Klapheklaan 12

Karaktervol én hoogwaardig gerenoveerd wonen op een uitzonderlijk ruim perceel in Aerdenhout

Verscholen aan een rustig, autoluw en doodlopend straatje staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning op een uitzonderlijk ruim perceel van 757 m². Een familiehuis dat in 2023 en 2024 zeer grondig is gerenoveerd en verduurzaamd, maar wel met behoud van de charme en uitstraling die zo goed bij Aerdenhout passen. Niet alleen wat je ziet is aangepakt, ook bouwkundig en technisch is er veel vernieuwd. Daarbij is bewust gekozen voor hoogwaardige en natuurlijke materialen, zoals leemstuc en vlas.

Binnen valt direct op hoeveel licht er binnenkomt. De woonkamer aan de voorzijde en de royale leefruimte met open keuken aan de tuinzijde vormen samen een heerlijke begane grond. Grote raampartijen rondom en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. En buiten is hier bepaald geen bijzaak: de enorme, groene achtertuin biedt volop privacy en ruimte om er helemaal je eigen plek van te maken. Ook de voortuin is een heerlijke plek om buiten te zitten. Hier geniet je in de ochtend van de zon, die er aan het einde van de dag weer terugkeert. Een fijne plek dus om de dag af te sluiten met een drankje in de avondzon.

Met vier ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde kamer, twee moderne badkamers, veel bergruimte, een vrijstaande garage en een fijne ligging vlak bij winkels, natuur en station Heemstede-Aerdenhout is dit een bijzonder compleet familiehuis.

Kortom, een unieke combinatie van ruimte, groen en rust, met alle voorzieningen dichtbij.

De pluspunten op een rij:
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
• Uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 757 m²
• Recent (in 2023 en 2024) zeer grondig gerenoveerd en verduurzaamd
• Energielabel A+ en volledig gasloos
• Warmtepomp, WTW-installatie en vijf zonnepanelen
• Nieuwe houten kozijnen met roedeverdeling en Fineo vacuümglas
• Vernieuwd en geïsoleerd dak
• Begane grond voorzien van een eiken lamelparketvloer met vloerverwarming
• Royale en lichte leefruimtes met maatwerk eikenhouten keuken
• Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde kamer
• Twee moderne badkamers
• Enorme groene tuin met veel privacy
• Vrijstaande garage met vliering en aangrenzende schuur
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Rustige ligging nabij natuur, voorzieningen en station Heemstede-Aerdenhout

Via de karakteristieke entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, toilet, een handige vaste kast en een verdiepte trapkast. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. De grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige lichtinval en geven mooi zicht op het groen rondom de woning. Dankzij de royale afmetingen is hier alle ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het hart van het huis: een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte met open keuken. De vele ramen en openslaande deuren maken de tuin hier echt onderdeel van het interieur. Er is volop plek voor een grote eettafel én een extra zitgedeelte bij de tuin.
De maatwerk keuken is uitgevoerd met fraaie eikenhouten fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over veel kastruimte. Het royale kookeiland vormt een fijne centrale plek in de ruimte en beschikt over een spoelgedeelte. Daarnaast is er een tweede spoelbak met Quooker. Vanuit de keuken loop je bovendien rechtstreeks de tuin in.

En die tuin verdient absoluut een eigen vermelding.
Het uitzonderlijk ruime perceel wordt omgeven door veel groen. Direct achter het huis is ruimte voor een royaal terras, waarna de tuin zich nog bijzonder ver uitstrekt. Hier is alle ruimte voor verschillende terrassen, speelruimte, een moestuin of mooie groene borders. De volwassen beplanting zorgt daarbij voor veel privacy. Door zijn vorm, grootte, ligging en de toepasselijke regelgeving leent de ruime tuin zich ook uitstekend voor de bouw van één of meerdere onafhankelijke gebouwen, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte, atelier of voor bewoning door een au-pair of oudere familieleden. De tuin is ook aan de achterzijde te voet bereikbaar.
Verder is er een vrijstaande garage met aangrenzende schuur en een praktische vliering. Daarnaast is er ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en beschikt over veel vaste kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is opvallend ruim.
De badkamer is licht en sfeervol uitgevoerd en beschikt over een fraaie granito vloer, een ligbad, douche, Japans toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een royale inloopkast, bereikbaar vanaf zowel de overloop als vanuit de slaapkamer. Met een kleine aanpassing van de huidige kastenwand kan deze ruimte desgewenst als vijfde kamer worden ingericht.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Door de karakteristieke kapconstructie hebben deze kamers veel sfeer. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte en zorgt een groot dakraam voor veel daglicht. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.

