 m² officieel woonoppervlakte en circa 40 m² ingericht souterrain, exclusief de zolderruimte en buitenberging.

Indeling
Begane grond/dijkniveau:
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer en keuken vormen samen één fijne leefruimte. De moderne designkeuken van Jeroen Kool, uitgevoerd in Amerikaans grenen met kookeiland, past mooi bij het karakter van het huis. Aan de achterzijde zorgen de grote ramen voor veel licht en vooral voor een prachtig uitzicht over de polder. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer staat een houtkachel. Een fijne combinatie van sfeer en comfort.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of logees.
Souterrain/benedendijks:
Hier zijn een extra kamer, slaapkamer, was/droogruimte en tweede badkamer gerealiseerd. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Door de vrije hoogte van circa 2 meter tussen de balken wordt deze verdieping volgens de meetinstructie niet als woonoppervlakte aangemerkt maar als overige inpandige ruimte. In de praktijk is dit gewoon onderdeel van de woonruimte.

De tuin van 25 meter diep en het ruime uitzicht bieden iedere dag een verademing van rust. Vanaf het terras en vanuit de tuin kijk je vrij uit over de Wilmkebreekpolder, waarin kieviten, grutto’s en lepelaars broeden. Juist hier ervaar je hoe bijzonder de ligging is: volop groen en ruimte aan de achterzijde, terwijl de stad altijd dichtbij is.

De woning is door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarmee Energielabel A is gerealiseerd. Zo is de buitengevel geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, zijn ramen en kozijnen vervangen, is er een 3-fasenaansluiting aanwezig, zijn er 21 zonnepanelen en is er de mogelijkheid om een laadpaal, thuisbatterij of een warmtepomp aan te sluiten. De cv-ketel dateert uit 2016. In september 2026 is een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd. De einduitkomst daarvan is laag risico, waarbij geen vervolgactie noodzakelijk wordt geacht.

Omgeving
De Kadoelenweg vormt het hart van de wijk Kadoelen, een geliefde woonbuurt in Amsterdam-Noord. De buurt staat bekend om haar rustige, groene en landelijk karakter. Je woont hier in een prettige woonomgeving met veel ruimte, moderne en jaren ‘30 woningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, speelplekken en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In 10 minuten fiets je naar Metro Noord of de pont naar Amsterdam CS, in circa 30 minuten sta je op de Albert Cuyp of ben je in Zuid.

Amsterdam-Noord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde stadsdelen van Amsterdam. De NDSM-werf, de pont naar het centrum, gezellige horeca, creatieve hotspots, jachthavens en groene recreatiegebieden liggen allemaal binnen handbereik. Zo combineer je rustig en ruim wonen met de dynamiek van de stad dichtbij.

Kadoelenweg 220 combineert daarmee iets wat in Amsterdam steeds schaarser wordt: wonen in de stad, maar met groen, ruimte en vrijheid direct achter de woning.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1931
Gelegen op 213 m² eigen grond, geen erfpacht
Energielabel A
Circa 81 m² officieel woonoppervlakte
Circa 40 m² ingericht souterrain
In totaal circa 121 m² bruikbare inpandige ruimte, exclusief zolderruimte (Nen2580 meetrapport aanwezig)
Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Extra kamer, slaapkamer en badkamer in het souterrain
Moderne keuken, voorzien van Quooker en Siemens inbouwapparatuur inclusief elektrische kookplaat
Souterrain circa 2 meter hoog tussen de balken
Vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain
Houtkachel in de woonkamer
Cv-ketel uit 2013
3-fasenaansluiting aanwezig 21 zonnepanelen
Mogelijkheid voor aansluiting van een laadpaal, warmtepomp of thuisbatterij
Buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd in september 2026: laag risico, geen actie
Diepe achtertuin grenzend aan de Wilmkebreekpolder
Vrij uitzicht over de polder
Vrijstaande houten berging voorzien van overdekte zithoek
Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? We laten deze bijzondere dijkwoning graag aan je zien.