Klaprozenweg 45 D1

Wonen met een open en ruimtelijk karakter, veel licht, een groene stadstuin én een eigen parkeerplaats in het levendige Amsterdam-Noord.

Aan de Klaprozenweg 45 D1 bieden wij dit bijzondere en stijlvol afgewerkte woonhuis aan, verdeeld over drie woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 126 m². De woning is in 2017 gerealiseerd als zelfbouwwoning en combineert moderne architectuur met een warme, huiselijke uitstraling. Denk aan hoge plafonds, grote raampartijen, stalen binnendeuren, een strakke betonvloer, bamboe vloeren, zachte kleuraccenten en een prachtige open leefkeuken met zicht op de fraai aangelegde tuin.
Daarbij beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, een praktische berging, zonnepanelen en energielabel A. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met volop ruimte, zowel binnen als buiten.

Highlights:
+ Zelfbouwwoning uit 2017
+ Woonoppervlakte van circa 126 m², meetrapport aanwezig
+ Drie slaapkamers en zes kamers in totaal, verdeeld over drie comfortabele woonlagen
+ Sfeervolle woonkeuken met hoge plafonds, veel licht en schuifpui naar de tuin
+ Werkkamer aan de voorzijde, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of extra kamer
+ Fraai aangelegde hoofdtuin op het zuidwesten
+ Eigen plek in de parkeergarage, op het bovenste platform van de parkeerlift
+ Parkeerlift wordt gedeeld met de buren
+ Laadvoorziening aanwezig
+ Volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas, 5 zonnepanelen en energielabel A
+ Vloerverwarming door de gehele woning
+ Betonvloer op de begane grond
+ Bamboevloer op de woonverdieping
+ Glazen vloer in de woonkamer voor extra licht en ruimtelijkheid
+ Actieve VvE met de boven- en achterburen, MJOP aanwezig
+ Servicekosten € 135,- per maand
+ Aanvaarding in overleg

Indeling:
Gemeenschappelijke hal met toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging en de woning. Via de entree kom je binnen in een woning die direct indruk maakt door de mooie zichtlijnen, de speelse 'Waaltjes' in visgraat-verband, de hoogte en de hoeveelheid daglicht.

De stalen binnendeuren geven de woning een moderne, industriële touch, terwijl het gebruik van hout, zachte kleuren en zorgvuldig gekozen details juist zorgen voor warmte en rust. Het geheel voelt stijlvol, eigentijds en heel comfortabel aan; een woning met gevoel voor smaak, indeling en materiaalkeuzes.

De woonkeuken op de begane grond vormt het hart van het huis. De hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin geven deze ruimte een bijna loftachtige uitstraling. De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd, met een lange wandopstelling, een licht werkblad en een hoge kastenwand in warm hout. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch stoomoven, inductiekookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser en Quooker.

De robuuste losse werkbank (ter overname) geeft de ruimte karakter en maakt dit een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te komen.

Aan de voorzijde bevindt zich een fijne extra kamer, uitstekend geschikt als werkkamer, speelkamer of rustige plek om je even terug te trekken. Door de ligging aan de straatzijde en de prettige lichtinval is dit een ideale ruimte voor wie regelmatig thuis werkt of behoefte heeft aan een zelfstandige speelkamer naast de woon- en slaapvertrekken.

Vanuit de woonkeuken loop je zo de tuin in. Deze is met veel gevoel voor sfeer aangelegd met groen, houten vlonders, gebakken klinkers, een pergola met doek en meerdere zitplekken. Door de beschutte ligging voelt de tuin als een intieme stadsoase, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin ligt op het zuidwesten. De verbinding tussen binnen en buiten is hier bijzonder prettig: deuren open, lange tafel buiten en het woongenot begint vanzelf.

Op de woonverdieping bevindt zich een lichte en comfortabele woonkamer met bamboevloer, rustige kleurstelling en een grote harmonicadeur naar het balkon. De glazen vloer zorgt voor extra lichtinval en versterkt de ruimtelijke beleving tussen de verdiepingen. De woonkamer heeft een ontspannen lounge-sfeer en is door de brede gevelopening heerlijk licht. Dit is een fijne plek om je terug te trekken, te lezen of juist met vrienden en familie te zitten.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of een comfortabele werkplek aan huis. De hoofdslaapkamer heeft een rustige uitstraling, kijkt prettig uit op de omgeving en beschikt over een vrijstaand ligbad, wat de ruimte een luxe en bijna hotelachtige sfeer geeft.