Bij de recente renovatie is veel verder gekeken dan alleen de afwerking. Ook de bouwkundige en technische basis van de woning is uitgebreid aangepakt, met veel aandacht voor isolatie, verduurzaming en het behoud van het karakter van het huis. Daarbij is bewust gekozen voor hoogwaardige en natuurlijke materialen, waaronder natuurlijke isolatiematerialen en leemstuc op de begane grond en eerste verdieping. De technische details hiervan vind je onderaan deze tekst.

Woonomgeving:
In Aerdenhout woon je heerlijk rustig en groen, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij ligt. De Klapheklaan heeft een kleinschalig karakter en doordat de straat doodloopt, is er geen doorgaand verkeer. Een fijne omgeving waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen.
Diverse basis- en middelbare scholen zijn goed bereikbaar. Winkels en NS-station Heemstede-Aerdenhout liggen op loopafstand. Het station bereik je in circa vijf minuten lopen en biedt directe verbindingen richting Haarlem en Amsterdam en richting Leiden, Den Haag en Rotterdam.

Het centrum van Haarlem - met haar vele goede restaurants, gezellige terrassen en bijzondere winkels - bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. De duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal liggen op circa 20 minuten fietsen. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, met de stad, het strand en uitstekende verbindingen binnen handbereik.

Goed om te weten:
• Woonoppervlakte: ca. 175 m² (NEN-meetrapport)
• Perceeloppervlakte: 757 m² (eigen grond)
• Bouwjaar ca. 1930 en in 2023 en 2024 zeer ingrijpend gerenoveerd en verduurzaamd
• Energielabel A+
• Volledig gasloos
• Elektrische installatie vernieuwd
• Verwarming via warmtepomp
• WTW-installatie aanwezig
• Vijf zonnepanelen
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie
• Nieuwe dakpannen en platte daken voorzien van EPDM
• Nieuwe houten kozijnen met Fineo vacuümglas, met uitzondering van de voordeur
• Gebruik van natuurlijke isolatiematerialen en leemstuc op de begane grond en eerste verdieping
• Vrijstaande garage met vliering en aangrenzende schuur
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Oplevering in overleg

English

Characterful and extensively renovated living on an exceptionally spacious plot in Aerdenhout

Tucked away in a quiet, low-traffic cul-de-sac, this beautiful semi-detached house stands on an exceptionally spacious plot of 757 m². This family home was extensively renovated and made more sustainable in 2023 and 2024, while retaining the charm and character that suit Aerdenhout so well. The renovations went far beyond the visible finishes, with major structural and technical improvements also carried out. High-quality, natural materials were deliberately chosen throughout, including clay plaster and flax insulation.

As soon as you step inside, the abundance of natural light immediately stands out. The living room at the front and the generous open-plan living space with kitchen overlooking the garden combine to create a wonderful ground floor. Large windows on several sides and French doors provide a beautiful connection with the outdoors. And the outdoor space is certainly not an afterthought here: the enormous, green rear garden offers plenty of privacy and space to create your own ideal outdoor setting. The front garden is also a lovely place to sit outside. Here you can enjoy the morning sun, which returns again at the end of the day, making it the perfect spot to unwind with a drink in the evening sunshine.

With four spacious bedrooms, the possibility of creating a fifth room, two modern bathrooms, plenty of storage space, a detached garage and a wonderful location close to shops, nature and Heemstede-Aerdenhout railway station, this is an exceptionally complete family home.

In short, a unique combination of space, greenery and tranquillity, with every amenity close at hand.

The highlights at a glance:
• Characterful semi-detached house
• Exceptionally spacious plot of no less than 757 m²
• Extensively renovated and made more sustainable in 2023 and 2024
• Energy label A+ and completely gas-free
• Heat pump, heat recovery ventilation system and five solar panels
• New wooden window frames with glazing bars and Fineo vacuum glazing
• Renewed and insulated roof
• Ground floor fitted with engineered oak flooring and underfloor heating
• Generous and light-filled living spaces with a bespoke oak kitchen
• Four spacious bedrooms, with the possibility of creating a fifth room
• Two modern bathrooms
• Enormous green garden offering plenty of privacy
• Detached garage with loft and adjoining storage shed
• Private parking
• Quiet location close to nature, amenities and Heemstede-Aerdenhout railway station.

