Kudelstaartseweg 190

HEERLIJK WONEN AAN HET WATER MET EEN FANTASTISCH UITZICHT!

Stap binnen in deze unieke vrijstaande woning direct gelegen aan de Westeinderplassen. Deze woning biedt naast een fenomenaal uitzicht over het water een royaal perceel van 678 m², compleet met eigen aanlegsteiger. Als watersportliefhebber zult u hier genieten van alle mogelijkheden die deze bijzondere locatie te bieden heeft.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m² biedt de woning een uitstekende basis voor renovatie of volledige modernisering—volop mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren. Aan de voorzijde van het perceel parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en iedere avond kunt u vanaf uw terras genieten van schitterende zonsondergangen. Laat uw creativiteit het werk doen en creëer hier uw ideale leefomgeving!

Highlights:
- Perceel van 678 m² direct gelegen aan de Westeinderplassen
- Grote hardhouten steiger
- Uitermate geschikt voor watersportliefhebbers

De omgeving:
Een toplocatie aan de Westeinderplassen!
De woning ligt aan de Westeinderplassen en aan de charmante Kudelstaartseweg, met voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, winkels en sportverenigingen op korte afstand. Het dorpscentrum van Kudelstaart, met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist, ligt op loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn er tal van wandel- en fietspaden in het Groene Hart van de Randstad.
Met de auto bereikt u binnen een half uur steden zoals Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Ook Schiphol en het Amsterdamse Bos zijn uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer en snelle toegang tot de A4, A5 en A9 maken uw woonlocatie strategisch én praktisch. Kortom, de perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond:
Entree via de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De royale woonkamer is gericht op het water en biedt een spectaculair uitzicht over de Westeinderplassen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een groot terras. De open keuken is voorzien van een eenvoudige maar functionele keuken met inbouwapparatuur. De voormalige garage is omgebouwd tot een slaapkamer en berging, maar kan eenvoudig worden aangepast aan uw specifieke wensen. In de woonkamer bevindt zich bovendien een bar, ideaal voor gezellige avonden.

Eerste verdieping:
Hier vindt u twee ruime slaapkamers en twee badkamers. Een extra kamer op deze verdieping is toegankelijk via de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt talloze mogelijkheden, zoals een aparte ruimte voor een au-pair, werkplek aan huis of een hobbyruimte.

Tweede verdieping:
Een royale bergzolder biedt extra opbergruimte of de mogelijkheid om deze verder in te richten.

Wonen aan het water:
Het perceel van 678 m² biedt aan de voorzijde een ruime tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achterzijde bestaat uit een royaal terras met directe toegang tot de Westeinderplassen. De woning beschikt daarnaast over een hardhouten steiger, perfect voor het aanleggen van uw boot. Hier beleeft u de seizoenen en geniet u optimaal van het waterleven.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 678 m²
- Woonoppervlakte: 193 m²
- Energielabel: E
- Clausules in koopakte: ouderdoms, -niet-zelfbewoond en asbestclausule zullen
worden opgenomen in de koopakte.

Bent u nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!


--------------------------

BEAUTIFUL WATERFRONT LIVING WITH A BREATHTAKING VIEW!

Step into this unique detached home located directly on the Westeinderplassen. This property not only offers a phenomenal view over the water but also sits on a generous plot of 678 m², complete with its own private jetty. Watersports enthusiasts will thoroughly enjoy all the opportunities this exceptional location has to offer.

With a living area of no less than 193 m², the property provides an excellent foundation for renovation or complete modernization—ample opportunity to create your dream home. At the front of the property, there is parking space for multiple cars, and every evening you can enjoy stunning sunsets from your terrace. Let your creativity go to work and transform this home into your ideal living environment!

Highlights:
- A plot of 678 m² located directly on the Westeinderplassen
- Large hardwood jetty
- Perfect for watersports enthusiasts

The Location:
A prime location on the Westeinderplassen!
The property is situated along the Westeinderplassen on the charming Kudelstaartseweg, with amenities such as primary schools, daycare centers, shops, and sports clubs just a short distance away. The village center of Kudelstaart, featuring a supermarket, bakery, butcher, and pharmacy, is within walking distance. Nature enthusiasts will appreciate the numerous walking and cycling trails in the Green Heart of the Randstad.
By car, you can reach cities like Amsterdam, Haarlem, Leiden, and The Hague within half an hour. Schiphol Airport and the Amsterdam Forest are also easily accessible. Public transport and quick access to the A4, A5, and A9 motorways make this residential location both strategic and practical. In short, the perfect balance between tranquility, nature, and accessibility.

Layout
Ground Floor:
Enter the home through a hallway with access to a restroom, staircase to the first floor, and entry to the living room. The spacious living room is oriented toward the water and boasts a spectacular view of the Westeinderplassen. From the living room, you have access to a large terrace. The open kitchen features a simple but functional design with built-in appliances. The former garage has been converted into a bedroom and storage area, but can easily be customized to suit your specific needs. The living room also features a bar, ideal for cozy evenings.

First Floor:
On this floor, you’ll find two spacious bedrooms and two bathrooms. An additional room on this level is accessible via the ground-floor bedroom. This space offers plenty of possibilities, such as a separate au pair room, a home office, or a hobby area.

Second Floor:
A large attic provides extra storage space or can be further customized to suit your needs.

Living by the Water:
The 678 m² plot offers a spacious garden to the front with parking space for multiple cars. The rear consists of a large terrace with direct access to the Westeinderplassen. The property also features a hardwood jetty, perfect for mooring your boat. Here, you’ll fully experience all the seasons and enjoy life on the water to the fullest.

Key Details:
- Plot size: 678 m²
- Living space: 193 m²
- Energy label: E
- Clauses in the purchase agreement: age clause, non-occupancy clause, and
asbestos clause will apply.

Are you curious about the possibilities? Want to schedule a viewing online right now? Visit our website!