Leidsevaart 340

PUUR* wonen in eigen verbouwde loft ! Unieke kans in Haarlem: Garage/loods met woonbestemming aan de Leidsevaart!

Op een prachtige locatie aan de Leidsevaart in Haarlem bieden wij een bijzondere kans voor creatieve en handige kopers en ontwikkelaars. Deze voormalige garage beschikt over een gemengde bestemming en dus ook een woonbestemming, waardoor de garage volledig kan worden verbouwd tot een unieke benedenwoning of een combinatie van wonen en werken

De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Dankzij de woonbestemming kan de garage worden herontwikkeld tot een comfortabele woning op de begane grond, ideaal voor wie durft en op zoek is naar een avontuur om zelf een droomhuis/loft te realiseren.
Een extra pluspunt is dat aan de achterzijde een deel van het huidige gebouw kan worden verwijderd, waardoor er ruimte ontstaat voor fantastische lichtinval en een stadstuin. Daarnaast is het mogelijk om aan de achterzijde een dakraam/lichtstraat te realiseren, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige, open loftachtige sfeer in de woning.

Locatie
De ligging is ideaal. Op enkele fietsminuten afstand van de gezellige Haarlemse binnenstad en een grote Albert Heijn en Vomar om de hoek. De Haarlemmerhout, landgoed Elswout, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn met de fiets goed en snel bereikbaar. Diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. NS-station Heemstede-Aerdenhout en station Haarlem zijn op zo'n 10 minuten fietsafstand.

Kortom: een unieke kans om een eigen woning te realiseren op een geliefde plek in Haarlem, volledig naar eigen inzicht en smaak.

Goed om te weten:
* Gelegen aan open vaarwater de Leidsevaart in Haarlem
* Huidige functie: garage
* Gemengd 4: Woonbestemming aanwezig
* Mogelijkheid tot transformatie naar benedenwoning
* Toilet aanwezig
* Potentie om achterzijde gedeeltelijk te verwijderen voor het creëren van een tuin
* Mogelijkheid voor een dakraam/lichtstraat aan de achterzijde voor extra lichtinval
* Een object met potentie, op een locatie waar kansen als deze zelden voorbij komen
* Grote Albert Heijn (Westergracht) en Vomar om de hoek
* Ideale ligging op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en OV
* Vrij parkeren
* Op loopafstand van de Haarlemmer Hout
* Grote Markt 8 minuten fietsen
* Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg en kan spoedig

*ENGLISH BELOW*

PUUR* living in your own renovated loft! A unique opportunity in Haarlem: A garage/warehouse with residential zoning on the Leidsevaart!

In a beautiful location on the Leidsevaart in Haarlem, we are offering a special opportunity for creative and handy buyers and developers. This former garage has a mixed-use zoning designation, including residential zoning, allowing the garage to be fully converted into a unique ground-floor residence or a combination of living and working spaces

The space offers plenty of possibilities to renovate and furnish it to your own liking. Thanks to the residential zoning, the garage can be redeveloped into a comfortable ground-floor home, ideal for those who are daring and looking for an adventure to create their own dream home or loft.
An added bonus is that part of the current building at the rear can be removed, creating space for fantastic natural light and a city garden. Additionally, it is possible to install a skylight or light well at the rear, which provides extra natural light and a pleasant, open loft-like atmosphere in the home.

Location
The location is ideal. Just a few minutes by bike from Haarlem’s lively city center, with a large Albert Heijn and Vomar supermarket right around the corner. The Haarlemmerhout, Elswout Estate, the dunes, and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are all easily and quickly accessible by bike. Various major roads and public transportation to Amsterdam, The Hague, and Schiphol, among other destinations, are easily accessible. The Heemstede-Aerdenhout and Haarlem train stations are about a 10-minute bike ride away.

In short: a unique opportunity to create your own home in a beloved part of Haarlem, entirely according to your own vision and taste.

Good to know:
* Located on the Leidsevaart, a navigable waterway in Haarlem
* Current use: garage
* Mixed-use zoning (4): Residential zoning permitted
* Potential to convert into a ground-floor apartment
* Toilet available
* Potential to partially remove the rear section to create a garden
* Potential for a skylight or roof window at the rear to allow for additional natural light
* A property with potential, in a location where opportunities like this rarely come along
* Large Albert Heijn (Westergracht) and Vomar just around the corner
* Ideal location within walking distance of the city center, shops, schools, and public transportation
* Free parking
* Within walking distance of the Haarlemmer Hout
* Grote Markt 8 minutes by bike
* Grote Houtstraat shopping street is a 5-minute bike ride away
* For dimensions and floor plan, see the color floor plan
* Closing date to be agreed upon and can be arranged soon