Landsmeerderdijk 104

Wonen op een unieke locatie aan het water, met een royaal perceel, een grote tuin, een terras aan het water en een ruim tuinhuis met volop mogelijkheden. Deze bijzondere woonark aan de Landsmeerderdijk biedt ruimte, karakter en comfort, midden in het groen en direct aan het water.

De woonark ligt aan Zijkanaal I en biedt vrij uitzicht over het water. Ieder seizoen heeft hier zijn eigen charme. Je woont letterlijk midden in de natuur, terwijl de stad binnen handbereik ligt. De contacten met de buren zijn hier bovendien bijzonder: een gezamenlijke duik in het water, zelfs in de winter, een rondje suppen of varen, het hoort hier allemaal bij. Het voelt iedere dag een beetje als vakantie. En voor de eigen boot is er de mogelijkheid om deze eenvoudig langszij te leggen. Dankzij de verschillende zitplekken en de ligging aan het water is er altijd wel een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Benieuwd naar deze bijzondere plek? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Landsmeerderdijk is gelegen in Amsterdam-Noord, een stadsdeel dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een geliefd woongebied van Amsterdam. Hier woon je rustig en groen, direct aan het water, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en PLUS. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende speciaalzaken en ambachtelijke winkels te vinden, zoals bakkerij Kometenbrood. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Voor gezelligheid, cultuur en horeca hoef je niet ver. Het NDSM-terrein ligt vlakbij en biedt het hele jaar door een gevarieerd aanbod aan evenementen, festivals, horeca en creatieve initiatieven. Voor een diner of borrel kun je onder andere terecht bij Helling 7, V12 en Pllek.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Vanuit de woning fiets je eenvoudig naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het prachtige Waterland. Hier kun je genieten van rust, ruimte en uitgestrekte vergezichten.

Ook de bereikbaarheid is goed. Met de fiets zijn de pontverbindingen bij NDSM en de Distelweg eenvoudig te bereiken, waarmee je snel in het centrum van Amsterdam bent. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen en ligt metrostation Noord op korte afstand. Met de auto bereik je via de Ring A10 en de omliggende uitvalswegen eenvoudig de rest van Amsterdam, Schiphol en andere delen van het land.

INDELING
Via het pad vanaf de straat bereik je de royale tuin, gelegen op het noordoosten. Vanwege de ligging en grootte heeft de tuin het grootste deel van de dag genoeg zonlicht. De tuin biedt gedurende het hele jaar verschillende plekken om heerlijk te zitten en te genieten van de buitenruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim tuinhuis van circa 6,80 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen, fietsen en andere spullen.

Vanuit de tuin bereik je de entree van de woonark. De hal geeft toegang tot de woonkamer, een separaat toilet en de trap naar het souterrain.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,18 meter. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier het hele jaar door van veel licht en heb je een prachtig uitzicht over het water. Via de schuifpuien stap je direct het ruime terras aan het water op. Dit terras ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om op warme zomerse avonden buiten te zitten.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Ook hier zorgen de grote draai-kiepramen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de buitenruimte. Centraal in de keuken bevindt zich het kookeiland met bar en ingebouwde kookplaat. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd gezellig contact te houden met familie en gasten.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de technische installaties en met voldoende ruimte voor zowel wasmachine als wasdroger. Aangrenzend aan deze kamer kan gemakkelijk een derde slaapkamer gerealiseerd worden.

Souterrain:
Via de trap in de hal bereik je het souterrain. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van voldoende kastruimte en ruimte voor een tweepersoonsbed.

De badkamer is gedeeltelijk vernieuwd in 2021 en beschikt over elektrische vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Tevens bevindt zich op deze verdieping de ruime kruipruimte.

Voor de volledige indeling en maatvoering verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn zowel in 2D als in 3D te bekijken onder het kopje "Plattegrond".

DUURZAAMHEID
De woonark beschikt over energielabel A++. In 2024 is een nieuwe warmtepomp van Alpha Innotec, type WZSV62K3M, geplaatst. De woning is voorzien van vloerverwarming die wordt verwarmd door de warmtepomp, daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. De woning beschikt over HR++ beglazing en is volledig geïsoleerd.

VERGUNNING EN LIGGELD
Voor de woonboot Bonheur aan Landsmeerderdijk 104 is op 11 februari 2020 door de gemeente Amsterdam een ligplaatsvergunning verleend. In deze vergunning is de woonboot omschreven met een lengte van 15,92 meter, een breedte van 6,97 meter en een hoogte van 4,48 meter.

Jaarlijks is liggeld aan de gemeente Amsterdam verschuldigd. Voor 2026 bedraagt dit naar opgave circa € 1.121,40 per jaar.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 137,50 m² (NEN2580)
• Bouwjaar 2009
• Energielabel A++
• Precario 2026: € 1.121,40
• Terras aan het water, gelegen op het zuidwesten
• Royale tuin op het noordoosten met genoeg zonlicht en veel privacy
• Tuinhuis van circa 6,80 m²
• Warmtepomp Alpha Innotec WZSV62K3M uit 2024
• Vloerverwarming
• Volledig geïsoleerd
• Eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, het zijn er nu dus twee
• Notaris keuze én kosten voor koper

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De informatie op deze pagina geeft een globale omschrijving van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Vermelding van afmetingen en oppervlakten is slechts als aanduiding bedoeld en niet als gegarandeerde eigenschap.
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Een woonboot is een roerend goed waarbij de bedenktijd van 3 dagen niet van toepassing is en een mondelinge overeenkomst bindend is.