De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douche, wastafelmeubel met bamboe afwerking en een verzorgde, rustige uitstraling.

Daarnaast zijn er twee toiletten, twee bergingen, twee overlopen, een gang, een balkon en een praktische wasruimte aanwezig. De wasruimte is efficiënt ingericht en biedt plaats voor de wasmachine, droger, wastafel en extra voorraad of huishoudelijke spullen. Daarmee blijft de rest van de woning mooi vrij van praktische zaken. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats op eigen terrein, voorzien van elektra en een elektrische deur. Ook is er een elektrische laadpaal op eigen terrein aanwezig, wat deze woning bijzonder praktisch maakt voor elektrisch rijden.

Omgeving:
De Klaprozenweg ligt in Amsterdam-Noord/Buiksloterham, op een interessante plek tussen de creatieve energie van de NDSM-werf, de ontwikkeling van de Klaprozenbuurt en het vernieuwende karakter van Buiksloterham. De woning bevindt zich in de zelfbouwbuurt: een bijzondere, ondernemende woonomgeving waar bewoners veel eigenheid hebben toegevoegd aan hun woningen en waar een fijne, betrokken sfeer heerst. De buurt voelt persoonlijk, creatief en levendig, met leuke ondernemende buren en een prettige mix van wonen, werken en maken.

Op korte afstand vind je de NDSM-werf, bekend om haar rauwe charme, street art, culturele evenementen en fijne horeca aan het water. Plekken als Pllek, Noorderlicht, Helling 7 en Van de Werf maken dit een heerlijke omgeving voor lunch, diner of een drankje met uitzicht over het IJ. Ook STRAAT Museum, de IJ-Hallen en diverse festivals geven de buurt een levendig en eigenzinnig karakter.

De Buiksloterham is een voormalige industriële zone die stap voor stap transformeert naar een duurzame, circulaire stadswijk waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen. De wijk staat bekend om haar vernieuwende architectuur, zelfbouwprojecten, duurzame initiatieven en de combinatie van stedelijk wonen met een creatief, ondernemend karakter. Hier zie je goed hoe Amsterdam-Noord zich ontwikkelt: van werkgebied aan het IJ naar een moderne stadswijk met ruimte voor bewoners, makers, ondernemers, horeca, groen en voorzieningen.

De Klaprozenbuurt aan de overzijde is volop in ontwikkeling. Het voormalige bedrijventerrein verandert de komende jaren verder in een gemengd woon- en werkgebied met aandacht voor groen, voorzieningen en levendigheid op straatniveau. Er zijn plannen voor woningen, werkfuncties, voorzieningen (waaronder twee supermarkten direct aan de overzijde) en een aantrekkelijkere inrichting van de straat. Daarmee groeit de omgeving stap voor stap uit tot een complete stadswijk waar wonen, werken en ontspannen samenkomen.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels en supermarkten in de nabijgelegen buurten van Amsterdam-Noord. Sporten kan letterlijk aan de overzijde bij Gym Royale, wat ideaal is voor wie graag dichtbij huis traint. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen richting het Noorderpark, langs het IJ, door Buiksloterham en richting de groene randen van Noord.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. De bus stopt voor de deur en met de fiets ben je snel bij de pont richting Amsterdam Centraal, waardoor je binnen korte tijd in het centrum van de stad staat. Ook de Noord/Zuidlijn is goed bereikbaar en brengt je snel naar Amsterdam Centraal, De Pijp, Zuid en de Zuidas.

Met de auto rijd je zo richting de Ring A10 en de uitvalswegen naar onder meer Zaandam, Haarlem, Schiphol en de rest van de Randstad.

Erfpacht:
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 december 2066. Voor het huidige tijdvak geldt een jaarlijkse canon van € 1.437,-, met 10-jaarlijkse indexering. De erfpachtcanon is vanaf 17 december 2066 eeuwigdurend afgekocht.

Bezichtiging?
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op **‘plan afspraak’**. Wij laten je deze lichte, stijlvolle en bijzonder sfeervolle zelfbouwwoning met eigen plek in de parkeergarage in Amsterdam-Noord graag zien!

Disclaimer Ameo makelaars:
Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.