Kapellaan 28

Fijn wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Den Hoorn, op fietsafstand van het bruisende centrum van Delft!

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert een praktische indeling met een uitstekende ligging. De vergrote keuken, ruime slaapkamers en de zonnige achtertuin op het Zuid-Westen/Westen maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De winkels van Den Hoorn zijn op loopafstand bereikbaar, en de uitvalswegen A4 en A13 zijn vlakbij. Basisscholen, middelbare scholen, een kinderboerderij en diverse sportvelden (tennis, voetbal, handbal en hockey) liggen allemaal in de directe omgeving, evenals natuurgebied Midden-Delfland.

Begane grond:
Via de entree/hal, met meterkast en toilet met fonteintje kom je binnen in de lichte woonkamer aan de achterzijde. Deze heeft directe toegang tot de verzorgde achtertuin op het Zuid-Westen/Westen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier het grootste deel van de dag van de zon. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. De open, vergrote keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een close-in boiler. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een aangebouwde houten berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde (4.64 x 2.76m en 4.65 x 2.07m), beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (oktober 2023). De badkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel, toilet, douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine. Een grote bergkast op de overloop biedt extra opbergruimte.

Tweede verdieping:
Dankzij het platte dak is de volledige vloeroppervlakte optimaal benutbaar; geen schuine wanden of verloren hoeken. Door de plaatsing van een tussenwand zijn twee afzonderlijke slaapkamers gecreëerd (3.44 x 2.43m en 3.43 x 2.41m). De ruimte biedt echter ook de mogelijkheid om één grote slaapkamer of suite te realiseren. Vanuit de achterste slaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras — ideaal om heerlijk buiten te zitten of bij te komen op een mooie dag. Een vaste kast biedt ruimte aan de cv-combiketel (Intergas Kombi HRE 28/24A, 2019).

Kenmerken:
- Rustig gelegen in een doodlopende straat;
- Bouwjaar 1983;
- Perceelgrootte 95 m²;
- Woonoppervlakte circa 100 m²;
- Inhoud 368 m³;
- 4 slaapkamers;
- Plat dak voor optimale benutting van het woonoppervlak;
- Dakbedekking platte daken vervangen september 2006;
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) met HR++ beglazing, vernieuwd oktober 2023;
- Elektrisch bedienbare rolluiken op de 1e verdieping (oktober 2023);
- CV-combiketel Intergas Kombi HRE 28/24A (2019);
- Houten bergingen voor- en achterzijde;
- Zonnig dakterras op de 2e verdieping.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.

Oplevering in overleg