Kraayveld 24

VILLA KRAAYVELD | Villa Kraayveld – Unieke halfvrijstaande villa van ca. 327 m² geheel gerenoveerd in 2017/2018 met energielabel A++.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Een voormalig kantoorgebouw, door HofmanDujardin getransformeerd tot een uitgesproken villa waarin architectuur, licht en landschap nauw met elkaar zijn verweven. De oorspronkelijke constructie vormde daarbij het vertrekpunt. Door vloeren en gevels open te breken ontstond een royaal woonhuis met lange zichtlijnen, veel daglicht en een sterke verbinding tussen beide verdiepingen. Donker staal, naturel hout en grote glaspartijen geven het interieur een internationaal karakter en verwijzen tegelijkertijd naar de industriële oorsprong van het gebouw.
De grote vide vormt het hart van de woning. Hier komen de twee woonlagen visueel samen en opent de gevel zich over dubbele hoogte naar het terras en de tuin. Midden in deze ruimte staat het langgerekte houten kookeiland (maatwerk), dat de eetkamer en living op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Aansluitend bevindt zich een tweede, professioneel ingerichte keuken met extra werk-, spoel- en bergruimte.
De begane grond is ruim opgezet, maar ook praktisch georganiseerd. Naast de royale leefruimtes zijn hier een separate bijkeuken en een wasruimte/berging aanwezig. Een patio brengt licht en groen tot diep in de plattegrond. Aan weerszijden van het huis verbinden twee trappen de woonlaag met de eerste etage, waardoor een vanzelfsprekende routing rond de vide en patio ontstaat.
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een kantoorruimte. De hoofdslaapkamer is opgezet als een comfortabele suite met een ruime, in hout uitgevoerde inloopkast. De bijbehorende badkamer heeft een vrijstaand bad, dubbele wastafel en een inloopdouche met lichtblauwe mozaïektegels. Grote raampartijen geven de slaapkamers veel daglicht en voortdurend zicht op het groen dat de villa omringt.
Het kantoor ligt direct aan de vide en kijkt uit over de leefruimte beneden. Door de royale afmetingen kan deze ruimte ook eenvoudig als vierde slaapkamer worden gebruikt. Daarmee biedt de verdieping flexibiliteit zonder afbreuk te doen aan de open architectuur die zo kenmerkend is voor het ontwerp.

De buitenruimte
Buiten wordt de gedachte achter de woning consequent voortgezet. De tuin ligt aan drie zijden van de villa, met de hoofdtuin op het zuidwesten. De grote schuifpuien verbinden keuken en eetgedeelte rechtstreeks met het terras, waardoor binnen en buiten op hetzelfde niveau in elkaar overlopen. Rondom zijn verschillende plekken om te eten, te zitten of aan het water te liggen.
Het zwembad ligt direct naast de woning en wordt omzoomd door een houten vlonder. Een buitendouche, palmen, volwassen bomen, hagen en gelaagde beplanting geven de tuin een beschut karakter. Aan de achterzijde loopt het uitzicht verder over een grasveld met bomen, waardoor het groen niet bij de erfgrens lijkt te eindigen en er veel privacy wordt ervaren.

Kraayveld 24 is daarmee geen conventionele villa, maar een geslaagde herinterpretatie van een bestaande architectonische structuur. De zichtbare staalconstructie en royale maatvoering herinneren aan het oorspronkelijke gebouw; licht, hout, groen en de sterke binnen-buitenrelatie maken het nadrukkelijk tot een woonhuis. Met drie slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde, twee badkamers, royale ondersteunende ruimtes, zwembad en energielabel A++ is het ontwerp niet alleen uitgesproken, maar ook bijzonder compleet.

Buurtgids
De omgeving biedt een aantrekkelijke combinatie van groen, sport, ontspanning en dagelijkse voorzieningen. Op circa vijf minuten ligt golfbaan The International en ook voor andere sporten zijn er volop mogelijkheden, met Tennisvereniging Badhoevedorp voor tennis en padel, hockeyclub Xenios, diverse sportscholen, yoga, een zwembad en wielerbaan Velodrome Amsterdam. De nabijgelegen Ringvaart en Nieuwe Meer bieden ruimte voor zeilen en andere activiteiten op het water, terwijl De Oeverlanden, het Wandelbos Badhoevedorp, de volkstuinen en Sportpark Sloten uitnodigen tot recreatie in het groen. Ook manege De Ruif en kinderboerderij De Hoeve liggen in de omgeving. Voor het dagelijks leven zijn meerdere supermarkten, basisscholen, kinderopvang en een muziekschool aanwezig. Op woensdag vindt de lokale markt plaats en bij de kaasboerderij naast de Molen van Sloten zijn diverse delicatessen verkrijgbaar. Een veelzijdige woonomgeving waarin natuur, sport en voorzieningen op een prettige manier samenkomen.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 327 m²
• Perceeloppervlakte van 583 m²
• De hoofdtuin is gelegen op het zuidwesten circa 186 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A++
• Luchtwarmte pomp
• 36 zonnepanelen (2021)
• Vloerverwarming
• Airconditioning
• Architect HofmanDujardin
• Renovatiejaar 2017-2018

