Kerdijkhof 7

*** English text below***

Stijlvolle en instapklare eengezinswoning (ca. 95 m²) met eigen parkeerplaats, berging en zonnig dakterras (ca. 12 m²) comfortabel wonen op een uitstekende locatie in Amsterdam!

Deze moderne en uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert ruimte, licht en comfort op een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie. Met een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, een separate berging en een heerlijk zonnig dakterras biedt deze woning alles wat je zoekt voor zorgeloos en comfortabel wonen.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige lichtinval en ruimtelijkheid. De sfeervolle woonkamer met moderne open keuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Hier gaan koken, ontspannen en samenzijn moeiteloos in elkaar over. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een toilet met een kleine wastafel. De woning is recent geschilderd en verkeert in een zeer verzorgde staat.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet – een comfortabele en stijlvolle ruimte om tot rust te komen.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich de derde slaapkamer met directe toegang tot het zonnige dakterras van circa 12 m². Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

Ligging:
De woning is gelegen nabij het vernieuwde Lambertus Zijlplein met zijn diverse winkels en sociale voorzieningen. Voor de deur vindt je openbaarvervoermogelijkheden (diverse busverbindingen en tramlijn 13) en in de nabijheid van het complex diverse uitvalswegen (o.a. Haarlemmerweg, A9 en A10). Geuzenveld wordt gewaardeerd als een sociale en levendige buurt. De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden zorgen ervoor dat het een populaire woonbestemming is voor ouders met kinderen. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij het op loopafstand gelegen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein. Hier zijn vele winkels waaronder een Albert Heijn supermarkt, apotheek, Etos, fietsenwinkel, kapsalon, vishandel, bakker, Vomar supermarkt, Kruidvat, huisartsenpraktijk, enz.

Erfpacht:
De woning is gelegen op grond die formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft de canon afgekocht tot en met 31-08-2058. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgesteld op €660,77, een bedrag dat jaarlijks wordt geïndexeerd met inflatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlak: 95 m2;
- Energielabel A+;
- Erfpachtcanon is afgekocht tot 31-08-2058 (daarna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt op een bedrag van €660,77, welke jaarlijks geïndexeerd wordt);
- Servicekosten bedragen € 182,77 p.m. inclusief berging en parkeerplaats;
- Verwarming en warm water geschieden middels stadsverwarming;
- Zonnig dakterras;
- Inclusief berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage;
- Oplevering in overleg.


***English text***

Stylish and move-in ready family home (approx. 95 m²) with private parking, storage, and a sunny roof terrace (approx. 12 m²) – comfortable living at a prime location in Amsterdam!

This modern and excellently maintained family home combines space, light, and comfort in an attractive and highly accessible location. Featuring its own parking space in the underground garage, a separate storage unit, and a lovely sunny roof terrace, this property offers everything you need for carefree and comfortable living.

Layout
Ground floor:
Upon entering, you immediately notice the pleasant natural light and sense of space. The atmospheric living room with a modern open-plan kitchen forms the heart of the home, where cooking, relaxing, and socializing blend seamlessly. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace and storage. This floor also features a toilet with a small washbasin. The house has been recently painted and is in excellent condition.

First floor:
The first floor offers two spacious and well-proportioned bedrooms. The luxurious bathroom is fully equipped with a bathtub, a generous walk-in shower, a double vanity, and a second toilet – a comfortable and stylish space to unwind.

Second floor:
The top floor houses the third bedroom, which provides direct access to the sunny roof terrace of approximately 12 m². A wonderful spot to enjoy the sun in peace. Additionally, there is a practical indoor storage room with connections for a washing machine and dryer.

Location:
The property is located near the renovated Lambertus Zijlplein with its diverse range of shops and social amenities. Right at your doorstep, you will find public transport options (various bus connections and tram line 13), and the complex is situated close to several major highways (including Haarlemmerweg, A9, and A10). Geuzenveld is valued as a social and vibrant neighborhood. Its many green spaces and playgrounds make it a popular residential destination for families. All necessary amenities, such as shops, primary and secondary schools, sports clubs, and public transport, are available nearby. For your daily groceries, you can visit the shopping center at Lambertus Zijlplein, located within walking distance. This center hosts many shops, including Albert Heijn and Vomar supermarkets, a pharmacy, Etos, a bicycle shop, a hair salon, a fishmonger, a bakery, Kruidvat, and a GP practice.

Ground Lease (Erfpacht):
The property is situated on land formally owned by the Municipality of Amsterdam. The current owner has prepaid the ground lease (canon) until August 31, 2058. After this period, the perpetual ground lease has been fixed at €660.77, an amount that will be indexed annually for inflation.

Key Features:
- Year of construction: 2008;
- Living area: 95 m²;
- Energy label: A+;
- Ground lease: Prepaid until 31-08-2058 (thereafter fixed perpetually at €660.77, subject to annual inflation indexing);
- Service costs: €182.77 per month, including storage unit and parking space;
- Heating and hot water: Provided via district heating (stadsverwarming);
- Outdoor space: Sunny roof terrace;
- Inclusions: Private storage unit and parking space in the underground garage;
- Delivery: In consultation.