Laan van Nieuw Oosteinde 482

Dit prachtige herenhuis behoort tot het grote type herenhuizen in Voorburg. Achter de klassieke gevel bevindt zich niet alleen een zee aan (berg)ruimte, maar ook een in goede conditie verkerend familiehuis voor wonen en werken met 5/6 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke woon-eetkamer met riant, zonnig terras.

De achtertuin is ruim 12 m diep en gelegen op het zuidwesten. Met berging, achterom en een overkapping kunt u het hele jaar door genieten van de onder architectuur aangelegde tuin.

Omgeving:
In Voorburg, waar de Haagse LvNOI overgaat in de LvNOE, staat deze sfeervolle jaren ’30-woning met veel authentieke details. Net buiten het Haagse, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Op 3 minuten loopafstand treft u Station DH Laan van NOI voor uitstekende trein- en tramverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam, Zoetermeer en Delft. Ook het centrum van Den Haag is snel te bereiken. Met de auto zijn de snelwegen A4, A12, A13 en de N44/A44 binnen enkele minuten bereikbaar.

De Voorburgse Herenstraat bereikt u in enkele fietsminuten. Hier vindt u volop sfeer en speciaalzaken, met alles wat u nodig heeft. In de buurt kunt u sporten en zijn er scholen, kinderopvang, winkels en ov. Voorburg heeft het allemaal.
De woning is gelegen aan de charmant brede Laan van Nieuw Oosteinde. Door de diepe voortuin, de stoep, het fietpad en de ruime parkeergelegenheid is er een flinke afstand tot de weg gecreëerd, wat ervoor zorgt dat van overlast door verkeer of geluid geen sprake is.

De originele details zijn ondanks de modernisering intact gebleven en zodoende ook de sfeer. Verrassend is de derde verdieping.

De woning bezit een ruime voortuin met entree tot de woning. Binnenkomst door de vestibule met authentieke marmeren vloer en meterkast; gang met granitovloer biedt toegang tot toilet en ruime bergkast; sfeervolle woonkamer met een erker voorzien van glas-in-loodramen.

Via de schuifdeuren met glas in lood van de en suite is de eetkamer te bereiken, met schouw met houtkachel en directe toegang tot de keuken. De schuifseparatie bevat 5 kasten met veel bergruimte. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een eiken visgraatparketvloer met klassieke band en bies. Doordat de ramen en de twee openslaande deuren veel licht naar binnen laten, heeft u ruim zicht op het terras.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en koffiebar. De keuken heeft verder voldoende bergruimte. Ook via de keuken heeft u toegang tot de in totaal zonnige, diepe, sfeervolle en verlichte achtertuin op Z-W, met zgn. waaltjes als bestrating en gevarieerde beplanting.

Daarnaast heeft u ook toegang (middels een afgesloten poort/brandgang) tot de achtertuin. De berging is aangesloten op elektra en door de overkapping is regenachtig weer niet van invloed op uw verblijf buiten. Hierdoor is barbecueën het hele jaar door mogelijk.

Eerste verdieping:
Vaste trap naar de 1e verdieping; separaat toilet; badkamer met ligbad, dubbele wastafel, brede inloopdouche en vloerverwarming. Riante slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en openslaande deuren naar balkon op het noordoosten; ruime achterslaapkamer met dubbele openslaande deuren naar een overdekt balkon over de hele breedte van het huis op het zuidwesten.

Trap naar 2e verdieping:
Overloop welke overgaat in de ruime studiekamer met pantry. Deze verdieping biedt u tevens 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een aansluiting heeft voor een wasmachine en een droger. Vanuit de overloop is er nog een derde toilet, alsmede een tweede badkamer met douche en wastafel.

Tenslotte is er een extra verdieping gecreëerd via een vaste trap naar de topetage (3e verdieping). Deze etage bezit naast de afgesloten slaapkamer met twee Velux-dakramen ook nog een grote berging en opstelplaats voor de CV.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1935.
- Energielabel B.
- 4 zonnepanelen.
- Grotendeels houten en deels kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas.
- Elektra: 12 groepen over driefasen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar.
- Verwarming en warm water d.m.v. Remeha Calanta CW 5 HR-combiketel uit 2025.
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 196 m². De inhoud is ca. 713 m³.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij zijn van toepassing.
- Oplevering: in overleg, kan op korte termijn.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.