Landréstraat 261

Ruim en zeer goed onderhouden 5-kamer appartement met zonnig balkon en vrij uitzicht!

Ruim en zeer goed onderhouden 5-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 111m2, een zonnig balkon en vrij uitzicht. Het appartement beschikt over een royale woon-/eetkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers en een extra voorzijkamer die desgewenst weer als derde slaapkamer kan worden ingericht.

Optioneel is een inpandige garage direct naast de hoofdingang separaat te koop. Daarnaast kan er op eigen terrein van de vve worden geparkeerd!

De Landréstraat ligt in het groene en rustige Waldeck, een prettige woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, openbaar vervoer, parken en recreatiegebieden. Ook het strand van Kijkduin en natuur- en recreatiegebieden zoals Ockenburgh en Madestein liggen dichtbij. Tegelijkertijd is het centrum van Den Haag goed bereikbaar. Een fijne locatie voor wie rustig en comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen in de omgeving!

Indeling:
Via het verzorgde en afgesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau komt u bij de lift. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar.

Entree, ruime U-vormige hal met stenen vloer, gangkast, meterkast en modern zwevend toilet met fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de royale woon-/eetkamer. De voormalige voorzijkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte over de volle breedte is ontstaan. Indien gewenst kan deze ruimte weer worden afgescheiden en als derde slaapkamer worden ingericht. De woonkamer is voorzien van een lamellenstrokenparketvloer en een elektrische haard en biedt toegang tot het balkon.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het ruime en zonnige balkon met een praktische balkonkast.

Tevens bevinden zich aan de achterzijde twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer.

Het appartement is zeer verzorgd en biedt dankzij de royale afmetingen en praktische indeling volop wooncomfort!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 111m2 conform de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode);
- Bouwjaar 1965;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- Gezamenlijke fietsenberging
- Aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en aan de achterzijde houten kozijnen;
- Verwarming middels blokverwarming en warm water via elektrische boilers;
- Actieve VvE, de bijdrage bedraagt € 385,91 per maand;
- Voorschot stookkosten bedraagt € 136,- per maand;
- Recent vernieuwd Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
- Tevens zal een verkoper-niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
- De inpandige garage is separaat te koop voor € 75.000,- k.k.;
- Indien gewenst kan de voorzijkamer weer worden afgescheiden en tot derde slaapkamer worden getransformeerd;
- Zeer licht en goed onderhouden appartement.


++++++++++++++

Spacious and very well-maintained 5-room apartment with sunny balcony and unobstructed views!

Spacious and very well-maintained 5-room apartment with a living area of approximately 111 m², a sunny balcony and unobstructed views. The apartment features a generous living/dining room, a modern kitchen, two bedrooms and an additional front room which, if desired, can be converted back into a third bedroom.

An indoor garage located directly next to the main entrance is optionally available for separate purchase. In addition, parking is available on the private grounds of the association of owners!

Landréstraat is situated in the green and peaceful Waldeck neighbourhood, a pleasant residential area with a wide range of amenities close at hand. Shops, public transport, parks and recreational areas are all within walking or cycling distance. Kijkduin beach and nature and recreational areas such as Ockenburgh and Madestein are also nearby, while The Hague city centre is easily accessible. An ideal location for those looking for comfortable and peaceful living with all everyday amenities within easy reach!

Layout:
Through the well-maintained and secure communal entrance with doorbell and mailbox panel, a small flight of stairs leads to the lift. The apartment is located on the third floor and can be accessed by both lift and staircase.

Entrance into a spacious U-shaped hallway with stone flooring, storage cupboard, meter cupboard and modern wall-mounted toilet with washbasin.
From the hallway, you enter the generous living/dining room. The former front room has been incorporated into the living room, creating an exceptionally spacious and bright living area spanning the full width of the apartment. If desired, this space can be separated again and converted into a third bedroom. The living room features strip parquet flooring and a gas fireplace and provides access to the balcony.
At the rear of the apartment is the modern kitchen, fitted with a natural stone worktop and various built-in appliances. The kitchen also provides access to the spacious and sunny balcony with a practical storage cupboard.
Also located at the rear are two bedrooms, including a generous principal bedroom and a second bedroom.

The apartment is very well maintained and, thanks to its generous proportions and practical layout, offers plenty of living comfort!

Details:
Living area approximately 111 m², measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines (derived from the NEN 2580 method);
Year of construction: 1965;
Energy label C;
Situated on freehold land;
Communal bicycle storage;
Aluminium window frames with HR++ glazing at the front and wooden window frames at the rear;
Heating via a communal heating system and hot water supplied by electric boilers;
Active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of € 385,91;
Monthly advance payment for heating costs: € 136,-;
Recently updated Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available;
Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement;
A non-occupancy clause will also be included in the purchase agreement;
The internal garage is available for separate purchase at € 75.000, buyer’s costs;
If desired, the front room can be separated again to create a third bedroom;
Very bright and well-maintained apartment.