Leeuwerikstraat 3

Royale eengezinswoning met 4 slaapkamers, walk-in closet, moderne keuken en diepe achtertuin

VERLAAGDE PRIJS – BIEDEN VANAF € 375.000,- K.K.

Ruimte, rust, groen en een fijne plek voor het hele gezin. Aan een rustig en groen plein in Groot-Ammers staat deze royale eengezinswoning uit 1971. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een walk-in closet, een moderne keuken uit 2024, een complete badkamer, een aparte wasruimte en verrassend veel bergruimte.

Een van de mooie kenmerken van deze woning is de ligging. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning en de voortuin vrij uit over de speeltuin, bomen en het omliggende groen. Er staat geen woning direct tegenover, waardoor de voorzijde ruimtelijk aanvoelt. Het is een rustige en kindvriendelijke plek waar kinderen volop de ruimte hebben om te spelen.

Aan de achterzijde ligt een circa 13 meter diepe tuin, met veel privacy, twee terrassen, een overkapping, stenen berging en een achterom naar het plein. Dankzij de diepte van de tuin zijn er bovendien mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden.

Bieden vanaf € 375.000,- k.k.

De woning is in prijs verlaagd van € 399.000,- k.k. naar een bieden-vanafprijs van € 375.000,- k.k.

€ 375.000,- k.k. is de vanafprijs waar geïnteresseerden een bod op kunnen uitbrengen. De uiteindelijke verkoopprijs is afhankelijk van de ontvangen biedingen en de daarbij behorende voorwaarden.

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de brede hal. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische bergkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een ruime kapstok en schoenenkast.

Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar.

Woonkamer
De royale doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. Door de lengte van de kamer is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van inbouwspots. De lichte marmeren tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling.

Aan de voorzijde heb je vanuit de woonkamer zicht op de speeltuin en het omliggende groen. Aan de achterzijde kijk je uit over de eigen tuin.

Keuken
De gesloten keuken is in 2024 vernieuwd en heeft aan weerszijden een modern keukenblok met veel kastruimte en laden.

De keuken is voorzien van een vaatwasser, brede spoelbak met uittrekbare kraan, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Boven het aanrecht is een verlaagd plafond met inbouwspots aangebracht.

Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, hal en achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de walk-in closet, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Op de overloop ligt een grijze eiken-look laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers en walk-in closet.

Slaapkamer 1 – achterzijde
Een ruime slaapkamer met laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van een strakke lambrisering met daarboven vrolijk behang.

Het plafond is afgewerkt met gipsplaten. De wand aan de zijde van de naastgelegen woning is voorzien van geluidsisolatie.

Slaapkamer 2 – achterzijde
Ook deze slaapkamer is ruim en voorzien van dezelfde sfeervolle lambrisering en behangafwerking.

De grijze eiken-look laminaatvloer loopt hier door vanuit de overloop. De rechterwand is voorzien van geluidsisolatie.

Walk-in closet
Een extra ruimte die deze woning nét even anders maakt.

De walk-in closet is ingericht met een praktisch bergsysteem en biedt volop ruimte voor kleding, schoenen, textiel en accessoires.

Ook hier ligt de grijze eiken-look laminaatvloer.

Slaapkamer 3 – voorzijde
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim van opzet. Ook hier zijn de wanden voorzien van lambrisering met behang.

De kamer heeft dezelfde grijze eiken-look laminaatvloer als de overloop en de andere grote slaapkamers. De wand grenzend aan de naastgelegen woning is voorzien van geluidsisolatie.

Door de ligging aan de voorzijde heb je vanuit deze kamer zicht op de groene omgeving en de speeltuin.

Badkamer
De compleet betegelde badkamer is uitgevoerd in wit en antraciet en praktisch ingedeeld.

De badkamer beschikt over een wastafel met inbouwkast, een zwevend toilet met nisjes en een ruime inloopdouche met zowel een waterbesparende douchekop als een regendouche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Op de overloop bevinden zich twee praktische opbergkasten onder het schuine dak. Eén van deze kasten is voorzien van een wasmachineaansluiting en afvoer, waardoor hier eventueel een wasmachine geplaatst kan worden.

Een dakraam zorgt voor extra licht op de overloop.

Wasruimte
De separate wasruimte is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een tweede aansluiting en afvoer voor een wasmachine en de voorzieningen voor verwarming en warm water.

Daarnaast is er nog ruimte voor een kast.

Vierde slaapkamer / zolderkamer
De vierde slaapkamer is een ruime zolderkamer met een groot dakraam en veel praktische bergruimte.

Aan beide zijden van de kamer bevinden zich ruime berghokken onder het schuine dak. Daarnaast zijn er inbouwkasten voor dagelijks gebruik.

De ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Door de ruime afmetingen en indeling kan de huidige vierde slaapkamer eventueel worden opgesplitst in twee slaapkamers. Ook kan worden onderzocht of het plaatsen van één of meerdere dakkapellen mogelijk is, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter kan worden.

De verdieping kan daarmee in de toekomst mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, afhankelijk van de gewenste indeling en de technische en vergunningstechnische mogelijkheden.

Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend gebruikt worden als grote slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Buitenruimte
Achtertuin
De afgesloten achtertuin is circa 6,30 meter breed en maar liefst 13 meter diep.

De tuin ligt op het oosten en biedt dankzij de schuttingen veel privacy. Er zijn twee betegelde terrassen, kunstgras en verschillende borders met beplanting.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping. De tuin beschikt bovendien over een achterom naar het achtergelegen plein, waar veel parkeerruimte aanwezig is.

De royale diepte van de tuin biedt bovendien mogelijkheden om de begane grond in de toekomst eventueel verder uit te bouwen, bijvoorbeeld met extra leefruimte of een grotere woonkeuken. Uiteraard zijn dergelijke mogelijkheden afhankelijk van de geldende regelgeving, eventuele vergunningen en de technische mogelijkheden.

