Kastanjelaan 79

Instappen en genieten: Kastanjelaan 79 is een moderne, instapklare tussenwoning met 141 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers. Bij de afbouw is op niets bezuinigd: goede materialen, professionele monteurs en schilders. Alles verkeert in nieuwstaat.

Deze tussenwoning is in 2023 opgeleverd en verdeeld over drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een open keuken aan de voorzijde en een brede woonkamer aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een afzonderlijke was- en technische ruimte. Daarbij is de woning gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++. De woning valt onder de Woningborg-garantie.

Ligging:
De Kastanjelaan ligt centraal in de wijk Hogewey, op enkele minuten loopafstand van zowel het historische centrum van Weesp als het NS-station. Vanaf het station reis je rechtstreeks naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Ook winkelcentrum Hogewey, scholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Parkeren kan zonder vergunning in de buurt. In de pittoreske binnenstad vind je speciaalzaken, winkels, cafés en restaurants, een theater en een bierbrouwerij in de voormalige Laurentiuskerk. Wie graag naar buiten gaat, bereikt vanuit de wijk bovendien gemakkelijk de omgeving van de Vecht, de Spiegelplas, het Naardermeer en het Gein.

Duurzaamheid:
Met energielabel A+++ is deze woning een toonbeeld van energiezuinig wonen. De gevels, het dak en de begane grondvloer zijn tijdens de bouw geïsoleerd en de aluminium kozijnen zijn voorzien van HR+++ beglazing. Er is geen gasaansluiting. Een water-waterbodemwarmtepomp met een eigen gesloten bodembron verzorgt de verwarming en het warme water. De vloerverwarming is aangebracht in alle verwarmde ruimtes en kan ook voor koeling worden gebruikt. De slaapkamers hebben ieder een eigen draadloze thermostaat. Balansventilatie met warmteterugwinning, douche-warmteterugwinning en tien zonnepanelen vullen het energiesysteem aan. Bij vier slaapkamerramen zijn in 2023 buitenzonwerende screens op zonne-energie geplaatst. Aan de achterzijde/zonzijde van de woning is over de volle breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. De screens en het zonnescherm helpen de zonnewarmte buiten te houden, terwijl de woning zelf ook over bodemkoeling beschikt.

Buitenruimte en omgeving:
De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin sluit direct aan op de woonkamer en biedt ruimte voor een eettafel of zithoek. Over de breedte van de tuin is zonwering aanwezig, zodat je op warme dagen ook beschut kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van 5 m². Via de poort aan de achterzijde is de tuin bereikbaar vanaf het trottoir in de openbare ruimte.

Parkeren:
In de straat en directe omgeving kan gratis en zonder parkeervergunning worden geparkeerd.

Indeling:
Begane grond
Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonruimte, die over de volledige diepte van het huis is opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2023. De opstelling biedt veel werk- en kastruimte en is uitgerust met een Bora kookplaat, vaatwasser, Siemens combi-oven, koel-vriescombinatie en Quooker. Het raam boven het werkblad zorgt voor daglicht en zicht op de straat. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is door de breedte en rechte wanden op verschillende manieren in te richten. De deur naar de tuin vormt een directe verbinding met de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers; aan de voorzijde bevindt zich een woningbrede slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een aparte toiletruimte met fonteintje, naast de badkamer.

Tweede verdieping
De vaste trap komt uit op de voorzolder. Hieraan grenzen de vierde slaapkamer en een aparte was- en technische ruimte. De slaapkamer beslaat een groot deel van de verdieping en heeft aan beide zijden daglicht. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de bodemwarmtepomp en de ventilatie-unit. De installaties en de wasopstelling bevinden zich in een afzonderlijke ruimte. De slaapkamer is mede daardoor ruim en praktisch.

Wanneer u een instapklare en goed afgewerkte recente ruime woning zoekt met een perfect energielabel en gelegen op een centrale locatie in Weesp dan mag de Kastanjelaan 79 niet op uw lijstje ontbreken.

In het kort:

o Woning opgeleverd in 2023
o 141 m² woonoppervlakte
o Over de gehele breedte uitgebouwde benedenverdieping/woonruimte
o Eigendom (geen erfpacht)
o Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
o Energielabel A+++ en volledig gasloos
o Moderne afwerking en luxe keukeninrichting
o Water-waterbodemwarmtepomp met eigen gesloten bodembron
o Vloerverwarming en koeling in alle kamers
o Tien zonnepanelen en balansventilatie met warmteterugwinning
o Achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging
o Vier buitenzonwerende screens op zonne-energie
o Groot elektrisch zonnescherm op de begane grond aan de tuinzijde
o Zeer gunstig gelegen nabij winkels, scholen, station en centrum
o De woning valt onder de Woningborg-garantie