Knoopkruid 1

Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer!

Ruime hoekwoning op eigen grond met 3 slaapkamers, praktijkruimte aan huis, parkeren op eigen terrein én een verrassend zonnige en privacyrijke tuin!

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op eigen grond die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is dit je kans! Op een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke locatie in Diemen-Zuid mogen wij deze ruime 4-kamer hoekwoning van circa 101 m² aanbieden.

Een absoluut pluspunt is de praktijkruimte aan huis. Ideaal voor bijvoorbeeld een schoonheidsspecialist(e), kapper, nagelstylist, masseur, coach of andere zelfstandig ondernemer, maar natuurlijk ook perfect te gebruiken als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer.

De woning beschikt verder over een heerlijk lichte woonkamer met open keuken, drie goede slaapkamers en een ruime achtertuin van circa 50 m². Dankzij de gunstige hoekligging en het vele groen rondom geniet je hier van opvallend veel privacy én zon.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist daarin ligt de kans: hier kun je helemaal je eigen thuis van maken en jarenlang met veel plezier wonen. Parkeren? Dat doe je gewoon voor de deur op eigen terrein!

INDELING

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de toegang tot de praktijkruimte aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal voor wie vanuit huis werkt of bijvoorbeeld een eigen kapsalon, beautysalon of andere praktijk aan huis wil realiseren.

Vanuit de hal kom je in de ruime en vooral heerlijk lichte woonkamer. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en vormt een mooie verbinding met de tuin. Op de vloer liggen natuurstenen leistenen tegels.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad met waterkering. Verder beschikt de keuken over een koelkast, twee ovens, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten.

Via de schuifpui stap je zo de ruime achtertuin in. De tuin is circa 50 m² groot en gelegen op het noordwesten. Laat je hierdoor vooral niet misleiden: door de hoekligging en vrije ligging geniet je hier juist van verrassend veel zon. De volwassen begroeiing rondom zorgt bovendien voor veel privacy en nauwelijks inkijk. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer en stook-/wasruimte bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goede slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. In de separate stookruimte bevindt zich de cv-ketel en is tevens ruimte voor een was-/droogcombinatie.

LIGGING EN OMGEVING

Rustig en groen wonen, terwijl Amsterdam letterlijk om de hoek ligt!

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Kruidenhof in Diemen-Zuid. Een heerlijke woonomgeving voor gezinnen, met veel groen, speeltuintjes en woonerven. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor kinderen hier nog fijn buiten kunnen spelen.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Kruidenhof op korte afstand, met onder andere een Jumbo. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Diemerplein met onder meer Albert Heijn XL, HEMA, Action, Kruidvat en diverse versspeciaalzaken. Ook basisscholen en Hogeschool Inholland bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Diemen Zuid met trein en metro ligt op loopafstand en ook verschillende busverbindingen zijn dichtbij. Met de auto bereik je via de A1, A2, A9 en Ring A10 gemakkelijk Amsterdam en de rest van de Randstad.

Liever op de fiets? Binnen circa 20 minuten sta je in het centrum van Amsterdam. Ook het ArenA-gebied met de Johan Cruijff ArenA, winkels, horeca en kantoren is uitstekend per fiets bereikbaar.

Kortom: de rust en ruimte van Diemen, met alle voorzieningen en dynamiek van Amsterdam binnen handbereik!

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met circa 101 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op eigen grond;
- Drie goede slaapkamers;
- Praktijkruimte aan huis, ideaal voor bijvoorbeeld een schoonheidsspecialist(e), kapper of andere zelfstandig ondernemer;
- Heerlijk lichte woonkamer met grote schuifpui;
- Ruime achtertuin van circa 50 m²;
- Door de hoekligging verrassend zonnige tuin met veel privacy;
- Achterom aanwezig;
- Parkeren op eigen terrein;
- Voldoende aanvullende parkeergelegenheid in de wijk;
- Zeer kindvriendelijke en groene woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer;
- Energielabel C;
- Huur-cv-ketel uit 2018;
- Station Diemen Zuid op loopafstand;
- Uitstekende verbinding met Amsterdam en diverse uitvalswegen;
- De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
- Projectnotaris: Ouwerkerk Notariaat te Spijkenisse;
- Oplevering kan per direct;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- 'As is, where is'-clausule van toepassing.

Zie jij jezelf hier al wonen én misschien wel werken? Kom dan vooral kijken en ontdek hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft. Ik vertel je er graag alles over tijdens een bezichtiging.

Tot dan, Max!

Disclaimer

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens die door de verkoper en/of derden aan ons zijn verstrekt. Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit hiervan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Bij interesse adviseren wij je om contact met ons op te nemen en je desgewenst te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.


ENGLISH

New for sale with Max de Makelaer!

Spacious corner house on freehold land with 3 bedrooms, a dedicated workspace/practice room, private parking and a surprisingly sunny and private garden!

