Laurierstraat 22 H

Unieke allure in hartje Jordaan

Op de hoek van de Prinsengracht en de Laurierstraat, in een van de rustigste straatjes van de Jordaan, liggen twee aangrenzende benedenhuizen die samen één bijzonder geheel vormen. Verdeeld over drie woonlagen, met minimaal vier slaapkamers, vier ensuite badkamers, een doorlopende leefverdieping en een dubbelbrede en beschutte stadspatio op het westen.

Het totale woonoppervlak bedraagt circa 302 m² (NEN 2580). Twee eigen entrees aan de straat zorgen voor een unieke combinatie met internationale allure; de schaal van een herenhuis met de flexibiliteit van twee zelfstandige units onder één dak. Multifunctionaliteit in de breedste zin van het woord.
De renovatie is tot in detail uitgevoerd. Nieuwe houten vloeren, maatwerkkeukens, moderne installaties, een nieuwe fundering en een nieuw geïsoleerd dak. Op dit bijzondere appartement is energielabel A afgegeven.

Het comfort van nieuwbouw, met het karakter van de Jordaan.

Karakter en historie
Het pand aan de Laurierstraat 20-22 heeft een lange geschiedenis in de Jordaan. Decennialang was het gebouw verbonden aan de Amsterdamse grafische industrie. Dat verleden is nog altijd voelbaar in de architectuur, met grote raampartijen, hoge plafonds, open ruimtes en een subtiel industriële basis.
Juist die oorspronkelijke functie als werkruimte geeft het pand vandaag haar bijzondere karakter. Zeker wanneer de twee benedenhuizen als één geheel worden bewoond, ontstaat een ruimtelijk gevoel dat zeldzaam is in dit deel van Amsterdam.
Bij de renovatie is zorgvuldig omgegaan met de historie van het pand. Karakteristieke elementen zijn behouden en waar mogelijk versterkt. Zo zijn onder meer de originele balken gerestaureerd en zichtbaar gebleven. Daarnaast is het pand volledig vernieuwd, met moderne techniek, goede isolatie en een zorgvuldige afwerking.

Indeling
Er zijn twee afzonderlijke entrees aan de Laurierstraat wat het uitermate geschikt maakt om een gedeelte als kantoor te gebruiken. Op de begane grond zijn de twee leefverdiepingen door vouwwanden met elkaar verbonden: geopend ontstaat één doorlopende leefruimte, gesloten heeft elke kant zijn eigen privacy.

Aan de zijde van Laurierstraat 20 ligt een ruime open keuken met natuurstenen bladen, een keukeneiland met barfunctie, Siemens inbouwapparatuur, een Quooker en een wijnklimaatkast. Tussen de ruimtes is een lichtstraat aangebracht die voor extra daglicht zorgt en de keuken en eetkamer elegant met elkaar verbindt. De keuken loopt over in een eetgedeelte en een zitkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de brede stadspatio.

Aan de zijde van Laurierstraat 22 ligt eveneens een maatwerkkeuken, met een zit- en eetkamer die eveneens uitkomt op de stadspatio aan de achterzijde. In het hart van de begane grond bevindt zich een lichte tussenruimte met nog een op maat gemaakte Velux-lichtstraat, geschikt als studeerkamer, mediaruimte of vijfde slaapkamer.
Beide zijden hebben op de begane grond een separaat gastentoilet en een garderobe.

Het achterhuis is volledig opnieuw opgetrokken. Op de slaapkamers kent dit huis geen bovenburen. Op de eerste verdieping liggen twee ruime masterbedrooms, elk met een eigen ensuite badkamer (inloopregendouche, dubbele wastafel en toilet). Op de overloop is per zijde een wasruimte ingericht.

Op de tweede verdieping liggen nog twee slaapkamers, eveneens met een eigen ensuite badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet). Beide verdiepingen zijn met afzonderlijke wenteltrappen bereikbaar, waardoor het pand zich op natuurlijke wijze laat verdelen in twee zelfstandige delen.

In totaal biedt het huis vier slaapkamers (met de optie voor een vijfde en zelfs een zesde), vier ensuite badkamers, twee gastentoiletten en twee wasruimtes.

Wonen en werken
De twee eigen entrees zijn een bijzondere eigenschap van dit gebouw. Wie thuis werkt, klanten of patiënten ontvangt of een eigen praktijk wil opzetten, krijgt hier een ideale opzet: één deur voor het zakelijke leven, één voor het privéleven. Op de begane grond kan het zakelijke deel volledig worden afgescheiden van de woonruimte, met eigen toilet en garderobe direct bij de entree.

Geschikt voor advocaten, therapeuten, designers, consultants, kunstenaars en alle andere beroepen waar discretie, ruimte en bereikbaarheid samen moeten komen. Aan één zijde leef je in luxe en in het vrijstaande achterhuis slaap je rustig en privé. De andere zijde op de begane grond is voor ontvangst, vergaderen of geconcentreerd werken. Wie het huis liever volledig wil bewonen gebruikt het appartement als één doorlopend geheel.

Omgeving
De Laurierstraat is een van die straten waar de charme van de Jordaan nog echt voelbaar is. Rustig en karaktervol, met alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt direct om de hoek.
De Prinsengracht ligt aan het einde van de straat en de Negen Straatjes vind je op korte loopafstand. In de directe omgeving liggen boetiekjes, koffiezaken, restaurants, speciaalzaken en cafés. Ook de Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt en diverse supermarkten zijn vlakbij.
Voor ontspanning zijn het Westerpark, het Vondelpark en het Westergasterrein eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging praktisch, met diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand, Centraal Station is in circa 7 minuten te fietsen en via de westelijke uitvalswegen is de Ring A10 snel bereikbaar.
Hier woon je midden in de stad, op een plek die verrassend rustig aanvoelt.

Praktische informatie
• Totaal woonoppervlak circa 302 m² (NEN 2580)
• Stadspatio van circa 18 m² (westgericht)
• Vrijstaand achterhuis
• Twee eigen entrees aan de Laurierstraat
• Hoge plafonds
• Thans vier rustige slaapkamers in het vrijstaande achterhuis (een vijfde en zelfs zesde gemakkelijk toe te voegen)
• Vier ensuite badkamers
• Twee separate gastentoiletten
• Maatwerkkeukens met natuurstenen bladen
• Keukeneiland met barfunctie (zijde Laurierstraat 20)
• Siemens inbouwapparatuur, Quooker en twee wijnklimaatkasten
• Nieuwe houten vloeren in het gehele pand
• Twee op maat gemaakte Velux-lichtstraten
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning in de slaapkamers
• Gerestaureerde originele balken
• Nieuwe fundering (2021)
• Nieuw geïsoleerd dak (2024)
• Volledig gestoffeerd
• Alle garanties gaan over op koper
• Energielabel A
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (Groene Opinie aanwezig)
• Kleine en gezonde VvE’s, professioneel beheerd
• VvE-bijdrage in totaal ca. € 351,50 per maand (€ 155,50 + € 196,-)
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Twee aangrenzende benedenhuizen die samen één bijzonder thuis vormen in hartje Jordaan. Circa 302 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, met vier (of meer) slaapkamers, vier ensuite badkamers, maatwerkkeukens en dubbelbrede patio op het westen. Door de twee eigen entrees ook uitstekend geschikt voor wie werk en wonen onder één dak wil combineren.
Het comfort en de technische kwaliteit van nieuwbouw, in een historisch pand in het hart van Amsterdam.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.