Koningsstraat 205

Energielabel A+ ! Op goede locatie gelegen 6-kamereengezinswoning, met uitgebouwde woonkamer, een achtertuin op het noordwesten, een open keuken en een twee badkamers. De woning is gelegen in de wijk “Nieuwe Oosteinde” in een rustige, kindvriendelijke straat. Nieuw-oosteinde is gelegen in het landelijk gebied tussen Amstelveen en Aalsmeer. Water, groen en rust zijn de kindvriendelijke kenmerken van deze wijk en de omgeving. Nieuw-Oosteinde is goed bereikbaar via de nieuwe verbindingsweg N201, A2, A4 en de A9. Daarnaast ligt het nabij Schiphol, Amstelveen, het Amsterdamse Bos en Amsterdam. Er is een goede ov-verbinding met het Amstelveen busstation, Amsterdam WTC en Amsterdam CS. Een brede school en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand. Op fietsafstand zijn diverse sportclubs zoals: tennis, voetbal en hockey bereikbaar. Al met al een prima locatie voor een gezin met kinderen.

English translation see below!

Indeling:
Via de entree met de meterkast en het toilet met fonteintje is de woonkamer met open keuken te betreden. De uitgebouwde woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, een open trap naar de 1e verdieping en een tegelvloer in een lichte kleurstelling met vloerverwarming. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde.

De moderne, open keuken is aan de voorzijde van de woning en in hoogglans wit uitgevoerd met een zwart granieten werkblad. De ruime U-keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur, waaronder 2 combi-ovens, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een dubbele spoelbak en een in 2024 vernieuwde vaatwasmachine. Ook is er plaats voor een losse grote Amerikaanse koelkast. (deze is ter overname). De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin is er een vrijstaande houten berging en een achterom aanwezig.

De 1e verdieping is ingedeeld met een ruime hal die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, een separaat toilet, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en voorzien van een grote dakkapel en vloerbedekking. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning.
De nette badkamer is geheel betegeld en beschikt over mechanische ventilatie, een radiator, een ligbad, een aparte inloopdouche en een wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer.

De 2e verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, een overloop en een 2e badkamer/wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.
De badkamer/wasruimte is voorzien van een wastafel, een douchecabine en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de overloop is de c.v.-installatie geplaatst.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 144 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 8.60 m².
Inhoud woning: 565 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 2007.
De woning beschikt over 9 groepen en 2 aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
De afmetingen van de achtertuin zijn: 5.00 X 8.00 meter.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk: Intergas Kombi Kompact
HR 22, bouwjaar 2007.
Het warmwater wordt geregeld via de C.V.-installatie.
De woning beschikt over energielabel A+, geldig tot 7 mei 2036.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Energy label A+! A 6-room family home situated in a good location, featuring an extended living room, a northwest-facing backyard, an open kitchen, and two bathrooms. The property is located in the “Nieuwe Oosteinde” neighborhood on a quiet, child-friendly street. Nieuw-Oosteinde is situated in a rural area between Amstelveen and Aalsmeer. Water, greenery, and tranquility are the child-friendly characteristics of this neighborhood and its surroundings. Nieuw-Oosteinde is easily accessible via the new connecting road N201, A2, A4, and A9. Additionally, it is located near Schiphol Airport, Amstelveen, the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest), and Amsterdam. There are good public transport connections to the Amstelveen bus station, Amsterdam WTC, and Amsterdam Central Station. A comprehensive school and a shopping center for daily groceries are within walking distance. Various sports clubs, such as tennis, football, and hockey, are accessible by bicycle. All in all, a great location for a family with children.

Layout:
The living room with open kitchen can be accessed via the entrance hall, which houses the meter cupboard and the toilet with a washbasin. The extended living room features French doors leading to the garden, an open staircase to the first floor, and a light-colored tiled floor with underfloor heating. The seating area is located on the garden side.
The modern, open kitchen is situated at the front of the house and finished in high-gloss white with a black granite countertop. The spacious U-shaped kitchen features various built-in appliances, including 2 combination ovens, a 6-burner gas hob, an extractor hood, a double sink, and a dishwasher renewed in 2024. There is also space for a separate large American-style refrigerator (available for takeover). The backyard faces northwest and is low-maintenance. At the back of the garden, there is a detached wooden shed and a back entrance. The first floor is laid out with a spacious hall providing access to the three bedrooms, a separate toilet, the staircase to the second floor, and the bathroom.

The master bedroom is located at the rear and features a large dormer window and carpeting. The two other bedrooms are situated at the front of the house.

The neat bathroom is fully tiled and features mechanical ventilation, a radiator, a bathtub, a separate walk-in shower, and a washbasin. The separate toilet is finished in the same style as the bathroom.
The 2nd floor is laid out with two bedrooms, a landing, and a 2nd bathroom/laundry room. The bedroom at the rear features a large skylight, and the bedroom at the front is equipped with a dormer window.
The bathroom/laundry room is equipped with a washbasin, a shower cabin, and connections for the washing machine and dryer. The central heating system is located on the landing.

Particulars:
Living area is 144 m².
The surface area of the external storage space is 8.60 m².
House volume: 565 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 2007.
The house features 9 circuits and 2 residual current devices.
The house is equipped with 9 solar panels.
The dimensions of the backyard are: 5.00 x 8.00 meters.
The house features wooden window frames with double glazing.
The house is equipped with a central heating system. Brand: Intergas Kombi Kompact HR 22, year of construction: 2007.
Hot water is supplied via the central heating system.
The house has an energy label A+, valid until May 7, 2036.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.