Korte Distelstraat 2

**Please find the English translation below**

Charmante twee onder één kap woning met karakteristieke uitstraling, royale en groene tuin, gelegen in het gezellige Disteldorp in Amsterdam Noord.

Deze woning voelt als een vrijstaand woonhuis. Je hebt een eigen entree, twee goed bemeten slaapkamers, een gezellige woonkamer met open keuken én een fijne voor en achter tuin op het zuiden en het noorden met volop zonuren. In 2021 zijn er diverse vernieuwingen geweest, waaronder een nieuwe keuken en cv ketel.

De combinatie van de hoekligging, het groen rondom de woning en de aanwezige buitenruimte maakt dit een fijne plek voor wie op zoek is naar een compacte woning met een eigen karakter en volop buitenruimte.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Disteldorp is één van de oudste tuindorpen van Amsterdam, gebouwd in 1918 als tijdelijk arbeidersdorp, maar inmiddels uitgegroeid tot een geliefde en beschermde woonwijk met een bijna dorpse rust. De huizen zijn gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en ademen karakter. En dat op slechts een steenworp afstand van de binnenstad!
De straat zelf is overigens autovrij.

Voor je dagelijkse boodschappen ligt het Mosplein op loopafstand. Hier vind je onder meer een Albert Heijn, Vomar en slager Kaddour. Voor speciaalzaken en restaurantjes kun je terecht op de Van der Pekstraat. Denk aan Café Keppler, Café Modern, Proeflokaal Kef. Op beide locaties is op woensdag, vrijdag en zaterdag markt. Ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. Zo heb je diverse sportfaciliteiten op minder dan 10 minuten fietsen in de buurt, zoals Monk klimhal, skatepark Noord en diverse sportscholen. Voor reuring hoef je niet ver te zoeken. NDSM ligt op steenworp afstand en worden het hele jaar door festivals, expo's en tentoonstellingen georganiseerd.

De bereikbaarheid is uitstekend. In minder dan een kwartier fietsen ben je via de pont op Centraal Station. Ook de ponten naar west en oost zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de Noord Zuidlijn binnen handbereik, waarmee je gemakkelijk station Noord en andere delen van Amsterdam bereikt. Met de auto ben je in enkele momenten op de S116, op weg naar de ring. Via de Ring A10 en de omliggende uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van Amsterdam, Schiphol en andere delen van het land.

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur stap je in de entree van de woning. Van hieruit heb je toegang tot het separate toilet, de trap naar boven en de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer is het hart van de woning. Het plafond is verhoogd, waardoor je zicht hebt op de karakteristieke houten draagbalken. De houten visgraatvloer geeft het geheel een sfeervolle en warme uitstraling. Aan weerszijden van de woonkamer bevinden zich grote ramen, waardoor je het hele jaar door geniet van veel licht. Door het groene uitzicht op de voor en achtertuin aan weerszijden van de woonkamer heeft elk seizoen hier zijn eigen charme.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de in 2021 gerealiseerde open keuken. De keuken beschikt onder meer over een inbouwoven, vaatwasser en vierpits gasfornuis. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het slim ingedeelde eetgedeelte, waarbij een deel van de tafel overloopt in de op maat gemaakte kast, ideaal voor het maximaal benutten van de ruimte.

Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer stap je de ruime tuin van circa 30 m² in. Hier, omgeven door groen en de karakteristieke daken van het Disteldorp, kun je uitstekend genieten van lange zomerse dagen. Tevens beschikt de tuin over een ruime kast voor tuin en seizoensspullen.

De voortuin beschikt over een bank voor het raam, waarin je heerlijk uitkijkt op de straat.

Eerste verdieping:
Via de trap bereiken we de eerste verdieping van de woning. Direct bovenaan de trap vind je praktische inbouwkasten en ruimte voor een wasmachine. De hal biedt verder toegang tot beide goed bemeten slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Tevens bevindt zich boven in de woning nog een zolderruimte van 11m² met een hoogte van 1,20 meter.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel G. De cv ketel is een Nefit Proline Nxt HRC 24 CW4 uit 2021. De woning beschikt over dubbele beglazing.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van VvE Disteldorp, gevestigd te Amsterdam. De VvE is gesplitst in 2003 en de splitsing omvat 197 appartementsrechten. Het aandeel van dit appartementsrecht bedraagt 53/11.937ste.

De servicekosten bedragen € 121,73 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 december 2045. Waarna deze is vastgeklikt op € 283,67 (dit bedrag word jaarlijks geïndexeerd)

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 48 m²
• Bouwjaar 1918
• Servicekosten € 121,73 per maand
• Energielabel G
• Monumentaal pand en beschermt stadsgezicht
• Erfpacht, afgekocht tot en met 31 december 2045 Waarna deze is vastgeklikt op € 283,67 (dit bedrag word jaarlijks geïndexeerd)
• Ruime tuin van circa 30 m², en voortuin aanwezig
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

--- English ---

Charming semi-detached house with a characteristic appearance, a spacious and green garden, located in the pleasant Disteldorp neighbourhood in Amsterdam Noord.

