Langestraat 22

Niet verbouwen en klussen, maar verhuizen en genieten! Aan de rand van het centrum vind je dit recent verbouwde appartement van maar liefst 94 m2, op de eerste en tweede verdieping van een opvallend pand uit 1898. Het appartement heeft een eigen entree, maar liefst drie slaapkamers, een balkon aan de achterzijde en een prachtig balkenplafond in de woonkamer. De keuken, badkamer en aparte toiletruimte zijn uitgevoerd in een moderne stijl, en alles is splinternieuw!

Historie:
Het pand dateert uit 1898 en is oorspronkelijk gebouwd als paardenwagenmakerij. In 1908 werd aan de heer Pauw, die verbonden was aan de Christelijke Jongelings Vereeniging, een vergunning verleend om het pand te verbouwen tot vergaderlokaal. De huidige stenen voorgevel is van latere datum en is vermoedelijk in de jaren twintig of dertig van de twintigste eeuw geplaatst. In het archief zijn verschillende bouwtekeningen van het pand bewaard gebleven, die meer inzicht geven in de oorspronkelijke bouw en latere verbouwingen.

Locatie:
De Langestraat is een smalle eenrichtingsstraat met karakter, met de auto bereikbaar via de Westzijde. Er is een bushalte om de hoek, net als een bibliotheek, en binnen een kwartier lopen sta je op De Dam in hartje Zaandam. De winkels, restaurants, het theater en de bioscoop zijn binnen handbereik. Dit geldt ook voor het station, waar vele treinen per uur naar Amsterdam en andere steden vertrekken.

Indeling, gelegen op de 1e en 2de woonlaag:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het pand zijn twee deuren, waarbij de deur aan de rechterkant van het appartement is. Eenmaal binnen zie je de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Alles is verbouwd en geschilderd in mooie kleuren, ook in de hal.

Eerste verdieping:
De hal op deze verdieping staat in open verbinding met de woonkamer, die samen met de keuken een oppervlakte van circa 40 m2 heeft. Het balkenplafond is het toonbeeld van karakter, de wanden zijn gestuct en er ligt een mooie visgraatvloer. Onder de trap naar de tweede verdieping is een bergkast en dubbele deuren geven toegang tot het balkon. Een pluspunt is de lichtinval vanaf drie kanten, waaronder de oost- en de westkant.

In de keuken staat een moderne, splinternieuwe hoekopstelling met een licht aanrechtblad en het spoelgedeelte bij het raam. Met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer is deze keuken klaar voor gebruik.

Aan de voorzijde zijn een slaapkamer, de badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamer, met fraai balkenplafond, is over de hele breedte van het pand. Er is genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een garderobekast en een heerlijke fauteuil.

De toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje, is in dezelfde stijl als de badkamer. Je hebt de beschikking over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel, met twee lades en een mooie spiegel.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een prima plek voor de wasmachine op de overloop. Verder zijn er twee (slaap)kamers op deze verdieping, waardoor het appartement ook heel geschikt is voor een gezin. Of maak je een thuiswerkplek in een van deze kamers? Ook is er een ruime bergzolder aanwezig.

Balkon:
Vanuit de woonkamer en keuken is het circa 8 m2 grote balkon te bereiken, met een houten terrasvloer en mooi uitzicht richting de Ooievaarstraat. Een deel van de dag is er zon, en op het meest warme moment van de dag ben je blij met de schaduw.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 94 m2
- Volle eigendom
- 1x bewonersvergunning op kenteken (€ 118,80 per jaar) + 1 bezoekersvergunning (€ 14,90 per 50 uur, max. 400 uur per jaar)
- Recent verbouwd appartement op de eerste en tweede verdieping
- Eigen entree op de begane grond
- Luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur
- Badkamer met een inloopdouche; tevens is er een aparte toiletruimte
- Drie slaapkamers
- Balkon aan de achterzijde
- Fundering vernieuwd in 2026
- V.v.E in oprichting, VvE bijdrage zal nader nog worden bepaald (inschatting servicekosten € 163,- per maand);
- Eenmalige toetredingkosten VvE € 500,-
- Energielabel B

De woning is ingrijpend gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd, waarbij zowel de technische staat als het wooncomfort en de afwerking grondig zijn aangepakt. De belangrijkste werkzaamheden en verbeteringen zijn:

Volledig funderingsherstel uitgevoerd.
Gevels volledig nageïsoleerd, voor een verbeterd wooncomfort en een hogere energie-efficiëntie.
Kapconstructie en dakkapel geïsoleerd.
Dakbedekking van de dakkapel vernieuwd.
Dakbedekking van het dakterras vernieuwd, inclusief zinkwerk, stadsuitloop en Bankirai vlonder.
Dakpannen, dakdoorvoeren en dakgoten hersteld.
Elektrische installatie volledig vernieuwd en uitgebreid, inclusief nieuwe bekabeling voor internet en televisie.
Alle wanden en plafonds opnieuw gestuct voor een strakke en eigentijdse afwerking.
Volledig binnenschilderwerk uitgevoerd.
Buitenschilderwerk vernieuwd aan deuren, kozijnen en draaiende delen; het gevelschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
Luxe nieuwe keuken geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat en een hoogwaardig composiet werkblad.
Complete badkamer en toiletruimte vernieuwd, inclusief modern sanitair en eigentijdse afwerking.
Trap naar de tweede verdieping opnieuw bekleed.
Hoogwaardige PVC visgraatvloeren aangebracht.
Dubbele beglazing geplaatst waar deze nog niet aanwezig was, voor extra comfort en isolatie.
Nieuwe mechanische ventilatie-installatie met vochtdetectie geplaatst, voor een prettig en gezond binnenklimaat.