Kalf 48

Charmante 2-onder-1-kapwoning met gastenverblijf op riant perceel

Verscholen tussen een oase van groen en rustig terug gelegen ten opzichte van de oude dijkweg het Kalf, staat deze 2-onder-1-kap woning aan de rand van de gewilde woonwijk ’t Kalf.
Deze sfeervolle en charmante eengezinswoning, met twee slaapkamers, uit het bouwjaar 1930 staat op een royaal perceel van 270 m2. Er is een diepe voortuin, een zijtuin met mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto’s en een achtertuin met veel privacy, diverse terrassen en een vrijstaand gastenverblijf met eigen buitenruimte.

Dit gastenverblijf is geheel zelfvoorzienend met keuken, badkamer, slaapkamer en slaapzolder (mogelijkheid tot het verblijven van 4 personen). De buitenruimte bestaat uit een veranda en verscholen achtertuin Indien gewenst is het mogelijk om deze zeer goed lopende Airbnb over te nemen inclusief recensies en lopende boekingen. Een unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren!
Indien je geen interesse hebt om AirBnB voort te zetten, kan dit bijgebouw bijvoorbeeld ook gebruikt worden als zelfstandige woonruimte voor de jongvolwassen kinderen die het maar niet lukt geschikte woonruimte vinden of als kangoeroe/zorgwoning of gewoon een luxe werkplek/kantoor/praktijk of atelier. Mogelijkheden te over!

De indeling

Woning

Begane grond:
Entree via de voordeur in de voorgevel of op “zijn dorps” via de zij-entree in de aanbouw.
Er is een riante woonkamer met veel natuurlijk daglicht en een mooie grenen houten vloer, pelletkachel, open trap naar de verdieping en een open (woon) keuken. Het keukenblok, in een hoekopstelling met een landelijke uitstraling, heeft veel werk(aanrecht)blad, een stoer rvs fornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en vriezer.
De aanbouw heeft een hal, een wasruimte een badkamer met een wastafel, toilet en een inloopdouche.

Eerste verdieping:
De open trap vanuit de woonkamer komt uit op kleine overloop, welke dan weer toegang geeft aan twee grote slaapkamers op deze kapverdieping. De slaapkamer aan de voorzijde krijgt daglicht en ventilatie via het zijraam en de achterslaapkamer via de ramen in de dakopbouw. Veel bergruimte in de vaste kasten en de knieschotten onder de kap.
Beide kamers worden in de warme zomermaanden lekker koel gehouden door de airconditioning.


Gastenverblijf
Begane grond:
Woonkamer met pelletkachel en open keuken, slaapkamer, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.

Zolder:
Kruipzolder met twee slaapplaatsen bereikbaar via een losse steektrap[

Locatie:
De ligging is eveneens uniek te noemen, een historische locatie waarbij industrie en wonen nog samengaat. Aan de voorzijde is het water te vinden van de Kuil en de Poel. Ligging nabij diverse scholen, het winkelcentrum en de apotheek. Het treinstation Zaandam Kogerveld en bussen zijn op korte afstand te vinden, waarmee de omringende steden en dorpen snel te bereiken zijn.
Ook de diverse uitvalswegen richting Zaandam, Amsterdam, Purmerend en Alkmaar zijn in de nabijheid. Recreatiegebied Jagersplas ligt om de hoek, daar kan je heerlijk wandelen, sporten en genieten op de strandjes. En… de Zaanse Schans is om de hoek, wat natuurlijk ideaal is voor de functie van het gastenverblijf als Airbnb.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlakte woning ca. 72m2
- Oppervlakte gastenverblijf 30 m2
- Perceeloppervlakte 270m2 (eigen grond) en ca. 80 m2 voortuin
- Verwarming middels cv-installatie en palletkachels
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Voortuin, zijtuin en achtertuin (zuidoost)
- Parkeren op eigen terrein mogelijk met wat aanpassingen
- Aangebouwde houten berging
- Gastenverblijf/tuinhuis met mogelijkheid Airbnb, kangoeroe/zorgwoning, kantoor, praktijkruimte, atelier
- Inclusief gastenverblijf 4 slaapkamers
- Goede bereikbaarheid van omliggende steden via trein, bus en uitvalswegen
- De fundering is niet onderzocht, monitoringsrapport gemeente Zaanstad aanwezig