Kloosterstraat 31

Een sfeervol dubbel bovenhuis van ca 87 m² met karakter, 3 slaapkamers, 6 zonnepanelen, energielabel A, een heerlijk zonnig balkon en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Kom binnen, laat je verrassen door de ruimte en het licht en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere dubbele bovenhuis!
Het appartement is uitstekend geschikt voor iemand die graag een huis helemaal naar eigen smaak en stijl wil afwerken. De basis is er, maar je hebt volop mogelijkheden om er een eigentijds en persoonlijk thuis van te maken.

Indeling:
Eerste verdieping:
Via de eigen entree op de eerste verdieping bereik je het appartement. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, trapkast, woonkamer, keuken en trap naar de tweede verdieping. Het toilet, voorzien van fonteintje, is in 2017 vernieuwd.

De ruime woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven en valt direct op door de prettige lichtinval. Dankzij de grote raampartijen én het extra zijraam komt er veel daglicht binnen. Originele elementen, waaronder het prachtige glas-in-loodraam, zijn behouden gebleven en geven de woning een geheel eigen sfeer en karakter.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met onder andere een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. De keuken is bovendien, net als de hal, voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Een absolute plus is het vergrote balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo naar buiten om hier heerlijke van de zon te genieten, een kop koffie te drinken of gezellig buiten te eten. Ook de keuken heeft een deur naar het balkon.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, ideaal voor comfortabele nachten tijdens warme zomerdagen. Op de overloop is bovendien een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
De badkamer is vernieuwd in 2015 en beschikt over een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet (Sanibroyeur). Via een luik in de badkamer is de bergvliering bereikbaar, zeer handig voor extra bergruimte. Op de vliering is tevens de cv-ketel geïnstalleerd.

Bij het appartement hoort bovendien een aparte berging/schuur, die rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar is. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je liever niet in huis bewaart. Deze berging is voorzien van elektra (via de elektrameter van het appartement).
De schuren zijn vernieuwd in 2018 door de eigenaren van de bovenwoningen. Onderhoud zal tevens door deze eigenaren worden gedragen in plaats van door de Vereniging van Eigenaren.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, maar actieve Vereniging van Eigenaren. Zo hebben zij o.a. in 2008 het dak en de dakgoten vernieuwd (samen met de twee zusterblokken), spouwmuren geïsoleerd in 2019, het riool vervangen in 2020 en de balkons vergroot in 2021.
Het beheer wordt gevoerd door en professionele partij. De maandelijkse servicekosten bedragen € 145,-.

Omgeving:
De ligging van het appartement is ideaal, Duivendrecht combineert het beste van twee werelden. Zo vind je hier de rust, het groen en de gemoedelijke sfeer van een dorp, terwijl de dynamiek van Amsterdam letterlijk om de hoek ligt.
Duivendrecht grenst direct aan Amsterdam en Diemen en is daardoor een ideale woonplek voor wie graag rustig woont, maar alle stedelijke voorzieningen dichtbij wil hebben. In en rondom het dorp zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Aan het Dorpsplein vind je onder andere een supermarkt, horeca en diverse voorzieningen. Ook zijn er basisscholen, een huisartsenpraktijk met apotheek en het Dorpshuis aanwezig.
Voor een dagje winkelen, een avond uit eten of een bezoek aan het centrum van Amsterdam hoef je bovendien niet ver te reizen. Amsterdam-Zuidoost, de Amsterdamse Poort en het ArenA-gebied liggen dichtbij en ook het centrum van Amsterdam is uitstekend bereikbaar, zowel per fiets als openbaar vervoer.
Station Duivendrecht is een belangrijk knooppunt voor trein en metro, met verbindingen richting onder andere Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Ook metrostation Van der Madeweg ligt dichtbij. Met de auto zijn onder meer de A10, A2 en A9 snel bereikbaar.


Bijzonderheden:
- Dubbel bovenhuis gelegen op eigen grond (géén erfpacht!)
- Bouwjaar 1942
- Woonoppervlakte ca 87 m²
- Eigen entree via het portiek op de eerste verdieping
- Vergroot balkon ca 10 m² op het zuiden
- 3 Slaapkamers
- 6 Zonnepanelen (2024)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Airconditioning in slaapkamer aan de achterzijde
- Bergvliering én separate berging/schuur v.v. elektra
- Diverse originele details, waaronder prachtig glas-in-lood, zijn behouden
- Appartement kan volledig naar eigen smaak worden afgewerkt
- Actieve VvE, administratie wordt gevoerd door professionele partij
- Spouwmuren geïsoleerd door VvE (2019)
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 145,-
- Energielabel A
- In de koop- en leveringsakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen