Kringloop 169

Op zoek naar een royale vrijstaande villa met uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit? Deze woning biedt circa 272 m² woonoppervlakte, maar liefst 7 slaapkamers, 3 badkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerken, mantelzorg of het realiseren van een praktijk aan huis.

Algemeen
De woning is gelegen in de populaire en groene wijk Groenelaan in Amstelveen. Een rustige en ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentrum Groenhof ligt op korte afstand en ook het Stadshart Amstelveen met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zich in de directe omgeving.

Highlights
- Vrijstaande villa van circa 272 m² woonoppervlakte
- 7 slaapkamers en 3 badkamers
- Multifunctionele ruimte met eigen entree op de begane grond
- Lichte woonkamer met serre en open haard
- Airconditioning in meerdere vertrekken
- Tweede verdieping grotendeels gerenoveerd met vloerverwarming
- Zonnige tuin op het zuidoosten met tuinhuis en berging
- Diverse vergunde uitbreidingsmogelijkheden aanwezig

Modernisering
Sinds 2016 is de woning op tal van punten gemoderniseerd, met veel aandacht voor comfort, duurzaamheid en eigentijds woonplezier. Zo zijn onder andere de badkamers vernieuwd, is de eerste verdieping voorzien van nieuwe vloerafwerking en is de tweede verdieping grotendeels gerenoveerd met nieuwe kozijnen en ramen, verbeterde isolatie en vloerverwarming. Daarnaast zijn de verwarmingsinstallaties en de waterpomp vervangen en is de tuin volledig opnieuw aangelegd, inclusief nieuwe erfafscheidingen, een ruim tuinhuis en extra bergruimte.

Daarnaast biedt de woning interessante mogelijkheden voor de toekomst. In het verleden zijn plannen goedgekeurd voor uitbreiding van de woonruimte, waardoor er potentieel is om de woning verder te vergroten. Onder voorbehoud van eventuele verlengingen en/of benodigde vergunningen bestaat de mogelijkheid om aanzienlijk extra woonoppervlak te realiseren. Daarmee biedt deze woning niet alleen veel wooncomfort voor nu, maar ook aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. De beschikbare tekeningen en aanvullende informatie kunnen desgewenst worden verstrekt.

Begane grond
Via de ruime entree bereikt u de lichte en sfeervolle woonkamer met serre, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De woonkamer beschikt over een open haard en biedt een prettige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer met badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Aangrenzend ligt een multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal als werkplek, gastenverblijf, au-pairruimte of praktijk aan huis.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met inbouwkasten en toegang tot een balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich hier een extra kamer die momenteel in gebruik is als hobby- of yogaruimte, maar eenvoudig als extra slaapkamer kan dienen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is grotendeels gerenoveerd en biedt nog twee volwaardige kamers. Eén van de kamers beschikt over een eigen badkamer. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en vernieuwde kozijnen, wat zorgt voor extra comfort en een moderne uitstraling.

Tuin
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is opnieuw aangelegd en biedt volop privacy en rust. De tuin beschikt over een ruim tuinhuis en extra berging, waardoor er meer dan voldoende opslag- en gebruiksmogelijkheden zijn. Een fijne plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
-Energielabel C
-Diverse vergunde uitbreidingsmogelijkheden aanwezig
-Aanvaarding in overleg, kan snel
-Uitstekende ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze vrijstaande villa te bieden heeft.

------------------

Detached living with space, comfort, and future potential in the sought-after Groenelaan area

Looking for a spacious detached villa with exceptional room and flexibility? This property offers approximately 272 m² of living space, 7 bedrooms, 3 bathrooms, and a sunny southeast-facing garden. An ideal home for large families, working from home, multi-generational living, or creating a home office or practice space.

General
The property is located in the popular and green Groenelaan neighbourhood in Amstelveen. A quiet and well-planned residential area with all daily amenities nearby. Groenhof shopping centre is within easy reach, as well as the Stadshart Amstelveen with its wide range of shops, restaurants, and cultural facilities. Schools, public transport, and major roads towards Amsterdam and Schiphol Airport are all conveniently accessible.

Highlights
- Detached villa of approx. 272 m² living space
- 7 bedrooms and 3 bathrooms
- Multifunctional space with private entrance on the ground floor
- Bright living room with conservatory and fireplace
- Air conditioning installed in multiple rooms
- Partially renovated top floor with underfloor heating
- Sunny southeast-facing garden with garden house and storage
- Various permitted extension possibilities available

Renovations and upgrades
Since 2016, the property has been significantly improved with a focus on comfort, efficiency, and modern living. Among others, the bathrooms have been renovated, the first floor features new flooring, and the top floor has been largely refurbished with new windows and frames, improved insulation, and underfloor heating. Heating systems and the water pump have been upgraded, and the garden has been fully redesigned with new fencing, a spacious garden house, and additional storage.

In addition, the property offers attractive future potential, with previously approved extension plans providing opportunities to further enlarge the living areas. Subject to the necessary renewals and approvals, there is scope to create substantial additional space, making this not only a comfortable family home today but also an investment in future possibilities. Approved drawings and further information can be made available upon request.

Ground floor
Through the spacious entrance hall, you enter the bright and inviting living room with conservatory, allowing for abundant natural light. The living room features a fireplace and offers a comfortable layout with both seating and dining areas.

The kitchen is practically designed and fitted with various built-in appliances. On the ground floor there is also a bedroom with an en-suite bathroom, making the home suitable for single-level living. Adjacent to this is a multifunctional space with its own private entrance, ideal as a home office, guest accommodation, au pair suite, or practice space.

First floor
The first floor offers three spacious bedrooms, including the primary bedroom with built-in wardrobes and access to a balcony. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. In addition, there is a separate room currently used as a hobby or yoga space, which can easily serve as an additional bedroom if desired.

Second floor
The top floor has been largely renovated and provides two additional full-sized rooms. One of the rooms includes a private bathroom. This floor benefits from underfloor heating and renewed window frames, ensuring modern comfort throughout.

Garden
The sunny southeast-facing garden has been newly landscaped and offers privacy and tranquillity. It includes a spacious garden house and additional storage, providing excellent practical use and outdoor enjoyment. A perfect space for relaxing or entertaining.

Particulars
- Energy label C
- Various permitted extension possibilities available
- Transfer in consultation, can be quick
- Excellent location near shops, public transport, schools, and major roads

Schedule a viewing and experience the space, comfort, and potential this exceptional detached villa has to offer.