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------------------------------------

VILLA KRAAYVELD | Villa Kraayveld – A unique semi-detached villa of approximately 327 square metres, fully renovated in 2017/2018 and with an A++ energy rating.

Tour
A former office building transformed by HofmanDujardin into a distinctive villa in which architecture, light and landscape are closely intertwined. The original structure formed the starting point for the design. By opening up floors and façades, a generous residence was created with long sightlines, abundant daylight and a strong connection between both levels. Dark steel, natural wood and expansive glazing give the interior an international character while subtly referencing the building’s industrial origins.
The impressive double-height void forms the heart of the villa. Here, the two residential levels are visually connected, while the double-height glazed façade opens towards the terrace and garden. At the centre is an elongated bespoke wooden kitchen island, naturally connecting the dining area and living. Adjacent is a second, professionally equipped kitchen offering additional workspace, washing-up facilities and storage.
The ground floor is generous in scale yet practically organised. In addition to the spacious living areas, there is a separate utility kitchen and a laundry/storage room. An internal patio brings daylight and greenery deep into the floor plan. Two staircases on opposite sides of the villa connect the ground floor with the first floor, creating a natural circulation around the void and patio.
The first floor comprises three bedrooms, two bathrooms and an office. The principal bedroom is designed as a comfortable suite with a spacious walk-in wardrobe finished in wood. The adjoining bathroom features a freestanding bath, double washbasin and walk-in shower finished with pale blue mosaic tiles. Large windows bring abundant daylight into the bedrooms and maintain a continuous visual connection with the greenery surrounding the villa.
The office is positioned directly alongside the void and overlooks the living space below. Its generous proportions allow the room to be easily converted into a fourth bedroom. The first floor therefore offers flexibility while preserving the open architectural character that defines the design.

Outdoor Space
The architectural concept continues seamlessly outdoors. The garden wraps around three sides of the villa, with the main garden facing southwest. Large sliding glass doors connect the kitchen and dining area directly with the terrace, allowing the interior and exterior to merge on the same level. Several areas around the garden provide space for outdoor dining, relaxing or sitting beside the water.
The swimming pool is positioned directly alongside the villa and bordered by timber decking. An outdoor shower, palm trees, mature trees, hedges and layered planting create a sheltered and private setting. At the rear, the view extends across a lawn framed by trees, allowing the landscape to continue visually beyond the boundaries of the property and enhancing the sense of privacy.
Kraayveld 24 is therefore not a conventional villa, but a refined reinterpretation of an existing architectural structure. The exposed steel construction and generous proportions reference the building’s original function, while daylight, natural wood, greenery and the strong relationship between inside and outside give the property an unmistakably residential character. With three bedrooms, the potential for a fourth, two bathrooms, generous ancillary spaces, a swimming pool and an A++ energy rating, the villa combines distinctive architecture with a particularly complete living programme.

Neighbourhood Guide
The surrounding area offers an attractive combination of greenery, sports, recreation and everyday amenities. The International golf course is approximately five minutes away, while numerous other sporting facilities are nearby, including Tennisvereniging Badhoevedorp for tennis and padel, Xenios hockey club, several gyms, yoga studios, a swimming pool and Velodrome Amsterdam.
The nearby Ringvaart and Nieuwe Meer provide opportunities for sailing and other water-based activities, while De Oeverlanden, Wandelbos Badhoevedorp, the allotment gardens and Sportpark Sloten offer ample space for outdoor recreation. De Ruif riding school and De Hoeve petting farm are also located nearby.
For everyday needs, the area offers several supermarkets, primary schools, childcare facilities and a music school. A local market takes place on Wednesdays, while the cheese farm next to Molen van Sloten offers a selection of delicacies. A versatile residential environment where nature, sports and everyday amenities come together with ease.

Details
• Living area approximately 327 square metres
• Plot size 583 square metres
• Main garden facing southwest, approximately 186 square metres
• Situated on freehold land
• Energy rating A++
• Air-source heat pump
• 36 solar panels, installed in 2021
• Underfloor heating
• Air conditioning
• Architect: HofmanDujardin
• Renovated in 2017–2018

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The BBMI measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. The measurement instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.