Leeghwaterweg 20 A

UNIEK OBJECT LANDELIJK GELEGEN MET DE KOEIEN EN DE ALPACA'S ALS BUREN!

Genieten van het buitenleven om de hoek van Amsterdam bij de Zaanse Schans. Na een hectische dag op het werk of in de stad komt u hier helemaal tot rust. De koeien staren u vriendelijk aan, alsmede de Alpaca’s die u zullen begroeten.
De woning is sfeervol en met oog voor detail afgewerkt. De gezellige woonkamer met open keuken biedt u mooi uitzicht over het weiland en op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers ook weer met landzicht. De badkamer is ruim en u heeft een separaat hangcloset op de overloop.

De ligging is zeer centraal. Zo bent u snel op de snelweg richting de grote steden en met de fiets bent u met 15 minuten bij het NS station. De bushalte is voor de deur. Voor de winkels kunt u terecht op Het Kalf of langs de Hoogstraat/Lagendijk of in Koog aan de Zaan. Kortom alles is hier dichtbij al zou u dit gezien de landelijke ligging niet zeggen. Wandelen kunt u heerlijk langs de polder of een blokje om over de Zaanse Schans met of zonder hond. Voor de actieveling is het ook een mooi gebied voor een hardlooprondje.

Kortom heerlijk rustig wonen onder de rook van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: Circa 1966, verbouwd in 2015 tot woonhuis

Inhoud woning: Circa 237m³

Woonoppervlakte: Circa 71m²

Oppervlakte grond: 57m², eigen grond
Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 34m²
badkamer: Circa 3m²
slaapkamer: Circa 10m², 7,5m²

Tuinligging: Westen, circa 5 meter breed en 3 meter diep.

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja, deels daar waar de vloerverwarming ligt
EPA label en klasse: A label, geldig tot 14-04-2035

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025)
Kleur: Koolwit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Beschermd stads- en dorpsgezicht.
Gemeentelijk monument
Recht van overpad voor deze woning om te komen en te gaan via de achterkant van het complex naar Haaldersbroek

Verwarming middels: Intergas Kompakt HRE CW4 combiketel bouwjaar: 2025
Vloerverwarming woonkamer(behoudens deel waar de eettafel staat) en keuken 2015

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie A, nummer 1773, groot 57ca eigen grond

Eigen grond
Landelijke ligging
Eigen aansluiting voor gas, elektra en water is aangevraagd
Voorschot tussenmeter gas, elektra en water € 150,- per maand. Eind van het jaar verrekening
Gunstig energielabel A
Twee ruime slaapkamers
Keurig onderhouden
Zinken regenpijpen en voegwerk is in 2010 opnieuw gedaan
Eventueel mogelijkheid tot het huren van 1 parkeerplaats voor een personenauto (€ 50,- per maand)
Prachtig uitzicht over de landerijen
Genieten van het buitenleven: weidevogels, koeien, Alpaca's, schapen etc.

English:

UNIQUE PROPERTY IN A RURAL SETTING, WITH COWS AND ALPACAS AS YOUR NEIGHBOURS!

Enjoy country living just around the corner from Amsterdam and the Zaanse Schans. After a hectic day at work or in the city, this is the perfect place to unwind completely. The cows will greet you with a friendly gaze, as will the alpacas waiting to welcome you.

The property has been tastefully finished, with great attention to detail. The cosy living room with open-plan kitchen offers beautiful views over the meadow. Upstairs, there are two spacious bedrooms, once again enjoying views of the surrounding countryside. The bathroom is generously sized, and there is a separate wall-mounted toilet on the landing.

The location is very central. You can quickly reach the motorways towards the major cities, and the NS railway station is just a 15-minute bicycle ride away. The bus stop is right outside the property. For your daily shopping, you can visit Het Kalf, the shops along Hoogstraat/Lagendijk, or Koog aan de Zaan. In short, everything is close by, although you would never guess it from the peaceful rural setting. Enjoy lovely walks through the polder or take a stroll around the Zaanse Schans, with or without your dog. For those who enjoy an active lifestyle, the area is also ideal for a running route.

In short: wonderfully peaceful country living, right on the doorstep of Amsterdam.

PROPERTY DETAILS:

Year of construction: Approx. 1966; converted into a residential property in 2015

Volume: Approx. 237 m³

Living area: Approx. 71 m²

Plot size: 57 m², freehold property
Living room/kitchen: Approx. 34 m²
Bathroom: Approx. 3 m²
Bedrooms: Approx. 10 m² and 7.5 m²

Garden orientation: West-facing, approx. 5 metres wide and 3 metres deep

Window insulation: Yes
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Yes
Floor insulation: Yes, partly, where underfloor heating is installed
Energy Performance Certificate: A, valid until 14 April 2035

Condition of property internally: Good
Condition of property externally: Good

Kitchen year of construction: Unknown
Appliances: Gas hob, extractor hood, dishwasher (2025)
Colour: Off-white

Special easements and restrictions: Protected townscape and village conservation area
Municipal monument
Right of way for this property to access and leave via the rear of the complex towards Haaldersbroek

Heating: Intergas Kompakt HRE CW4 combination boiler, 2025
Underfloor heating in the living room (except for the area where the dining table is located) and kitchen, installed in 2015

Completion: By mutual agreement

Cadastral details: Municipality of Zaandam, Section A, number 1773, measuring 57 centiares, freehold

Freehold property
Rural location
Separate connections for gas, electricity and water have been applied for
Advance payment for gas, electricity and water via sub-meter: €150 per month. Reconciliation at the end of the year
Favourable energy label A
Two spacious bedrooms
Well maintained
Zinc rainwater downpipes and pointing were renewed in 2010
Possibility of renting one parking space for a passenger car (€50 per month)
Beautiful views over the surrounding farmland
Enjoy the outdoors: meadow birds, cows, alpacas, sheep and more.