Kanaalstraat 39 2

SFEERVOL EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT DRIEKAMERAPPARTEMENT MET TERRAS OP HET ZUIDEN

Prachtig hoogwaardig afgewerkt appartement in een karakteristiek pand met een heerlijk zonnig terras op het zuiden.
Gelegen op een toplocatie aan één van de mooiste en rustigste straatjes van Amsterdam Oud-West.

Het pand is in 2017 geheel herontwikkeld en is toen voorzien van:
- een nieuwe fundering;
- nieuwe installaties;
- een visgraat parketvloer;
- inbouwspots;
- video-intercom;
- vloerverwarming met een thermostaat in iedere kamer;
- nieuwe kozijnen met HR++ glas;
- paneel-binnendeuren.

INDELING
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de toegangsdeur van de woning zich bevindt.

Bij binnenkomst kom je in de lichte woonkamer aan de achterzijde van het appartement. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een prettige, open leefruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het zeer brede en zonnige terras op. Met een diepte van circa 2 meter en een ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Dankzij de grote buitenruimte voelt het terras bovendien als een vanzelfsprekende verlenging van de woonkamer.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon, waar vandaan je uitkijkt op de rustige en fijne straat.

Centraal in de woning bevindt zich de gang met toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast zijn vanaf de gang het separate toilet en de wasmachineruimte bereikbaar. De gang en de woonkamer worden gescheiden door een stalen design deur.

LOCATIE
De woning is gelegen in het hart van het populaire Amsterdam Oud-West, een van de meest geliefde buurten van de stad. Hier komen de levendigheid van Amsterdam en het karakteristieke buurtgevoel op een prettige manier samen.
Op steenworp afstand ligt de Jan Pieter Heijestraat met alle denkbare winkels voor de dagelijkse boodschappen alsmede boetieks en horecagelegenheden. Daarnaast zijn de Ten Katemarkt, De Hallen, Gitane, Bar Centraal en Panache direct in de buurt. Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark op slechts enkele minuten lopen.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Vanaf de Ring A10 is de woning eenvoudig te bereiken via afrit S106. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83.
Station Amsterdam Zuid (WTC) en metrostation De Pijp liggen op circa 10 minuten fietsen.
Parkeren is mogelijk via betaald parkeren op de openbare weg.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Pand voorzien van een nieuwe fundering uit 2017;
- Kleinschalige en gezonde VvE met 4 leden;
- Energielabel B;
- Twee buitenruimtes, waaronder een zonnig terras van circa 2 meter diep op het zuiden;
- Keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur;
- Gelegen op een prachtige en rustige locatie in Amsterdam Oud-West;
- Maandelijkse servicekosten: € 92,37;
- Buitenschilderwerk is van 2023;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

---

ATTRACTIVE, HIGH-QUALITY TWO-BEDROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING TERRACE

Beautiful, high-quality apartment in a characteristic building, featuring a lovely sunny south-facing terrace.
Located in a prime location on one of the most beautiful and quietest streets in Amsterdam Oud-West.

The building was completely redeveloped in 2017 and was fitted with:

a new foundation;
new installations and systems;
herringbone parquet flooring;
recessed spotlights;
video intercom;
underfloor heating with a thermostat in every room;
new window frames with HR++ double glazing;
panelled interior doors.

LAYOUT
The well-maintained staircase leads to the second floor, where the entrance to the apartment is located.

Upon entering, you step into the bright living room at the rear of the apartment. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room, creating a pleasant and spacious living area. From the living room, you can step directly onto the very wide and sunny terrace. Approximately 2 metres deep and facing south, it is a wonderful place to enjoy the sun and outdoor living. Thanks to its generous size, the terrace feels like a natural extension of the living room.

At the front of the apartment are two bedrooms. One of the bedrooms features a French balcony overlooking the quiet and charming street.

The hallway is centrally located in the apartment and provides access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit and designer radiator. The separate toilet and laundry room can also be accessed from the hallway. The hallway and living room are separated by a stylish steel-framed designer door.

LOCATION
The apartment is situated in the heart of the popular Amsterdam Oud-West, one of the city's most sought-after neighbourhoods. Here, Amsterdam's vibrant atmosphere blends beautifully with the charm and character of a friendly residential neighbourhood.

Just a short walk away is Jan Pieter Heijestraat, offering all the shops you could need for daily groceries, as well as boutiques and a wide range of cafés and restaurants. The Ten Katemarkt, De Hallen, Gitane, Bar Centraal and Panache are also right nearby. For relaxation and recreation, Vondelpark is just a few minutes' walk away.

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by both car and public transport. From the A10 ring road, the property can be reached easily via exit S106. Several tram and bus stops are located nearby, including tram lines 1, 7 and 17 and bus line 83.

Amsterdam Zuid (WTC) railway station and De Pijp metro station are approximately a 10-minute bike ride away.

Paid street parking is available in the area.

KEY FEATURES
- Freehold property (no leasehold);
- Building equipped with a new foundation in 2017;
- Small and financially healthy owners' association (VvE) with 4 members;
- Energy label B;
- Two outdoor spaces, including a sunny south-facing terrace approximately 2 metres deep;
- Kitchen equipped with Siemens built-in appliances;
- Beautiful and quiet location in Amsterdam Oud-West;
- Monthly service charges: €92.37;
- Exterior painting completed in 2023;
- Non-owner-occupancy clause applies.