This property feels like a detached house. It has its own private entrance, two well-sized bedrooms, a cosy living room with an open-plan kitchen, and a lovely front and rear garden facing south and north, offering plenty of hours of sunshine. In 2021, several improvements were made, including a new kitchen and central heating boiler.

The combination of the corner position, the greenery surrounding the house and the available outdoor space makes this a lovely home for those looking for a compact property with its own character and plenty of outdoor space.

Curious to see more? Contact us to arrange a viewing; one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
Disteldorp is one of Amsterdam's oldest garden villages, built in 1918 as a temporary workers' village. It has since developed into a popular and protected residential neighbourhood with an almost village-like sense of tranquillity. The houses were built in the Amsterdam School architectural style and are full of character. And all this just a stone's throw from the city centre!
The street itself is car-free.

For your daily groceries, Mosplein is within walking distance. Here you will find, among others, an Albert Heijn, Vomar and butcher Kaddour. For specialty shops and restaurants, you can visit Van der Pekstraat. Think of Café Keppler, Café Modern and Proeflokaal Kef. At both locations, markets are held on Wednesdays, Fridays and Saturdays. Other amenities are also well represented. There are several sports facilities within less than a 10-minute cycle, including Monk climbing gym, Skatepark Noord and various gyms. You don't have to go far for entertainment either. NDSM is just a stone's throw away, with festivals, exhibitions and events taking place throughout the year.

Accessibility is excellent. In less than fifteen minutes by bike, you can reach Amsterdam Central Station via the ferry. The ferries to the west and east are also easily accessible. In addition, the North/South metro line is within easy reach, providing convenient access to Noord station and other parts of Amsterdam. By car, you can reach the S116 within minutes, providing access to the ring road. Via the A10 ring road and the surrounding arterial roads, you can quickly travel to the rest of Amsterdam, Schiphol and other parts of the Netherlands.

LAYOUT
Ground floor:
Through the front door, you enter the entrance hall of the home. From here, you have access to the separate toilet, the staircase to the first floor and the living room.

The spacious and bright living room is the heart of the home. The ceiling has been raised, giving you a view of the characteristic wooden beams. The wooden herringbone floor creates a warm and inviting atmosphere. Large windows on both sides of the living room allow plenty of natural light to enter throughout the year. With green views of the front and rear gardens on either side of the living room, every season has its own charm here.

At the rear of the living room is the open-plan kitchen, installed in 2021. The kitchen is equipped with, among other things, a built-in oven, dishwasher and four-burner gas hob. Adjacent to the kitchen is the cleverly designed dining area, where part of the dining table extends into the custom-made cabinet, making optimal use of the available space.

Through the door at the rear of the living room, you enter the spacious garden of approximately 30 m². Surrounded by greenery and the characteristic rooftops of Disteldorp, this is an excellent place to enjoy long summer days. The garden also features a spacious storage cupboard for gardening and seasonal items.

The front garden has a bench by the window, where you can sit and enjoy views of the street.

First floor:
Via the staircase, we reach the first floor of the home. Directly at the top of the stairs, you will find practical built-in storage cupboards and space for a washing machine. The hallway also provides access to both well-sized bedrooms and the bathroom.

The bathroom is equipped with a shower and washbasin unit.

There is also an attic space of 11 m² at the top of the house, with a ceiling height of 1.20 metres.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading "floor plan".

SUSTAINABILITY
The property has an energy label G. The central heating boiler is a Nefit Proline Nxt HRC 24 CW4 from 2021. The property has double glazing.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The property is part of VvE Disteldorp, based in Amsterdam. The VvE was established in 2003 and the subdivision comprises 197 apartment rights. The share of this apartment right is 53/11,937th.

The service charges are €121.73 per month.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in long leasehold (erfpacht). As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual ground lease has been prepaid (bought off) until and including 31 December 2045. After this, the ground lease has been fixed at €283.67 (this amount is indexed annually).

PARTICULARS
• Living area (NEN2580): 48 m²
• Year of construction: 1918
• Service charges: €121.73 per month
• Energy label: G
• Listed building and protected townscape
• Ground lease, bought off until and including 31 December 2045, after which it has been fixed at €283.67 (this amount is indexed annually)
• Spacious garden of approximately 30 m², plus a front garden
• For the applicable clauses, please refer to the form "clauses to be included in the purchase agreement"
• Completion in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof.

All measurements and surface areas stated are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that are relevant to them. With regard to this property, our office acts as the seller's estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed under Dutch law to have sufficient expertise to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.