Koninginneweg 249 2B

Koninginneweg 249-2B, 1075CV Amsterdam

Op de tweede verdieping van een volledig gerenoveerd pand aan de Koninginneweg bevindt zich dit uitzonderlijk afgewerkte studio-appartement van 32 m² met één slaapkamer en een heerlijk balkon op het zuiden. Het pand is van binnen én van buiten volledig en hoogwaardig gerenoveerd: fundering, dak, kozijnen, installaties, alles is vernieuwd. Het resultaat is een woning die de uitstraling heeft van nieuwbouw, maar gelegen in een van de meest gewaardeerde straten van Amsterdam-Zuid.

Locatie
De Koninginneweg ligt in het hart van het Museumkwartier, een van de meest gewilde woonbuurten van Amsterdam. De straat verbindt het Vondelpark met de Apollobuurt en kenmerkt zich door brede trottoirs, statige bebouwing en een rustige, groene woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat, het Concertgebouw en een uitgebreid aanbod aan restaurants, koffiezaken en speciaalzaken op de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend via tram- en busverbindingen op de Amstelveenseweg en de Van Baerlestraat; per fiets is de gehele binnenstad binnen handbereik. Voor automobilisten is de ringweg A10 (afrit Amstelveenseweg) binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt op basis van een parkeervergunning.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken toegankelijk zijn. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer staat in open verbinding met de recent gerenoveerde keuken. De moderne keuken is voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse Siemens inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde. Naast de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een raam voor prettig daglicht. Terug in de hal bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is nabij de entree nog een separaat toilet aanwezig. Het appartement is recent gerenoveerd en beschikt over een verzorgde, moderne afwerking, een praktische indeling en een fijne buitenruimte.

Duurzaamheid en techniek
Dankzij de integrale renovatie beschikt de woning over energielabel A, uitstekende isolatie, nieuwe HR++ beglazing in alle kozijnen en een modern verwarmingssysteem met vloerverwarming in elk vertrek. De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 32 m² (NEN 2580)
- Tweede verdieping aan de voorzijde
- Één slaapkamer
- Energielabel A
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Volledig gerenoveerd (fundering, dak, kozijnen, installaties)
- Eigen grond
- VvE in oprichting
- Verkoop onder voorbehoud splitsing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.