Koninginnegracht 113

(see for English below)

Fraai monumentaal drie laags bovenhuis aan de statige Koninginnegracht. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 159 m2 en over een zonnig op het zuidwesten gelegen terras en een terras met fraai hekwerk op het noordoosten. De woning is gelegen aan het rustige deel van de Koninginnegracht en biedt vrij uitzicht aan weerszijden.

De Koninginnegracht wordt beschouwd als een goede ligging vanwege de vrije ligging aan een brede gracht, de gunstige zonligging aan de achterzijde op het zuidwesten en de voorzieningen waar de geliefde Archipelbuurt om bekend staat. Deze unieke locatie biedt alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zoals een bakker, slager en een supermarkt maar ook de mogelijkheid voor een wandeling in de Scheveningse Bosjes.

Op korte afstand ook een tal van kleinschalige horecagelegenheden zoals in de Bankastraat, van Hoytemastraat of Frederikstraat, diverse internationale organisaties en een gunstige ligging ten opzicht van het centrum van Den Haag met diverse musea, theaters, horeca en winkels. Verder is Landgoed Arendsdorp om de hoek. Het strand en de boulevard van Scheveningen op ca. 14 minuten fietsafstand gelegen of is met tram 9 te bereiken. Internationale organisaties zoals Europol, de International Criminal Court en de International Court of Justice zijn makkelijk te bereiken. Scholen zoals de Archipel School, Schoolvereniging Wolters, de European School of het Maerlant Lyceum zijn in de directe omgeving gelegen.

Vanaf hier heeft men ook toegang tot diverse uitvalswegen zoals de A4 richting Amsterdam/Rotterdam, de A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam.

Het appartement beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers en verkeerd in een goede staat van onderhoud. Een heerlijk en ruim (familie) appartement op een zeer centrale en fraai gelegen locatie.

Indeling:
Entree woning, trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met modern hangend toilet. Via dubbele deuren met roedeverdeling toegang tot de woon-/eetkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, een fraai ornamentenplafond en van een fraaie erker welke ruim uitzicht biedt over de Koninginnegracht. Aan de achterzijde is de eetkamer met de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en Bosch zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Vanaf de overloop is de trap naar de 2e verdieping te bereiken. De trap heeft een fraai hekwerk.

2e verdieping:
Overloop met modern hangend toilet, riante slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast en toegang tot ruim balkon. Het balkon beschikt over een fraai hekwerk en uitzicht over de Koninginnegracht.
Aan de achterzijde een slaapkamer met toegang tot een zonnig en op het zuidwesten gelegen terras. Separate badkamer met moderne regendouche en wastafel met materialen van o.a. Villeroy en Boch. Trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Overloop met kast en daklicht wat het trappenhuis extra licht maakt. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. 2e badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet, design radiator, elektrische badkamer afzuiging en inbouwspots.
Aan de achterzijde nog een 4e slaapkamer. Ruimte voor wasmachine en droger en de CV-ketel (geïnstalleerd in november 2019).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 159 m2
- Eigen grond
- Het betreft een Gemeentelijk Monument
- Deels houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en glas-in-lood, deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Houten kozijnen zijn in ‘21/’22 geschilderd
- Radiatoren zijn voorzien van radiator ombouwen
- In ’21 en ’23 zijn de zijkanten en deels van de leien op het dak vervangen
- VvE is actief; maandelijkse bijdrage € 250,--
- Inschrijving KvK
- Gezamenlijke opstalverzekering is aanwezig
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Op loopafstand van de winkels en restaurants in de Denneweg en Frederikstraat
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Den Haag
- Oplevering in overleg
- In de NVM koopakte zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

*******************************************************************************

This beautiful, monumental three-story apartment on the stately Koninginnegracht canal boasts a living space of no less than 159 m² and features a sunny southwest-facing terrace and a beautifully fenced northeast-facing terrace. Situated on the quiet side of Koninginnegracht, the apartment offers unobstructed views on both sides.

The Koninginnegracht is considered as a prime location due to its unobstructed position on a wide canal, its favorable southwest-facing sun exposure at the rear, and the amenities for which the popular Archipel neighborhood is renowned. This unique location offers all daily necessities within easy reach, including a bakery, a butcher, a supermarket, as well as the opportunity for a stroll in the Scheveningse Bosjes.

Nearby, you'll also find numerous small-scale restaurants and cafes, such as those on Bankastraat, Van Hoytemastraat and Frederikstraat. Several international organizations are also conveniently located near The Hague city center, with its diverse museums, theaters, restaurants, and shops. Arendsdorp estate park is also just around the corner. The beach and Scheveningen boulevard are approximately a 14-minute bike ride away or can be reached by tram 9. International organizations such as Europol, the International Criminal Court, and the International Court of Justice are easily accessible. Schools such as the Archipel School, Wolters, the European School and the Maerlant Lyceum are located in the immediate vicinity.

From here, you also have access to various highways, including the A4 towards Amsterdam/Rotterdam, the A12 towards Utrecht, and the A13 towards Rotterdam.

The apartment has four bedrooms and two bathrooms and is in excellent condition. A lovely and spacious (family) apartment in a very central and beautiful location.

Layout:
Entrance to the apartment, stairs to the first floor.

First floor:
Landing with a modern wall-hung toilet. Double doors with glazing bars lead to the living/dining room. The living room features parquet flooring, a beautiful ornamental ceiling and a lovely bay window offering a wide view of the Koninginnegracht canal. At the rear is the dining room with the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances from Siemens and Bosch, including a dishwasher, a 5-burner gas cooktop and a stainless steel extractor hood. The stairs to the second floor are accessible from the landing. The stairs have an attractive railing.

Second floor:
Landing with a modern wall-hung toilet, a spacious bedroom at the front with a walk-in closet and access to a spacious balcony. The balcony has an beautiful wooden railing and overlooks the Koninginnegracht canal.
At the rear is a bedroom with access to a sunny, southwest-facing terrace. A separate bathroom with a modern rain shower and a sink featuring materials from brands such as Villeroy & Boch. Stairs to the third floor.

Third floor:
Landing with a closet and skylight, which provides extra light to the staircase. Spacious bedroom at the front. Second bathroom with a bathtub, double sink, wall-hung toilet, designer radiator, electric extractor fan and recessed spotlights.
A fourth bedroom is located at the rear. Space for a washing machine and dryer and the central heating boiler (installed in November 2019).

Special features:
- Living area 159 m²
- Freehold land
- This property is a designated municipal monument
- Partially wooden window frames with double glazing and stained glass, partly PVC window frames with HR++ glazing
- Wooden window frames were painted in 2021/2022
- Radiators are equipped with radiator covers
- In 2021 and 2023, the sides and part of the roof slates were replaced
- Active homeowners' association (VvE); monthly contribution € 250,-
- Registered with the Chamber of Commerce (KvK)
- Joint building insurance is available
- Multi-year maintenance plan (MJOP) is available
- Within walking distance of the shops and restaurants on Denneweg and Frederikstraat
- Very conveniently located near major roads, public transport, and The Hague city center
- Delivery upon agreement
- An age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement