Leimuiderdijk 112

Wonen aan het water, met volop ruimte in en rondom het huis én uitzicht over de Westeinderplassen. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 231 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 715 m², drie slaapkamers, een ruime kantoorruimte / slaapkamer, een aangebouwde garage alsmede een vrijstaande garage ien twee schuren in royale achtertuin. Aan de voorzijde geniet u van het vrije uitzicht over het water gelegen op een van de zeldzame locaties in Rijsenhout waar u een zeer weids uitzicht heeft over de volledige Westeinderplassen.en zijn twee ligplaatsen voor een boot beschikbaar.. Een bijzondere plek voor wie ruim wil wonen en het water graag binnen handbereik heeft. Kom de woning en de ligging zelf ervaren en plan een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
U komt binnen in een royale hal. Direct links bevindt zich een kantoorruimte en rechtdoor treft u het toilet. Aan de rechterzijde bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer vormt samen met de open keuken en eetruimte een ruim geheel. De grote eettafel biedt volop plaats om uitgebreid te tafelen en vanuit de leefruimte is er een fraai uitzicht over het water. Centraal op de begane grond bevinden zich bovendien een houtkachel en een tapaansluiting.

De open keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits inductiekookplaat van Scholtès, een Bosch oven, afzuigkap en een Bosch magnetron. Vanuit deze ruimte, maar ook vanuit de woonruimte is via twee schuifpuien het terras gelegen op het westen en is ook de achtertuin direct bereikbaar, waar meerdere zitplekken zijn gecreëerd. In de diepe en mooi aangelegde tuin kunt u de gehele dag van de zon kunt genieten.

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een Bosch vaatwasser, een 5-pits Smeg gaskookplaat, een ruime koelkast en vriezer en een Whirlpool magnetron.

Verder bevindt zich op de begane grond de ruime hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een recent aangelegde zeer ruime eigen badkamer en toilet, inloopkast en wasruimte. Vanuit dit gedeelte van de woning is tevens de garage bereikbaar. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een handdoekradiator, hangend toilet en een ruime inloopdouche.

De aangebouwde houten garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en is voorzien van elektra en water.

Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergruimte, geschikt voor bijvoorbeeld schoonmaakartikelen en andere huishoudelijke spullen.

Op de begane grond ligt grotendeels pvc laminaat. De slaapkamer is voorzien van tapijt en de badkamer en wasruimte zijn betegeld.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, die toegang geeft tot de vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een kleIn balkon. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als kastruimte.

Daarnaast is er een separaat toilet, tweede badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met spiegel. De verdieping is grotendeels voorzien van tapijt.

Vanaf deze verdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt.

Tuin en buitenruimte;
De woning beschikt over een ruime voortuin op het oosten, waar u in de ochtend van de zon en het uitzicht over de Westeinderplassen kunt genieten. De royale oprit biedt plaats voor meerdere auto's en fietsen. Via de voortuin kunt u langs de garage doorlopen naar de achtertuin.

De ruime achtertuin ligt op het westen en biedt verschillende mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin beschikt over veel groen, een vijver, meerdere zitplekken en een extra schuur met drie separate toegangen.

De ligging aan het water is een belangrijk onderdeel van deze woning. Aan de Westeinderplassen zijn twee ligplaatsen voor een boot beschikbaar

Locatie:
Leimuiderdijk 112 ligt in Rijsenhout, direct aan de Westeinderplassen. Deze waterrijke omgeving is geliefd bij liefhebbers van varen, zeilen, suppen en andere vormen van watersport. De Westeinderplassen vormen een uitgestrekt plassengebied rondom Aalsmeer en bieden volop mogelijkheden voor recreatie op en aan het water.

Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Rijsenhout en de omliggende plaatsen. Ook Aalsmeer ligt in de nabijheid, met een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Rond de Westeinderplassen zijn verschillende horecagelegenheden en recreatieve bestemmingen te vinden. Voor wandelen en recreëren in het groen zijn er in de omgeving onder meer mogelijkheden rondom de Westeinderplassen en het Amsterdamse Bos.

De ligging is daarnaast praktisch ten opzichte van Schiphol, Hoofddorp en Amsterdam. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer de A4, A5 en A9 bereikbaar, waardoor verschillende delen van de Randstad goed te bereiken zijn. Ook zijn er busverbindingen vanuit Rijsenhout richting onder andere Hoofddorp en omliggende plaatsen.

Hier combineert u wonen aan het water met de bereikbaarheid en voorzieningen van de regio rondom Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Aalsmeer.

Grondsoort:
Recht van opstal voor wat betreft de woning.

Vereniging van Eigenaren (VVE):
Niet van toepassing.

Energie (EPA):
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel G aan de koper.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De beglazing bij de badkamer op de verdieping en bij de voordeur op de begane grond is niet uitgevoerd in dubbel glas. De cv-ketel dateert uit 2018.