Voortuin
De voortuin wordt omzoomd door een halfhoge beukenhaag en beschikt over een betegeld pad naar de voordeur en een klein terras voor het raam.

De tuin is sfeervol beplant met onder andere rozenstruiken en sneeuwbollen. Langs de voordeur groeit een mooie blauwe regen.

De voortuin is circa 6,30 meter breed en 4,20 meter diep.

Extra mogelijkheden
De woning biedt naast de huidige ruime indeling ook verschillende mogelijkheden om de woning in de toekomst verder aan te passen aan de wensen van de nieuwe bewoners.

Zo biedt de diepe achtertuin van circa 13 meter ruimte voor een mogelijke uitbouw aan de achterzijde.

Aan de voorzijde behoort, afhankelijk van de geldende regelgeving en eventueel benodigde vergunningen, het realiseren van een erker tot de mogelijkheden. Een erker kan extra ruimte en licht aan de woonkamer toevoegen en de woning aan de voorzijde een andere uitstraling geven.

Ook op de tweede verdieping zijn er mogelijkheden. De huidige vierde slaapkamer kan eventueel worden opgesplitst in twee slaapkamers en het plaatsen van één of meerdere dakkapellen kan worden onderzocht.

De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte zoals hij nu is, maar ook mogelijkheden om in de toekomst mee te groeien met de wensen van de bewoners.

Ligging aan het plein
De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk plein met veel parkeerruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een goed onderhouden speeltuin met veel groen. In 2026 is het grote grasveld in de omgeving bovendien veranderd in een wadi, die is ingezaaid en beplant met bloemen, struiken en bomen. Hierdoor is de omgeving groener en natuurlijker geworden.

Voor gezinnen is dit een fijne plek: kinderen kunnen dichtbij huis spelen en vanuit de woning is er zicht op de speeltuin.

Wonen in Groot-Ammers
Groot-Ammers is een gemoedelijk en actief dorp in de Alblasserwaard, prachtig gelegen tussen de polders en aan de rivier de Lek. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende winkels en voorzieningen in het dorp. Ook zijn er diverse sportverenigingen en mogelijkheden om te sporten en te bewegen.

Voor gezinnen is Groot-Ammers een aantrekkelijke woonomgeving. Er zijn basisscholen in het dorp en er wordt gewerkt aan de ontwikkeling van een Brede School, waarin de basisscholen in de toekomst gaan samenwerken.

Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Vanuit het dorp fiets je zo de polder in, met volop mogelijkheden voor mooie fietstochten en wandelingen. De Lek biedt mogelijkheden voor recreatie aan het water en in de zomer is er volop gelegenheid om van het buitenleven en het water te genieten. In de winter kan er bij voldoende vorst worden geschaatst.

Tegelijkertijd zijn plaatsen zoals Schoonhoven en Gorinchem goed bereikbaar en zijn er verschillende middelbare scholen in de omgeving.

Persoonlijke bezichtiging
Wij laten ons huis graag zelf aan u zien. Zo kunnen we uit eigen ervaring vertellen over de woning, de fijne ligging en het wonen in Groot-Ammers en is er tijdens de bezichtiging alle gelegenheid om vragen te stellen.

De makelaar verzorgt de afspraken en de verdere verkoop en afhandeling. Een bezichtiging aanvragen gaat gewoon via de makelaar.

Goed om te weten
Royale eengezinswoning uit 1971
4 slaapkamers
Walk-in closet
Royale doorzonwoonkamer
Moderne keuken uit 2024
Complete badkamer
Separate wasruimte
Veel bergruimte
Achtertuin van circa 6,30 x 13 meter
Stenen berging en overkapping
Achterom
Rustige, groene en kindvriendelijke ligging
Vrij uitzicht aan de voorzijde op speeltuin en groen
Veel parkeergelegenheid rondom de woning
Dak geïsoleerd
Voorzien van dubbelglas
Hardhouten kozijnen aan de voorzijde in 2026 hersteld
Voorzijde in 2026 voorzien van nieuwe HR++ beglazing
Voorzijde in 2026 volledig buiten geschilderd
Intergas-combiketel voor verwarming en warm water
Energielabel C (afgegeven in 2017)
Mogelijkheid om de zolderkamer anders in te delen en een extra slaapkamer te creëren
Mogelijkheden voor dakkapellen, afhankelijk van regelgeving en vergunning
Mogelijkheid voor een erker aan de voorzijde, afhankelijk van regelgeving en vergunning
Diepe achtertuin biedt mogelijkheden voor een eventuele uitbouw, afhankelijk van regelgeving en vergunning
Oplevering: in overleg, waarbij een snelle oplevering bespreekbaar is
Een huis met ruimte én mogelijkheden
Deze woning biedt veel van wat je als gezin zoekt: ruimte, vier slaapkamers, een walk-in closet, een moderne keuken, een diepe tuin en vooral een fijne ligging aan een groen en kindvriendelijk plein.

Je woont hier rustig, met de speeltuin en het groen letterlijk aan de overkant, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Groot-Ammers dichtbij zijn. En met de polder en de Lek in de omgeving is ook het buitenleven nooit ver weg.

Daarbij biedt de woning mogelijkheden om in de toekomst verder mee te groeien: van een andere indeling van de zolder en eventuele dakkapellen tot een mogelijke uitbouw of erker.

De woning wordt nu aangeboden met een bieden-vanafprijs van € 375.000,- k.k., waarbij de oorspronkelijke vraagprijs van € 399.000,- k.k. is komen te vervallen.

Een woning met ruimte, een fijne ligging en volop mogelijkheden. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.