Are you looking for a spacious family home on freehold land that you can completely adapt to your own taste and style? This could be the one! In a quiet, green and exceptionally family-friendly location in Diemen-Zuid, we are pleased to offer this spacious 4-room corner house of approximately 101 m².

One of the absolute highlights is the dedicated practice/workspace at home. Ideal for a beautician, hairdresser, nail stylist, massage therapist, coach or other self-employed professional. Of course, it would also work perfectly as a home office, hobby room or playroom.

The property further features a wonderfully bright living room with an open-plan kitchen, three well-sized bedrooms and a spacious rear garden of approximately 50 m². Thanks to its favourable corner position and the abundance of greenery surrounding the property, the garden offers a remarkable amount of privacy as well as plenty of sunshine.

The property would benefit from modernisation, but that is exactly where the opportunity lies: create a home entirely to your own taste and enjoy it for many years to come. Parking? Simply park your car right in front of the house on your own private property!

LAYOUT

Ground floor

The entrance to the property is reached through the front garden. The hallway provides access to the toilet and the practice/workspace at the front of the house. This room is ideal for anyone working from home or looking to create their own hair salon, beauty salon or other professional workspace.

From the hallway, you enter the spacious and exceptionally bright living room. The large sliding doors at the rear allow plenty of natural light to enter and create a seamless connection with the garden. The floor is finished with natural slate tiles.

The open-plan kitchen connects directly to the living room and features a granite worktop with a raised edge. The kitchen is further equipped with a refrigerator, two ovens, a 5-burner gas hob with extractor hood, dishwasher, sink with mixer tap and various upper and lower cabinets.

The sliding doors provide direct access to the spacious rear garden. Measuring approximately 50 m², the garden faces northwest. Don’t let the orientation fool you: thanks to the corner position and open surroundings, the garden enjoys a surprising amount of sunshine. Mature greenery provides plenty of privacy with very little overlooking from neighbouring properties. The garden also benefits from convenient rear access.

First floor

The landing provides access to three bedrooms, the bathroom and a separate utility/boiler room.

The spacious main bedroom is located at the front of the property. At the rear are two additional well-sized bedrooms, ideal as children’s rooms, a home office or guest room.

The bathroom is fitted with a bathtub with shower, a second toilet and a washbasin with vanity unit. The separate utility room houses the central heating boiler and also provides space for a washer and dryer.

LOCATION AND SURROUNDINGS

Peaceful and green living, with Amsterdam literally just around the corner!

The property is situated in the popular and family-friendly Kruidenhof neighbourhood in Diemen-Zuid. It is a wonderful residential area for families, with plenty of greenery, playgrounds and quiet residential streets. The street itself is mainly used by local traffic, making it a pleasant place for children to play outside.

For everyday groceries, the Kruidenhof shopping centre is just a short distance away and includes a Jumbo supermarket. For a wider range of shops, Diemerplein shopping centre offers Albert Heijn XL, HEMA, Action, Kruidvat and various fresh-food and speciality stores. Primary schools and Inholland University of Applied Sciences are also located nearby.

Accessibility is excellent. Diemen Zuid station, offering both train and metro connections, is within walking distance, while several bus connections are also nearby. By car, the A1, A2, A9 and A10 Ring Road provide easy access to Amsterdam and the rest of the Randstad.

Prefer cycling? Amsterdam city centre can be reached in approximately 20 minutes. The ArenA area, including the Johan Cruijff ArenA, shops, restaurants and offices, is also easily accessible by bicycle.

In short: enjoy the peace and space of Diemen while having all the amenities and energy of Amsterdam within easy reach!

KEY FEATURES

Corner house with approximately 101 m² of living space;
Situated on freehold land;
Three well-sized bedrooms;
Dedicated practice/workspace at home, ideal for a beautician, hairdresser or other self-employed professional;
Wonderfully bright living room with large sliding doors;
Spacious rear garden of approximately 50 m²;
Surprisingly sunny and private garden thanks to the corner position;
Convenient rear access;
Private parking on the property;
Additional parking available in the neighbourhood;
Very family-friendly and green residential area with mainly local traffic;
Energy label C;
Rental central heating boiler from 2018;
Diemen Zuid station within walking distance;
Excellent connections to Amsterdam and major arterial roads;
Plenty of potential to modernise the property entirely to your own taste;
Project notary: Ouwerkerk Notariaat in Spijkenisse;
Immediate completion possible;
Age clause applicable;
Non-owner-occupancy clause applicable;
‘As is, where is’ clause applicable.

Can you already picture yourself living here — and perhaps even working from home? Come and have a look and discover just how much potential this property has to offer. I would be happy to tell you all about it during a viewing.

See you then,
Max!

Disclaimer

This information has been compiled with due care based on information provided to us by the seller and/or third parties. We cannot guarantee its completeness, accuracy or current validity. No rights can be derived from this information. If you are interested in the property, we recommend contacting us and, if desired, seeking assistance from your own NVM estate agent. The buyer has an obligation to conduct their own due diligence regarding all matters that may be relevant to them.