Keizersgracht 812 E

JA! Wat een bijzondere woning is dit! Gelegen aan één van de meest iconische grachten van Amsterdam: de Keizersgracht op enige stappen van de Amstel. Deze elegante dubbele bovenwoning van circa 125 m² bevindt zich op de derde -en vierde verdieping van een monumentaal pand met lift.

De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval. De gehele woning heeft een prachtige, eikenhouten vloer en een karakteristiek balkenplafond. Met een royale leefruimte, luxe keuken, twee riante slaapkamers en een zonnig balkon biedt deze woning alles wat u mag verwachten van hoogwaardig wonen in de binnenstad.

En niet onbelangrijk: de woning is gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
De woning beschikt over een gemeenschappelijke entree. Via de lift of trap is het appartement te betreden, dat zich bevindt op de derde en vierde verdieping.

DERDE VERDIEPING
- Binnenkomst in de hal met garderobe en een separaat toilet met fonteintje;
- Deze verdieping omvat een riante, open doorzonwoonkamer met grote raampartijen, een karakteristiek balkenplafond en een sfeervolle, originele schouw;
- Er is bovendien volop ruimte voor een royale eettafel waar men met een groot gezelschap kan zitten;
- De luxe open leefkeuken is uitgerust met een spoeleiland, een Belgisch hardstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, gerealiseerd door JVD-Keukens;
- Vanuit de keuken is er zicht op de patio;
- Via de interne trap in het midden van de living is de vierde verdieping te bereiken.

VIERDE VERDIEPING
- Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers;
- De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een openslaande deur naar een ruim balkon op het zuidoosten;
- De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand en biedt een prachtig uitzicht over de sfeervolle Keizersgracht en de Amstel;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dakterras met elektra, water en verlichting, toegankelijk via een vlizotrap vanuit de master bedroom;
- De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met spiegel en een elektrisch te openen dakraam;
- In de hal bevindt zich een aparte ruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 124,40 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 6 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1691 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Het betreft een Rijksmonument;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerend Ruysdael glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Er heeft in 2008 funderingsherstel plaatsgevonden.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam I 11480 A16;
- Het pand is op 15 maart 2007 gesplitst in 6 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A16 is voor 153/724e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 6 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 266,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit statige herenhuis bevindt zich aan de Keizersgracht, één van de mooiste grachten van Amsterdam;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn op ongeveer 5 minuten loopafstand;
- In de nabijgelegen Utrechtsestraat bevinden zich tal van leuke boetieks en gezellige en goede horeca, zoals Pata Negra, Bistro de la Mer, Café de Huyskamer & Ku Kitchen & Bar;
- Ook de markt op het gezellige Waterlooplein ligt op nog geen 10 minuten loopafstand;
- Er zijn ontelbare winkels, uitgaansgelegenheden, leuke koffietentjes en restaurants in de buurt;
- Dankzij de ideale ligging van de woning is heel Amsterdam gemakkelijk bereikbaar en kan alles worden ontdekt wat verwacht mag worden van de bruisende stad Amsterdam;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Er zijn uitstekende openbaar vervoersvoorzieningen beschikbaar om u naar elke uithoek van de stad te brengen;
- Er is een tram- en bushalte nabij, met o.a.: tramlijnen 4, en 24 en buslijn N89;
- Metrohalte Waterlooplein met lijnen 51, 53 en 54 ligt op loopafstand;
- Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op slechts 7 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m zo. van 00:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van Gemeente van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke locatie in hartje Amsterdam;
- Heerlijk ruim bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen:
- De gehele woning beschikt over een prachtige, eikenhouten vloer en een karakteristiek balkenplafond;
- Lift aanwezig in het pand;
- Heerlijk ruime doorzonwoonkamer met een luxe, open woonkeuken;
- De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval;
- Fantastisch uitzicht over de Keizersgracht en Amstel;
- De grachtengordel is aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht en UNESCO werelderfgoed;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 124,40 m2;
- Balkon gelegen op het zuidoosten;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------------

YES! What a special home this is! Located on one of Amsterdam's most iconic canals: the Keizersgracht, just a few steps from the Amstel. This elegant double upper floor apartment of approximately 125 m² is located on the third and fourth floors of a monumental building with an elevator.

