Lijnbaansgracht 217 1

Sfeervol en licht 3-kamerappartement met balkon op eigen grond aan de Lijnbaansgracht 217-1 in Amsterdam!

Op een toplocatie in het centrum van Amsterdam tref je dit goed ingedeelde appartement met twee slaapkamers, een balkon en een lichte woonkamer met open keuken. De woning is goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals een cv-ketel uit 2021 en volledig dubbel glas (geplaatst in 2022). Een fijne woning voor wie centraal wil wonen met comfort en gemak binnen handbereik.

Benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Eerste verdieping
Bij binnenkomst stap je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool oven, inductiekookplaat met afzuigkap, een Bosch vaatwasser en een ruime koelkast met aparte vriezer. Ook aan kastruimte is gedacht, zodat je alles netjes kunt opbergen. Tegenover de entree ligt de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad waar je ook in kunt douchen, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Om de hoek vind je de meterkast, een separaat toilet en een praktische garderobe. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide toegang geven tot het balkon. Dankzij het dubbelglas uit 2022 is het in huis heerlijk rustig en energiezuinig.

Grondsoort
Eigen grond

Locatie
Wonen aan de Lijnbaansgracht 217-1 betekent wonen op een toplocatie midden in het centrum van Amsterdam, op steenworp afstand van het bruisende Leidseplein. Je zit hier letterlijk om de hoek van de Elandsgracht en het Raamplein, met een overvloed aan leuke cafés, restaurants, speciaalzaken en cultuur binnen handbereik. Of je nu zin hebt in een avondje theater in DeLaMar, een drankje op het terras, of boodschappen doen op de gezellige Elandsgracht: alles is op loopafstand.

Daarnaast zijn ook de beroemde Negen Straatjes en het Vondelpark op enkele minuten lopen bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel op de Ring A10 of richting Schiphol. Een locatie die het stedelijke leven op z’n best vertegenwoordigt.

Vereniging van Eigenaren (VVE)
Wordt professioneel beheerd door Minerva.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 163,66.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel B aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 61 m²
- Twee slaapkamers
- Balkon bereikbaar via beide slaapkamers
- Laminaatvloer
- Cv-ketel uit 2021
- Dubbel glas (2022)
- Gelegen op de eerste etage
- Externe Berging ca. 6 m²
- Eigen grond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De notaris bij deze transactie is door verkoper aangewezen: notariskantoor Berger te Amsterdam.

In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ENGLISH VERSION

Charming and bright 2-bedroom apartment with balcony on freehold land at Lijnbaansgracht 217-1, Amsterdam!

Located in a prime spot in the center of Amsterdam, this well-laid-out apartment offers two bedrooms, a balcony, and a bright living room with open kitchen. The property is well maintained and features modern comforts such as a central heating boiler (2021) and full double glazing (installed in 2022). A wonderful opportunity for those looking to enjoy city living without compromise.

Interested? Contact us today to schedule a viewing!

First Floor
Upon entering, you step into the hallway that provides access to all rooms. To the right is the bright and spacious living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a Whirlpool oven, induction cooktop with extractor hood, a Bosch dishwasher, and a large fridge with separate freezer. There is also plenty of cupboard space to keep everything organized. Directly opposite the entrance is the bathroom, which features a bathtub with shower, a towel radiator, and a washing machine connection. Around the corner you’ll find the meter cupboard, a separate toilet, and a convenient coat closet. The apartment has two well-sized bedrooms, both of which offer access to the balcony. Thanks to the 2022 double glazing, the home is quiet and energy efficient.

Ground type
Freehold property

Location
Living at Lijnbaansgracht 217-1 means enjoying a prime location right in the heart of Amsterdam, just steps from the bustling Leidseplein. You're literally around the corner from the Elandsgracht and Raamplein, with a wide range of cozy cafés, restaurants, specialty shops, and cultural venues at your fingertips. Whether it’s an evening at the DeLaMar Theater, drinks on a terrace, or shopping on the lively Elandsgracht—everything is within walking distance.

The famous Nine Streets and the Vondelpark are also just a few minutes' walk away. Public transport is excellent, with multiple tram and bus stops nearby. Major roads are easily accessible, offering quick access to the A10 Ring Road and Schiphol Airport. A location that perfectly embodies the best of city living.

HOA (Homeowners’ Association)
Professionally managed by Minerva.
Monthly service charges: €163.66.

Energy (EPA)
Seller will provide energy label B upon sale.

List of moveables
As indicated on the list of moveables.

Delivery
To be agreed upon.

Key features:
- Energy label B
- Approx. 61 m² living space
- Two bedrooms
- Balcony accessible from both bedrooms
- Laminate flooring
- Central heating boiler from 2021
- Double glazing (2022)
- Located on the first floor
- External storage approx. 6 m²
- Freehold property

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.

The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters.

The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. For this transaction, the notary has been appointed by the seller: notary office Berger, Amsterdam.

The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause, and an age clause.