The characterful entrance opens into a spacious hallway with a cloakroom area, meter cupboard, toilet, practical built-in cupboard and lowered under-stairs storage cupboard. At the front of the house is the generous living room. Large windows on several sides provide an abundance of natural light and lovely views of the surrounding greenery. Its generous dimensions offer plenty of space for a comfortable seating area. At the rear lies the heart of the home: an exceptionally bright and inviting open-plan living space with kitchen. The many windows and French doors make the garden feel like a true extension of the interior. There is ample space for a large dining table as well as an additional seating area overlooking the garden.
The bespoke kitchen features attractive oak fronts, high-quality integrated appliances and generous storage space. The large kitchen island forms a wonderful focal point and includes a sink. There is also a second sink with a Quooker boiling-water tap. The kitchen provides direct access to the garden.

And this garden certainly deserves a special mention.
The exceptionally spacious plot is surrounded by an abundance of greenery. Directly behind the house is room for a generous terrace, beyond which the garden extends an impressive distance. There is plenty of space for several terraces, a play area, vegetable garden or beautifully planted borders. The mature greenery also provides a high degree of privacy. Due to its shape, size, location and the relevant regulations, the spacious garden is also ideally suited to the construction of one or more detached buildings, for example as a workspace or hobby room, a studio, or for use as accommodation for an au pair or elderly relatives. The garden can also be accessed on foot from the rear. In addition, there is a detached garage with an adjoining storage shed and a practical loft. There is also space to park a car on the property.

The first floor comprises two generous bedrooms and a bathroom. The rear bedroom has French doors opening onto the balcony and offers plenty of built-in wardrobe space. The second bedroom is also particularly spacious.
The bathroom is bright and attractively finished and features a beautiful terrazzo floor, bathtub, shower, Japanese toilet and double washbasin. This floor also includes a generous walk-in wardrobe, accessible from both the landing and the bedroom. With a minor alteration to the current fitted wardrobes, this space could be converted into a fifth room if desired.

The second floor offers a further two spacious bedrooms. The characterful roof structure gives both rooms plenty of atmosphere. The landing includes a practical laundry area, while a large roof window allows in plenty of natural light. This floor also features a second bathroom with a toilet, washbasin and walk-in shower.

The recent renovation went far beyond the finishes alone. The structural and technical foundations of the house were also extensively upgraded, with careful attention paid to insulation, sustainability and the preservation of the property’s original character. High-quality, natural materials were deliberately selected, including natural insulation materials and clay plaster on the ground and first floors. Further technical details can be found at the end of this description.

Location:
Aerdenhout offers peaceful, green surroundings while keeping everything you need for daily life close at hand. Klapheklaan has an intimate character and, as the street is a cul-de-sac, there is no through traffic. It is a wonderful environment where children can still safely enjoy playing outdoors.
Various primary and secondary schools are within easy reach. Shops and Heemstede-Aerdenhout railway station are within walking distance. The station is approximately a five-minute walk away and provides direct connections to Haarlem and Amsterdam, as well as Leiden, The Hague and Rotterdam.

The centre of Haarlem, with its many excellent restaurants, inviting terraces and distinctive shops, can be reached in around 15 minutes by bicycle. The location is also ideal for nature lovers. The dunes and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are approximately 20 minutes away by bicycle. Here you can enjoy peaceful, green surroundings while still having the city, the beach and excellent transport connections within easy reach.

Good to know:
• Living area: approx. 175 m² (in accordance with the NEN measurement report)
• Plot size: 757 m² (freehold)
• Built around 1930 and extensively renovated and made more sustainable in 2023 and 2024
• Energy label A+
• Completely gas-free
• Renewed electrical installation
• Heating via heat pump
• Heat recovery ventilation system
• Five solar panels
• Underfloor heating throughout the ground floor
• Floor, wall and roof insulation
• New roof tiles and flat roofs finished with EPDM roofing
• New wooden window frames with Fineo vacuum glazing, with the exception of the front door
• Natural insulation materials and clay plaster used on