Lijnderdijk 235

Op zoek naar een karakteristieke DIJKWONING?
Wij bieden u deze jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning aan, met aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden en aan de voorzijde uitzicht over de Ringvaart. De woning is gelegen op een royaal perceel van 280 m², met een achtertuin op het ZUIDWESTEN.

De woning beschikt over ontzettend veel potentie en kan geheel naar eigen wens worden verbouwd en gemoderniseerd. Bovendien is de woning verrassend ruim. Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar, met een nokhoogte van circa 2,30 meter. Daarnaast beschikt de woning over een souterrain van circa 1,90 meter hoog en een aangrenzende, unieke glazen kas/hobbyruimte. Deze ruimten zijn gezamenlijk ingemeten als circa 47 m² overige inpandige ruimte.
Met de juiste ingrepen biedt met name de zolderruimte mogelijkheden om deze bij de woonruimte te betrekken.

Omgeving
* Aan de overzijde van de Ringvaart, met uitzicht over het water, ligt de Lutkemeerpolder/-park in Amsterdam. Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over de weilanden, waar zo nu en dan grazende minipaardjes te zien zijn;
* Nabij het Rijksmonument Gemaal Lynden, waar onlangs de populaire Quatre Beach is gevestigd;
* De snelwegen A4, A5, A9 en A10 en diverse uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem bevinden zich op enkele autominuten afstand;
* Openbaar vervoer: bushaltes aan de Hoofdvaart in Lijnden (circa 5 minuten fietsen), alsmede in Badhoevedorp, met verbindingen richting Amsterdam-Zuidoost en Schiphol;
* Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Badhoevedorp en Zwanenburg.

Indeling
De woning wordt aan de zijkant betreden en komt uit in een hal met toegang tot de woonkamer en de bovengelegen verdieping.
Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, voorzien van een houtkachel en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met eetgedeelte. Vanuit de keuken zijn zowel het aan de achterzijde gelegen balkon als het souterrain bereikbaar.
In het souterrain bevinden zich een hobbyruimte, een badkamer met ligbad en separate doucheruimte, een separate toiletruimte en een toegang tot de kruipruimte. Vanuit het souterrain is de grote glazen kas/hobbyruimte bereikbaar, die vervolgens toegang biedt tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een separate toiletruimte met broyeurtoilet.
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de ruime zolder bereikbaar. Hier bevinden zich veel bergruimte en de cv-ketel.

Aan de voorzijde bevindt zich een privésteiger. Deze wordt momenteel gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Er bestaat eventueel de mogelijkheid om deze steiger in eigendom te verkrijgen.

Altijd al aan de dijk willen wonen, op een bijzondere plek met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen hand te zetten? Dit is uw kans!

Algemeen
* De totale bruto inhoud van de woning inclusief overige inpandige ruimte bedraagt circa 442 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 68 m² en de overige inpandige ruimte circa 47 m² (souterrain met aangrenzende kas/hobbyruimte en zolderruimte). Er is een NEN 2580-meetrapport aanwezig, uitgevoerd door een extern meetbureau conform de meetinstructies BBMI;
* Het perceel heeft een oppervlakte van circa 280 m²;
* De woning is omstreeks 1930 gebouwd. Omstreeks 2006 is met vergunning een kas/hobbyruimte in de achtertuin gerealiseerd, die rechtstreeks vanuit het souterrain bereikbaar is;
* Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal, uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland. De jaarlijkse retributie voor de periode van 1 november 2025 tot 1 november 2026 bedraagt € 1.391,00. De retributie wordt iedere vijf jaar opnieuw vastgesteld, een en ander conform de akte van uitgifte van het opstalrecht;
* Aan de voorzijde bevindt zich een privésteiger. Deze wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Er bestaat eventueel de mogelijkheid om deze in eigendom te verkrijgen;
* Het betreft een kluswoning en daarmee een ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te verbouwen en te moderniseren. De verkoper heeft een bouwkundig rapport laten opstellen. Dit rapport is via ons kantoor ter inzage beschikbaar;
* De fundering is vorig jaar onderzocht. Recent heeft een update van het onderzoek plaatsgevonden, waaruit blijkt dat het stabiel is. Er wordt geadviseerd de fundering te monitoren. Het rapport is via ons kantoor ter inzage beschikbaar;
* Mede gezien het bouwjaar van de woning zullen de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
* De woning wordt verkocht via een door verkoper aangewezen notaris. De gegevens van deze notaris zijn via ons kantoor op te vragen;
* Oplevering in overleg, een spoedige oplevering behoort tot de mogelijkheden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.