Leo Smitstraat 65

Een woning als deze kom je op de Zuidas maar zelden tegen. Dit royale en bijzonder lichte dubbele benedenhuis van circa 154 m² is prachtig gelegen aan het water en combineert ruimte, comfort en privacy met een riant terras op het zuiden.

*** Wil je deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop 'Neem contact op' of 'vraag bezichtiging aan.' Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je zelf het tijdstip dat jou past. ***

Een eigen voordeur direct vanaf de straat, drie slaapkamers, twee badkamers en een riant terras op het zuiden. Geen entree via een gemeenschappelijk trappenhuis, maar de privacy en het gevoel van een eigen huis. De woning ligt direct aan het water, midden op de Zuidas, maar aan de achterzijde verrassend rustig en groen.

De hoekligging, grote raampartijen en een plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter geven de woonverdieping veel licht en een heerlijk gevoel van ruimte. De brede living grenst direct aan het zonnige terras aan het water. De grote schuifpui kan volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en heeft daarmee de ruimte en indeling van een comfortabel gezinshuis. Daarnaast kunnen een ruime, afsluitbare garagebox én een separate parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage worden gekocht.

INDELING:
Eigen voordeur direct vanaf de straat. Ruime hal met garderobe, bergkast en toilet.
De woonverdieping bestaat uit een royale woonkeuken en een brede, terrasgerichte living. De keuken is voorzien van een kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, koelkast envriezer, wijnkoelkast, vaatwasser en Gaggenau-oven en -stoomoven.

Aan de achterzijde ligt de riante living met grote raampartijen en vrij uitzicht richting het water en de groene binnentuin. De plafondhoogte van circa 3,30 meter is hier direct voelbaar en draagt bij aan het ruimtelijke karakter van de woning.

Via de grote schuifpui bereik je het royale terras, pal op het zuiden en direct aan het water. Een heerlijke plek met zon, rust en groen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed formaat slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een wasruimte.

De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer met ruime inloopdouche, toilet en dubbel
wastafelmeubel. De tweede badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en eveneens een dubbel wastafelmeubel.

De woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, die per vertrek afzonderlijk kan worden geregeld.

PARKEREN:
In de ondergelegen parkeergarage worden bij de woning twee parkeerfaciliteiten separaat te koop aangeboden: een ruime afsluitbare garagebox van circa 21 m², die tevens veel extra bergruimte biedt voor € 125.000,- k.k. , én een separate parkeerplaats voor € 85.000,- k.k.

Ook is er een fietsenstalling in het gebouw.

LIGGING:
De Leo Smitstraat ligt midden op de Zuidas, met restaurants, winkels, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen allemaal dichtbij. Ook de Beethovenstraat en het Gelderlandplein zijn snel bereikbaar. Voor groen en ontspanning liggen het Beatrixpark, het Amsterdamse bos en het Amstelpark op korte afstand.

Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen met Schiphol, het centrum van Amsterdam en de rest van Nederland. Met de Noord/Zuid lijn sta je binnen 5 minuten op het Rokin. Ook met deauto is de ligging uitstekend, met de Ring A10 vrijwel direct bereikbaar.

Juist de combinatie maakt deze woning bijzonder: midden op de Zuidas wonen en tegelijkertijd aan de achterzijde genieten van water, groen, rust en een riant terras op het zuiden.

EIGENDOMSINFORMATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige tijdvak voor de woning loopt tot 2063 met een jaarcanon vang € 5913,94 pj. Voor de periode na afloop van het huidige tijdvak is tijdig overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De bijdrage voor de garagebox bedraagt € 77,50 per jaar, voor de parkeerplaats is deze 59,99 p/j.

VvE:
De VvE wordt professioneel beheerd door NeWoMij. Er is een MJOP en er wordt jaarlijks vergaderd. De VvE is actief en gezond. Woning: EUR 521,62. Parkeerplaats EUR37,28 (separaat te koop). Parkeerbox (afgesloten parkeerplaats + berging): EUR 43,61 (separaat te koop)

BIJZONDERHEDEN:
- Royaal dubbel benedenhuis van circa 154m²;
- Eigen voordeur direct vanaf de straat, geen gemeenschappelijk trappenhuis;
- Hoekligging en daardoor veel licht;
- Plafondhoogte circa 3,30 meter beneden;
- Plafondhoogte circa 2,90 meter boven;
- Riante living aan de waterzijde;
- Drie slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Royaal terras gelegen op het zuiden;
- Direct gelegen aan het water;
- Vrij en groen uitzicht;
- Keuken met kookeiland;
- Eikenhouten vloeren boven en gloednieuwe pvc vloer beneden;
- Vloerverwarming en -koeling, per vertrek regelbaar;
- Bouwjaar 2014;
- Actieve VvE, professioneel VvE beheer door Newomij;
- VvE bijdrage van EUR 521,62 voor de woning;
- VvE bijdrage van EUR 37,28 voor de parkeerplaats en EUR 43,61 voor de parkeerbox;
- Erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Afsluitbare garagebox van circa 21 m² separaat te koop;
- Losse parkeerplaats eveneens te koop;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.