--- English ---

Living in a unique location by the water, with a generous plot, a large garden, a waterside terrace and a spacious garden house offering plenty of possibilities. This exceptional houseboat on the Landsmeerderdijk offers space, character and comfort, surrounded by greenery and directly on the water.

The houseboat is located on Zijkanaal I and enjoys unobstructed views over the water. Every season has its own charm here. You are literally surrounded by nature, while the city is still within easy reach. The connection with the neighbours is also special: taking a dip in the water together, even in winter, going for a SUP or boat trip, it is all part of life here. Every day feels a little like a holiday. There is also the possibility of mooring your own boat alongside the houseboat. Thanks to the various seating areas and the waterfront location, there is always a pleasant spot to enjoy the outdoors.

Curious about this exceptional place? Contact us to arrange a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
The Landsmeerderdijk is located in Amsterdam-Noord, an area that has developed into one of Amsterdam's popular residential districts in recent years. Here you can enjoy peace and greenery, directly on the water, while the vibrant city centre is still within easy reach.

For your daily groceries, there are several supermarkets nearby, including Albert Heijn and PLUS. The area also offers various specialty shops and independent stores, such as Kometenbrood bakery. Schools, childcare facilities, sports facilities and other everyday amenities are also located within easy reach.

For dining, drinks, culture and entertainment, you do not have to go far. The NDSM Wharf is nearby and offers a varied programme of events, festivals, restaurants and creative initiatives throughout the year. For dinner or drinks, you can visit places such as Helling 7, V12 and Pllek.

Nature lovers are also well catered for. From the property, you can easily cycle to the Het Twiske nature and recreation area and the beautiful Waterland region, where you can enjoy peace, space and expansive views.

The property is also well connected. By bicycle, you can easily reach the ferry services at NDSM and Distelweg, providing a quick connection to the city centre of Amsterdam. There are also several bus connections and Noord metro station is a short distance away. By car, the A10 ring road and surrounding main roads provide easy access to the rest of Amsterdam, Schiphol Airport and other parts of the Netherlands.

LAYOUT
A path from the street leads to the generous northeast-facing garden. Due to its size and location, the garden receives plenty of sunlight for most of the day. Throughout the year, the garden offers various spots to sit and enjoy the outdoor space. The garden also features a spacious garden house of approximately 6.80 m², ideal for storing garden furniture, bicycles and other belongings.

From the garden, you enter the houseboat. The hallway provides access to the living room, a separate toilet and the staircase leading to the lower level.

At the front of the houseboat is the spacious living room, with a ceiling height of approximately 3.18 metres. The living room features a wood-burning stove. Thanks to the large windows, the room is filled with natural light throughout the year and offers beautiful views over the water. The sliding doors provide direct access to the spacious waterside terrace. Facing southwest, this terrace is a wonderful place to sit outside on warm summer evenings.

The kitchen is located at the rear of the houseboat. Here too, the large tilt-and-turn windows provide plenty of natural light and a pleasant connection with the outdoor space. The centre of the kitchen features a cooking island with a breakfast bar and built-in hob. There is ample space for a large dining table, making this a great place to cook while staying connected with family and guests.

Adjacent to the kitchen is the utility room, which houses the technical installations and provides sufficient space for both a washing machine and tumble dryer. Adjacent to this room, a third bedroom can easily be created.

LOWER LEVEL
The staircase in the hallway leads to the lower level. Here you will find two well-proportioned bedrooms, both offering ample wardrobe space and room for a double bed.

The bathroom was partially renovated in 2021 and features electric underfloor heating, a double washbasin unit, toilet and walk-in shower.

This level also includes a spacious crawl space.

For the complete layout and dimensions, please refer to the floor plans. These are available in both 2D and 3D under the "Floor plan" section.

SUSTAINABILITY
The houseboat has an A++ energy label. In 2024, a new Alpha Innotec WZSV62K3M heat pump was installed. The property has underfloor heating powered by the heat pump, while the bathroom also features electric underfloor heating. The houseboat has HR++ double glazing and is fully insulated.

KEY FEATURES
• Living area: 137.50 m² (NEN2580)
• Year of construction: 2009
• Energy label A++
• Precario tax 2026: €1,121.40
• Waterside terrace facing southwest
• Generous northeast-facing garden with plenty of sunlight and a high degree of privacy
• Garden house of approximately 6.80 m²
• Alpha Innotec WZSV62K3M heat pump installed in 2024
• Underfloor heating
• Fully insulated
• Possibility to easily create a third bedroom, currently two
• Buyer's choice of notary and costs

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

The information on this page provides a general description of the property offered. No rights may be derived from its contents. Any measurements and surface areas stated are intended for indication purposes only and do not constitute a guaranteed property.

All information contained in this offering has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever in respect of this information, nor can any rights be derived from the information provided.

A houseboat is considered movable property, meaning that the statutory three-day cooling-off period does not apply and an oral agreement is legally binding.