Lindenhoevestraat 61

Licht, ruimte en design komen samen in dit exclusieve hoekappartement, waar grote raampartijen en vrij uitzicht over groen en de stad zorgen voor een unieke woonbeleving. Dankzij de hoekligging en de rondom aanwezige glasgevels geniet u hier van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel dat direct bij binnenkomst opvalt.

Dit hoogwaardige 4-kamerappartement van circa 110 m² is gelegen op een markante en groene locatie aan de kop van de Weespertrekvaart. De woning onderscheidt zich door een luxe afwerkingsniveau, een doordachte indeling en een energiezuinig A+++ label. Hier woont u comfortabel, stijlvol én toekomstbestendig.

Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Energielabel: A+++
Buitenruimte: royaal balkon (ca. 15 m²) en gemeenschappelijke daktuin (ca. 250 m²)
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Servicekosten woning: €212,- per maand
Erfpacht woning: €9.940,- per jaar (fiscaal aftrekbaar)
Oplevering: in overleg

Indeling
Begane grond
Verzorgde en representatieve entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier zijn de bergingen, de inpandige fietsenstalling, de parkeergarage en de gemeenschappelijke daktuin bereikbaar.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het licht dat deze woning zo bijzonder maakt. De royale leefruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan meerdere zijden, waardoor een aangename en lichte woonomgeving ontstaat.

De woonkamer en woonkeuken staan in open verbinding en vormen samen het hart van de woning. De maatwerk designkeuken met royaal kookeiland is een echte eyecatcher en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, separate vriezer, wijnklimaatkast, apothekerskast, magnetronoven, stoomoven, Bora kookplaat en Quooker. Een perfecte combinatie van luxe, design en gebruiksgemak.

Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte waar de technische installaties, waaronder de bodemwarmtepomp en WTW-installatie, uit het zicht zijn weggewerkt. Tevens zijn er een separate toiletruimte, garderobe en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, stijlvol geïntegreerd in een op maat gemaakt design wandmeubel.

Slaapkamers en sanitair
Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een comfortabele walk-in closet. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.

De stijlvolle badkamer heeft een moderne, hotelwaardige uitstraling en is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming, designradiator en toilet. De inloopdouche is uitgevoerd met meerdere douchevoorzieningen, waaronder een regendouche en een koud water douche, wat zorgt voor een luxe wellness beleving. Daarnaast is de douche voorzien van een energiebesparende warmte-terugwin goot.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over een ruim balkon van circa 15 m², direct grenzend aan de leefruimte en via meerdere deuren toegankelijk. Het balkon grenst aan een vaste geveltuin, wat zorgt voor een groene en beschutte sfeer waarin u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Daarnaast is er een fraai aangelegde gemeenschappelijke daktuin van circa 250 m² met uitzicht over Amsterdam; een unieke plek om te ontspannen, te ontmoeten en te genieten van het buitenleven.

De groenblijvende vaste beplanting van zowel de daktuin als de geveltuinen wordt professioneel beheerd door de VvE. De watervoorziening wordt aangestuurd door een automatisch regenwatersysteem.

In de onderbouw bevindt zich een separate berging voorzien van elektra en een inpandige fietsenstalling met meerdere eigen plekken.

Duurzaamheid en techniek
De woning is modern gebouwd, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++. Dankzij de aanwezigheid van een bodemwarmtepomp, mechanische WTW-ventilatie, vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning, zonwering en 6 zonnepanelen (ca. 1900 kWh opbrengst per jaar) profiteert u van een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten.

De verlichtingsinstallatie is onder lichtarchitectuur aangelegd en volledig te automatiseren. Dit alles maakt de woning niet alleen zeer aangenaam om in te wonen, maar ook bijzonder toekomstbestendig.

Parkeren
Een extra ruime en eenvoudig toegankelijke parkeerplaats in de onderbouw kan separaat worden aangekocht voor €60.000,- kosten koper. De parkeerplaats is volledig ingericht voor elektrisch laden, zowel voor een auto als e-bike.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen op een fantastische en zeer gewilde locatie in Amsterdam: rustig en groen, maar toch op slechts enkele minuten van het bruisende stadsleven.

Op korte afstand bevindt zich de Weesperzijde, één van de meest geliefde plekken van de stad, met diverse horecagelegenheden en terrassen aan het water. Ook de Amstel en het Somerpark liggen om de hoek; een unieke omgeving waar u het hele jaar door kunt wandelen, sporten, zwemmen of ontspannen.

De ligging tussen stadsdeel Zuid en Oost maakt dit een ideale uitvalsbasis: u profiteert van het beste van beide werelden, met een breed aanbod aan voorzieningen, restaurants en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Spaklerweg ligt op loopafstand en brengt u binnen enkele minuten naar de Zuidas, Station Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Ook station Amsterdam Amstel, met diverse treinverbindingen, is nabij.

Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 en heeft u snelle verbindingen richting de A1, A2, A9 en A4.

VvE
Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Het complex is ontwikkeld met een sterke focus op kwaliteit, duurzaamheid en gemeenschappelijkheid, waarbij veel bewoners vanaf de ontwerpfase betrokken zijn geweest.

De kleinschalige VvE van 34 leden beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen €212,64 voor de woning en €14,92 voor de parkeerplaats.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon bedraagt €9.940,95 voor de woning en €175,93 voor de parkeerplaats en wordt jaarlijks geïndexeerd. Beide bedragen zijn fiscaal aftrekbaar.

Bijzonderheden
· Exclusief hoekappartement met grote raampartijen en uitzonderlijke lichtinval
· Woonoppervlakte ca. 110 m²
· Drie slaapkamers, inclusief master met walk-in closet
· Luxe maatwerk interieur met hoogwaardige afwerking
· Ruim balkon grenzend aan de leefruimte
· Onder architectuur ontworpen gemeenschappelijke daktuin
· Lift
· Berging voorzien van elektra en eigen fietsplekken in onderbouw
· Energielabel A+++ (zeer energiezuinig)
· Vloerkoeling en vloerverwarming middels bodemwarmtepomp
· 6 eigen zonnepanelen (ca. 1900 kWh opbrengst per jaar)
· Optie tot koop van een extra ruime parkeerplaats in parkeerkelder (€60.000,- k.k.)
· Actieve VvE
· Oplevering in overleg