Kramatweg 9

Wij bieden een fraai appartement aan van 65 m2! Gelegen op de begane grond van een uniek pand in Amsterdamse school stijl. Een uitstekende locatie in de Indische buurt Amsterdam Oost. Waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht!

*** SEE ENGLISH TEXT BELOW ***

Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds en de grote ramen op! Dit zorgt ervoor dat de woning lekker ruim en licht aanvoelt. Dit bijzondere en unieke hoekappartement is namelijk van oorsprong een winkelpand geweest.

Naast de ruimte zelf en de lichtinval is de grote eyecatcher de keuken. Deze is extra diep (70cm) en heeft bamboe deuren en een speciaal gegoten betonnen blad. De keuken is van alle comfort voorzien (inbouw vaatwasser, oven, ijskast en vriezer) en heeft voldoende opbergruimte.

De woonkamer en keuken zijn een aaneengesloten ruimte. Op de hoek van de woning zit een erker. Deze is groot genoeg om er een extra zitruimte of studeerkamer van te maken.

Ook de badkamer is in een keurige staat. Het heeft een ruime douche met regendouchekop en een prachtige met marmer bezette wand.

De grote slaapkamer bevindt zich een verdieping lager. Door het grote trapgat dat voor het raam is geplaatst, valt ruim daglicht naar binnen. De ruimte is volledig geïsoleerd en met spouwmuren afgewerkt. Er is een stil ventilatiesysteem aangesloten op deze kamer (alsmede op de keuken en badkamer) waardoor de slaapkamer geventileerd wordt.
Aan de achterzijde is er een kleine tuin op het noorden, goed voor een racefiets en voor verkoeling in de zomers

Enthousiast geworden? Wij laten je graag de woning zien! Welkom thuis op de Kramatweg 9 te Amsterdam.

Omgeving:
De woning is gelegen in de Indische Buurt in Amsterdam Oost. De buurt heeft de afgelopen jaren een geweldige transformatie ondergaan en is een zeer geliefd en populair stadsdeel.

Op loopafstand van het appartement is er een grote diversiteit aan gezellige koffietentjes, goede restaurants en trendy (cocktail)barretjes te vinden. Door het schitterende en diverse aanbod is er voor elk wat wils. Om een greep te nemen uit het aanbod: op het bijna aangrenzende Javaplein zijn Het Badhuis met prachtig terras, restaurant Wilde Zwijnen, de Spaghetteria en om de hoek is de Openbare Bibliotheek te vinden. Op loopafstand vind je bijvoorbeeld Bar Basquiat, Drovers Dog, Le French Café, Studio K, Eeuwige Jeugd, Eatmosfera en natuurlijk Brouwerij ’t IJ. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en daarnaast is de beroemde Dappermarkt ook dichtbij, evenals diverse sport- en recreatiefaciliteiten.

Verder beschikt de buurt over twee stadsparken (Oosterpark en Flevopark), een winkelgebied (Oostpoort) en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 3, 7 en 14), met het Muiderpoortstation op circa 5 minuten loopafstand. Ook het centrum en de Ringweg A10 zijn binnen no time te bereiken. Kortom, een fantastische plek om te wonen: rustig, maar zo centraal!

Indeling:
Entree, mooie woonkamer met open keuken! Trap naar de kelder waar je de grote slaapkamer aantreft. Kleine ronde voorkamer aan de zijkant van de woning, leuke plek voor een kantoor of een kamertje om je even helemaal terug te trekken. Badkamer met toegang naar de kleine tuin. De badkamer is voorzien van een mooie inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Oppervlakte ca 65 m2
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel D
- Uniek appartement
- Gelegen op de begane grond
- Servicekosten 205,75 euro per maand
- Unieke woning gelegen op de begane grond
- Kleine tuin aan de achterzijde
- Actieve Vve
- Oplevering in overleg

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

We are offering a beautiful 65 m² apartment! Situated on the ground floor of a unique building designed in the Amsterdam School style, it enjoys an excellent location in the Indische Buurt (Amsterdam East). Best of all, the ground lease has been bought out in perpetuity!

*** SEE ENGLISH TEXT BELOW ***

Upon entering, the high ceilings and large windows immediately catch the eye! These features give the home a wonderfully spacious and bright feel. This distinctive corner apartment was originally a retail space.

In addition to the sense of space and natural light, the kitchen is a real showstopper. It features extra-deep (70 cm) counters, bamboo cabinet doors, and a custom-cast concrete worktop. The kitchen is fully equipped with modern conveniences (built-in dishwasher, oven, fridge, and freezer) and offers ample storage space.

The living room and kitchen form an open-plan area. There is a bay window at the corner of the property, spacious enough to serve as an additional seating area or a study.

The bathroom is also in excellent condition; it features a spacious shower with a rainfall showerhead and a stunning marble-clad wall.

The large bedroom is located on the level below. A large stairwell positioned in front of the window allows plenty of natural light to stream in. The space is fully insulated and finished with cavity walls. A quiet ventilation system serves this room (as well as the kitchen and bathroom), ensuring proper airflow. At the rear, there is a small north-facing garden—perfect for storing a road bike and enjoying a cool spot during the summer months.

Interested? We would love to show you the property! Welcome home to Kramatweg 9 in Amsterdam. Surroundings:
The property is located in the Indische Buurt in Amsterdam East. The neighborhood has undergone a remarkable transformation in recent years and has become a highly sought-after and popular area.

Within walking distance of the apartment, you will find a wide variety of cozy coffee shops, excellent restaurants, and trendy (cocktail) bars. With such a fantastic and diverse selection, there is something for everyone. To name just a few highlights: the nearby Javaplein features " Het Badhuis (with a beautiful terrace), restaurant ,Wilde Zwijnen, and Spaghetteria, while the public library is just around the corner. Also within walking distance are spots like
Bar Basquiat, Drovers Dog, Le French Café, Studio K, Eeuwige Jeugd, Eatmosfera, and, of course, Brouwerij ’t IJ. For daily groceries, there are several supermarkets nearby, and the famous Dappermarkt is close at hand, as are various sports and recreational facilities.

Furthermore, the neighborhood boasts two city parks (Oosterpark and Flevopark), a shopping area (Oostpoort), and excellent public transport connections (trams 3, 7, and 14), with Muiderpoort station just a five-minute walk away. The city center and the A10 ring road are also easily accessible. In short, a fantastic place to live: quiet, yet centrally located!

Layout:
Entrance, beautiful living room with an open-plan kitchen! Stairs leading down to the basement, where you will find the spacious bedroom. There is a small, round front room on the side of the property—a lovely spot for a home office or a quiet retreat. Bathroom with access to the small garden. The bathroom features a lovely walk-in shower, a vanity unit, and a toilet.

Key features:
- Year of construction: 1926
- Floor area: approx. 65 m²
- Leasehold bought off in perpetuity
- Energy label: D
- Unique apartment
- Located on the ground floor
- Service charges: €205.75 per month
- Unique ground-floor home
- Small garden at the rear
- Active Homeowners' Association (VvE)
- Delivery in consultation

The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites to which we link.