The home has high-quality finishes and plenty of natural light. The entire home has beautiful oak flooring and characteristic beamed ceilings. With a spacious living area, luxury kitchen, two large bedrooms, and a sunny balcony, this home offers everything you would expect from high-quality living in the city center.

And not unimportantly: the home is located on FREEHOLD LAND!

LAYOUT
The property has a communal entrance. The apartment, located on the third and fourth floors, can be accessed by elevator or stairs.

THIRD FLOOR
- Entrance into the hall with wardrobe and separate toilet with washbasin;
- This floor comprises a spacious, open-plan living room with large windows, a characteristic beamed ceiling, and an attractive, original fireplace;
- There is also plenty of space for a large dining table that can seat a large group of people;
- The luxurious open-plan kitchen is equipped with a sink island, a Belgian bluestone countertop, and high-quality built-in appliances, realized by JVD-Keukens;
- The kitchen offers a view of the patio;
- The fourth floor can be reached via the internal staircase in the middle of the living room.

FOURTH FLOOR
- This floor has two full bedrooms;
- The bedroom at the rear has French doors opening onto a spacious southeast-facing balcony;
- The master bedroom at the front has built-in wardrobes and offers a beautiful view of the atmospheric Keizersgracht and the Amstel;
- At the front of the house is a roof terrace with electricity, water, and lighting, accessible via a loft ladder from the master bedroom;
- The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower with rain shower, a double sink with mirror, and an electrically operated skylight;
- In the hall, there is a separate room with connections for both a washing machine and dryer.

LIVING AREA
- The living area is approximately 124,40 m².
- The building-related outdoor space is approximately 6 m².
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The house is located in a building that was built around 1691;
- Traditional architectural style;
- It is a national monument;
- Wooden window frames, fitted with insulating Ruysdael glass;
- Heating and hot water via central heating boiler;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Foundation repairs were carried out in 2008.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Land registry designation Amsterdam I 11480 A16;
- The property was divided into 6 apartment rights on March 15, 2007;
- Apartment right A16 is entitled to a 153/724th share in the community.

OWN LAND
- The property is located on its own land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The homeowners' association consists of 6 members and is self-managed;
- The service costs are €266 per month;
- It is an active and financially healthy homeowners' association.

LOCATION
- This stately mansion is located on Keizersgracht, one of the most beautiful canals in Amsterdam;
- For daily shopping, there is an Albert Heijn supermarket about a 5-minute walk away;
- The nearby Utrechtsestraat has numerous charming boutiques and pleasant, high-quality restaurants and cafés, such as Pata Negra, Bistro de la Mer, Café de Huyskamer, and Ku Kitchen & Bar;
- The market on the lively Waterlooplein is also less than a 10-minute walk away;
- There are countless shops, entertainment venues, nice coffee shops, and restaurants in the neighborhood;
- Thanks to the ideal location of the house, all of Amsterdam is easily accessible and you can discover everything you would expect from the bustling city of Amsterdam;
- You will never get bored in this neighborhood!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road;
- Excellent public transport facilities are available to take you to every corner of the city;
- There is a tram and bus stop nearby, including tram lines 4 and 24 and bus line N89;
- Waterlooplein metro stop with lines 51, 53, and 54 is within walking distance;
- Amsterdam Central Station is only a 7-minute bike ride away;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Sunday from midnight to midnight;
- For information about parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Unique location in the heart of Amsterdam;
- Lovely spacious upper floor spread over two floors:
- The entire house has beautiful oak flooring and a characteristic beamed ceiling;
- Elevator available in the building;
- Lovely spacious living room with luxury open kitchen;
- The house has high-quality finishes and lots of natural light;
- Fantastic view over the Keizersgracht and Amstel;
- The canal belt has been designated a nationally protected cityscape and UNESCO World Heritage Site;
- Living area is approximately 124,40 m²;
- Balcony facing southeast;
- Located on FREEHOLD LAND;
- Excellent location with all amenities within easy reach;
- A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Deed of division
- Homeowners' association documents
- Measurement report