Roerende zaken:
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning met zadeldak en dakpannen
- Woonoppervlakte circa 231 m²
- Perceeloppervlakte circa 715 m² en twee aanlegplaatsen van respectievelijk39 en 91 m2
- Drie slaapkamers
- Twee badkamers
- Wonen aan de Westeinderplassen
- Twee ligplaatsen voor een boot beschikbaar
- Royale voortuin op het oosten
- Ruime achtertuin op het westen met vijver, meerdere zitplekken en extra schuur
- Ruime oprit en aangebouwde houten garage
- Garage voorzien van elektra en water
- Hoofdslaapkamer met eigen badkamer en inloopkast op de begane grond
- Houtkachel en tap-aansluiting in de leefruimte
- Vliering bereikbaar via een vlizotrap
- Energielabel G
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Cv-ketel uit 2018
- Recht van opstal
- VVE niet van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

In de koopakte zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ENGLISH TRANSLATION

Living by the water, with plenty of space both inside and around the house and views across the Westeinderplassen. This spacious semi-detached house offers approximately 231 m² of living space, a plot of approximately 715 m², three bedrooms, an attached garage and a generous garden. At the front, you can enjoy unobstructed views over the water, while two rented moorings for a boat are available. A distinctive home for anyone looking for space with the water close at hand. Come and experience the house and its setting for yourself and schedule a viewing!

Layout

Ground floor:
The house is entered through a spacious hall. Immediately to the left is an office, with the toilet straight ahead. On the right are the stairs to the first floor and the entrance to the living room.

The living room, open-plan kitchen and dining area form a spacious living environment. The large dining table provides plenty of room for entertaining, while the living area enjoys attractive views over the water. A wood-burning stove and beer tap connection are centrally positioned on the ground floor.

The kitchen is equipped with a 4-burner Scholtès induction hob, Bosch oven, extractor hood and Bosch microwave. From here, there is direct access to the rear garden, with several seating areas and afternoon sunshine.

Adjoining the kitchen is the utility room, equipped with a Bosch dishwasher, 5-burner Smeg gas hob, spacious refrigerator and freezer and a Whirlpool microwave.

The main bedroom is also situated on the ground floor and benefits from its own bathroom, walk-in wardrobe and laundry room. The garage can also be accessed from this part of the house. The bathroom features a double washbasin with vanity unit and mirror, heated towel rail, wall-mounted toilet and spacious walk-in shower.

The attached wooden garage offers sufficient space to park a car and is equipped with electricity and water.

Underneath the stairs is an additional storage area, useful for cleaning equipment and other household items.

Most of the ground floor has laminate flooring. The bedroom is carpeted, while the bathroom and laundry room are tiled.

First floor:
The stairs lead to a spacious landing providing access to all rooms on this floor. There are two generously sized bedrooms, one of which has a French balcony. One bedroom is currently being used as a dressing/storage room.

This floor also has a second bathroom with a shower enclosure and washbasin with vanity unit and mirror. Most of the floor is carpeted.

The attic storage space can be accessed from this floor via a folding loft ladder.

Garden and outdoor space:
The property has a spacious east-facing front garden, where you can enjoy the morning sun and views across the Westeinderplassen. The generous driveway provides parking space for several cars as well as bicycles. From the front garden, a passage alongside the garage leads directly to the rear garden.

The spacious west-facing rear garden provides several places to enjoy the afternoon and evening sun. It features plenty of greenery, a pond, multiple seating areas and an additional shed with three separate entrances.

The waterfront setting is a defining feature of the property. Two moorings for a boat are available at the Westeinderplassen.

Location:
Leimuiderdijk 112 is situated in Rijsenhout, directly on the Westeinderplassen. This water-rich environment is particularly attractive for those who enjoy boating, sailing, paddleboarding and other water sports. The Westeinderplassen form an extensive lake area around Aalsmeer and offer numerous opportunities for recreation both on and alongside the water.

Daily amenities are available in Rijsenhout and the surrounding towns. Nearby Aalsmeer offers a wider range of shops, supermarkets and restaurants. Various restaurants and recreational destinations can be found around the Westeinderplassen, while the wider area also provides plenty of opportunities for walking and outdoor recreation.

The property is conveniently positioned in relation to Schiphol Airport, Hoofddorp and Amsterdam. Major roads including the A4, A5 and A9 can be reached from the surrounding area, providing connections throughout the Randstad. Bus services from Rijsenhout also connect to Hoofddorp and surrounding towns.

This location combines waterfront living with the amenities and accessibility of the wider Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp and Aalsmeer region.

Ground type:
Right of superficies.

Homeowners' Association (HOA):
Not applicable.

Energy (EPA):
The seller will provide the buyer with energy label G upon completion of the sale.

The property is largely fitted with double glazing. The glazing at the upstairs bathroom and the front door on the ground floor is not double glazed. The central heating boiler dates from 2018.

List of moveables:
As indicated on the list of moveables.

Completion:
In consultation.

Key features:
- Semi-detached house with a pitched roof and roof tiles
- Approximately 231 m² of living space
- Plot of approximately 715 m²
- Three bedrooms
- Two bathrooms
- Waterfront location on the Westeinderplassen
- Two boat moorings available
- Generous east-facing front garden
- Spacious west-facing rear garden with pond, several seating areas and additional shed
- Spacious driveway and attached wooden garage
- Garage equipped with electricity and water
- Main bedroom with private bathroom and walk-in wardrobe on the ground floor
- Wood-burning stove and beer tap connection
- Attic storage accessible via a folding loft ladder
- Energy label G
- Largely fitted with double glazing
- Central heating boiler dating from 2018
- Right of superficies
- No HOA applicable

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.

The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters.

The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so.

An asbestos clause and an age clause will be included in the purchase agreement.