Kotter 13

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie in Amstelveen? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning van ca 120 m² zeker een bezichtiging waard. De woning ligt in een groene en rustige woonomgeving, beschikt over een zonnige tuin op het zuiden en biedt veel privacy: met aan de voorzijde mooi zicht op het groen.
Met vijf slaapkamers, een praktische indeling en een onderhoudsvriendelijke tuin (in 2026 aangelegd) is dit een woning die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Gelegen in de geliefde wijk Waardhuizen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Een comfortabel familiehuis waar u zich direct thuis zult voelen.

WONEN
Via de hal komt u in de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartij prettig licht is en direct grenst aan de zonnige achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op een rustig fietspad en het omliggende groen. De voortuin zorgt bovendien voor extra afstand en privacy. De gehele begane grond is recentelijk afgewerkt met een onderhoudsarme pvc-vloer met vloerverwarming en de muren door het hele huis zijn opnieuw gestukt.

KOKEN
De open keuken is praktisch ingericht en biedt veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak, ruime koelkast en een separate vriezer met vier laden.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met inbouwkast. Daarnaast is een tweede kamer die ook uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon.
De zolderverdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers. Dankzij de dakkapellen zijn beide ruimtes licht en ruim en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

WASSEN
Op zolder is een praktische wasruimte ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een ruim werkblad met spoelbak, airconditioning en mechanische ventilatie. Ook is er de Nefit cv-combiketel (2017) te vinden.

BADEN
De badkamer op de eerste verdieping is ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator.
Op de begane grond is een separaat toilet met fonteintje. Zowel de badkamer als het toilet zijn in 2019 vernieuwd.

BUITEN
De achtertuin ligt pal op het zuiden en is in 2026 volledig vernieuwd met nieuwe bestrating en schuttingen. De onderhoudsvriendelijke inrichting maakt het een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via een achterom. Daarnaast is er een stenen berging met elektra en een buitenkraan.

EXTRA
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen zijn grotendeels van hout; op de zolderverdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst. De zolder beschikt dankzij de praktische knieschotten over verrassend veel bergruimte. De achtergevel is voorzien van zonwering.

LOCATIE
De woning ligt aan een rustig fietspad met direct naast de woning een speelveldje zonder doorgaand autoverkeer. Op loopafstand zijn de winkelcentra Waardhuizen en Middenhoven met een gevarieerd winkelaanbod. Ook basisscholen, middelbare scholen, de Internationale School, medisch centrum Marne en diverse sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving.
Voor recreatie liggen onder andere het Amsterdamse Bos, zwembad De Meerkamp, Golfbaan Amsteldijk en verschillende tennis-, voetbal- en hockeyverenigingen dichtbij. Ook het natuurgebied langs de Amstel en het gezellige Ouderkerk aan de Amstel zijn eenvoudig bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes liggen op loopafstand met verbindingen richting onder meer Amsterdam, Uithoorn en Aalsmeer. Via de A9 zijn de ring A10, Schiphol en de rest van de Randstad snel bereikbaar.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte ca 120 m²;
• Vijf slaapkamers;
• Zonnige tuin op het zuiden, vernieuwd in 2026;
• Gehele woning voorzien van een nieuwe pvc-vloer, trapbekleding, nieuwe deuren en gestucte wanden;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Twee dakkapellen;
• Airconditioning op zolder;
• Nefit cv-combiketel (2017);
• Energielabel C;
• Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Ouderdoms-, en asbest clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• Projectnotaris is van toepassing en is Notariskantoor Bellaar c.s.;
• Oplevering in overleg.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Looking for a spacious family home in a quiet location in Amstelveen? This well-maintained family home, offering approximately 120 m² of living space, is certainly worth viewing. Set in a peaceful, green residential area, the property benefits from a sunny south-facing garden and plenty of privacy, with attractive views over greenery to the front. With five bedrooms, a practical layout and a low-maintenance garden newly landscaped in 2026, this is a home that can easily adapt to a variety of living requirements. Situated in the popular Waardhuizen neighbourhood, shops, schools, sports facilities and public transport are all within easy reach. A comfortable family home where you will quickly feel at home.

LIVING
The entrance hall leads into the spacious living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large windows and opens directly onto the sunny rear garden. The open-plan kitchen is positioned at the front of the property and overlooks a quiet cycle path and
surrounding greenery. The front garden provides additional distance from the path and enhances privacy. The entire ground floor has recently been finished with low-maintenance PVC flooring with underfloor heating, while the walls throughout the house have been newly plastered.

COOKING
The open-plan kitchen is practically designed and offers ample storage space. It is fitted with a range of integrated appliances, including a Bosch five-burner gas hob, extractor hood, combination microwave oven, dishwasher, double sink and a large refrigerator, as well as a separate freezer with four drawers.

SLEEPING
There are three bedrooms on the first floor. At the rear is the generous principal bedroom with a built-in wardrobe. Next to it is a second room, which would also make an excellent home office or study. The bedroom at the front has access to the balcony. The top floor offers a further two full-sized rooms. Thanks to the dormer windows, both rooms are bright and spacious and can be used as bedrooms, home offices or hobby rooms.

LAUNDRY
A practical utility area has been created on the top floor, with connections for a washing machine and tumble dryer. It features a generous worktop with sink, air conditioning and mechanical ventilation. The Nefit central heating combi boiler (2017) is also located here.

BATHROOM
The bathroom on the first floor is fitted with a bathtub, walk-in shower with rain shower, washbasin unit, toilet and heated towel rail. There is a separate WC with hand basin on the ground floor. Both the bathroom and WC were renovated in 2019.

OUTDOOR SPACE
The rear garden faces due south and was completely renewed in 2026, including new paving and fencing. Its low-maintenance design makes it an ideal place to enjoy the sun. The garden can be accessed directly from the living room as well as via a rear entrance. There is also a brick-built storage shed with electricity and an outdoor tap.

ADDITIONAL FEATURES
The property is fully double glazed. Most of the window frames are timber, while uPVC window frames have been installed on the top floor. The practical eaves storage on the top floor provides a surprising amount of additional storage space. The rear façade is also fitted with sun blinds.

LOCATION
The property is situated alongside a quiet cycle path, with a small play area directly next to the house and no through traffic. The Waardhuizen and Middenhoven shopping centres are within walking distance and offer a wide range of shops and everyday amenities. Primary and secondary schools, the International School, Marne Medical Centre and various sports facilities are also nearby. For recreation, the Amsterdamse Bos, De Meerkamp swimming pool, Amsteldijk Golf Course and several tennis, football and hockey clubs are all within easy reach. The nature areas along the River Amstel and the charming village of Ouderkerk aan de Amstel are also easily accessible. Transport connections are excellent. Tram and bus stops are within walking distance, providing connections to Amsterdam, Uithoorn and Aalsmeer, among other destinations. The A9 motorway provides quick access to the A10 ring road, Schiphol Airport and the wider Randstad region.

HIGHLIGHTS
-Approx. 120 m² of living space;
-Five bedrooms;
-Sunny south-facing garden, completely renewed in 2026;
-New PVC flooring, stair covering and doors throughout the property, as well as newly plastered walls;
-Fully double glazed;
-Two dormer windows;
-Air conditioning on the top floor;
-Nefit central heating combi boiler (2017);
-Energy label C;
-Ample parking available in the immediate vicinity;
-An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
-A designated project notary applies: Bellaar c.s. Notarissen;
-Completion by mutual agreement.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "