Krakeling 12

Een karaktervolle gezinsvilla met maar liefst 200m2 aan leefruimte, een uitzonderlijk diepe tuin en een eigen aanlegsteiger aan open vaarwater – midden in het geliefde Bennebroek.

Aan de Krakeling 12, op één van de meest geliefde en centrale locaties in Bennebroek, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kap villa op een riant perceel privé grond van 625 m2. De woning beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s, een royale garage met berging en een ruim 30 meter diepe achtertuin op het noordwesten, direct grenzend aan de Leidsevaart.

De royale L-vormige living beschikt over prettige lichtinval, hoge plafonds en een sfeervolle open haard als centraal punt. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken, welke desgewenst geheel tot de living betrokken kan worden.
Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar twee royale slaapkamers. Beide kamers beschikken over dubbele deuren die toegang geven tot een eigen balkon.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een (derde) slaapkamer, die uitermate geschikt is als werkkamer, en een separaat tweede toilet en badkamer.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers beide voorzien van twee dakkapellen. Deze verdieping leent zich perfect voor een tweede badkamer, indien gewenst.

En aan bergruimte is ook zeker geen gebrek. Naast de garage, de schuur en de vaste kasten kun je via een van de slaapkamers door middel van een vlizotrap de ruime bergzolder bereiken.

En dan een achtertuin die het verschil maakt.
De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De circa 30 meter diepe achtertuin biedt een prachtige combinatie van groen, water en verschillende plekken om te ontspannen. Achter in de tuin grenst het perceel direct aan de Leidsevaart. Met een eigen aanlegsteiger voor de boot, omringd door groen en voorzien van diverse terrassen is dit een bijzonder fijne plek voor wie comfortabel wonen wil combineren met ruimte, sfeer en het buitenleven. Vanuit de achtertuin stap je zo in de boot en vaar je richting Haarlem, Leiden en de omliggende wateren.

Centraal wonen in het gezellige Bennebroek
De ligging is bijzonder prettig. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoeft u nauwelijks de auto te gebruiken. Op korte afstand bevinden zich onder andere een supermarkt, groente- en delicatessenwinkel, slijterij, bakker, slager, vishandel en diverse restaurants.
Bennebroek beschikt daarnaast over drie basisscholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen. Middelbare scholen in Heemstede, Haarlem, Hoofddorp en Hillegom zijn zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed en veilig bereikbaar.
Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. Het bos bij Linnaeushof ligt vrijwel om de hoek en is ideaal voor een wandeling met het gezin of de hond. Ook de duinen en het strand bevinden zich op korte afstand.
Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar. Ook de verbindingen met bus en trein zijn uitstekend.

Indeling:
Kelder: 12.52m2 (stahoogte 1.86m);
Middels een trap in de hal is de kelder bereikbaar

Begane grond: 85.21m2;
Entree, ruime hal met garderobe, toilet, L-vormige (gedeeltelijk) uitgebouwde woonkamer met semi-open keuken en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren aan de achterzijde toegang tot de fantastische tuin en haar terrassen en aan de voorzijde een deur naar terras aan de voorkant;

1e etage: 67.40m2;
Ruime overloop, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon (NW) en 2 vaste inpandige kasten, badkamer met douche, dubbel wastafel, was- droger aansluiting, aan de voorzijde 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot balkon (ZO);

2e etage: 47.03m2;
Overloop met 2 slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten;

Vliering: 5.57m2 (stahoogte 2.18m);
Middels vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Van de krakeling12 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlakte 200m2 (meetrapport aanwezig en te downloaden op de persoonlijke website)
* Eigen grond 625m2
* Bouwjaar 1935
* Garage (20m2) met elektrische garagedeur
* Berging (5m2)
* Karaktervolle halfvrijstaande woning met diepe oprit, privé garage en grenzend aan open vaarwater
* Geen directe achterburen
* Schilderwerk in 2025 gedaan
* Oprit voor meerdere auto's
* 30 meter diepe achtertuin met uitstekende zonligging.
* Aan open vaarwater met privé aanlegsteiger
* Energielabel E
* Bouwkundig rapport aanwezig en te downloaden op de persoonlijke website
* Aanvaarding in overleg