Linnaeusparkweg 117 1

RUSTIG GELEGEN, LICHT APPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN VOLOP ZON OP EIGEN GROND IN DE WATERGRAAFSMEER!

Dit instapklare appartement van 63 m² ligt op de eerste verdieping aan de Linnaeusparkweg, een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer, met bomen voor de deur en aan de achterzijde en Park Frankendael om de hoek.
Het appartement loopt helemaal door van voor naar achter en heeft plafonds van 2,84 meter, een eikenhouten vloer en aan allebei de kanten een balkon. 's Ochtends wakker worden met vogelgeluiden en ontbijt je in de zon op het achterbalkon en 's avonds zit je met een glas wijn in de zon aan de voorkant. Het staat ook nog eens op eigen grond.

KENMERKEN
Licht appartement op de eerste verdieping
Woonkamer van bijna 10 meter lang met ramen en openslaande deuren aan voor- én achterkant
Plafonds van 2,84 meter hoog
Wand vol maatwerkkasten over de hele lengte van de woonkamer
Vroeger een 3-kamerwoning: een 2e slaapkamer is dus mogelijk
Achterbalkon met ochtendzon en uitzicht op de groene binnentuinen
Voorbalkon met avondzon aan een prachtige brede straat met bomen
Eigen grond, dus geen erfpacht
Park Frankendael, de Middenweg en Oostpoort op loopafstand

WONEN
De woonkamer is bijna tien meter lang. Aan de voor- en achterkant zitten grote ramen met openslaande deuren, dus het licht komt de hele dag van twee kanten naar binnen. Over de hele lengte van de kamer staat een strakke wand met maatwerkkasten, open vakken en een nis voor de tv. Je hebt hier dus enorm veel bergruimte en de kamer blijft rustig en open. Voorin staat de eettafel met uitzicht op de bomen in de straat. Achterin zit je op de bank, met de deuren open naar het balkon en het groen van de binnentuinen.
Heb je liever meer kamers? Dat kan ook. Vroeger was dit een 3-kamerwoning, en met een tussenwand maak je eenvoudig een tweede slaapkamer, een werkkamer of een kinderkamer. Je kiest zelf hoe je het indeelt.

KOKEN
De keuken ligt aan de voorkant en is open naar de eettafel, dus je staat nooit alleen te koken. Er is een eikenhouten werkblad, een vijfpits gaskookplaat, een inbouwoven met magnetron en een hoge kast voor de koelkast. Het voorbalkon ligt direct naast de keuken. Op een zomeravond zet je de deuren open en eet je in de laatste zon van de dag.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis, uit de buurt van de straat dus erg stil gelegen. Je kijkt uit op het groen van de binnentuinen en er zijn twee inbouwkasten. Er is een deur naar het balkon. De badkamer ligt tussen de woonkamer en de slaapkamer en is wit betegeld met donkere vloertegels. Er is een inloopdouche met thermostaatkraan, een fonteintje, een wastafelmeubel en een hangend toilet. De wasmachine en droger staan in een aparte ruimte in de badkamer. De CV installatie is buiten op het balkon aan de achterzijde.

BUITENLEVEN
Je hebt twee balkons, dus je kunt de zon de hele dag volgen. Het balkon aan de achterkant is 1,20 meter diep en ligt aan de groene, rustige binnentuinen. Hier heb je de ochtendzon, ideaal voor je ontbijt of je eerste koffie. Aan de voorkant kijk je uit over de straat met bomen en gevels van rond 1910. Daar zit je 's avonds in de zon met een drankje.

LOCATIE
Wonen in de Watergraafsmeer voelt als wonen in een dorp, met de hele stad om de hoek. Om je heen ligt overal groen. Park Frankendael is vlakbij en ook Flevopark en Oosterpark zijn snel bereikbaar. In Park Frankendael eet je bij restaurant De Kas, dat in een oude kas zit en een Michelin-ster heeft, of bij restaurant Merkelbach in het historische Huize Frankendael. Van het voorjaar tot december is er bijna elke maand op zondag de Pure Markt in het park, gezellig!
Zin in een terras in de zon? Daar heb je hier keuze genoeg. Denk aan Blend, Coffee Company, Cafecito, Bar Restaurant 1900, Elsa's Café, Mojo en Bar aan de Kade.

Uit eten kan ook prima in de buurt, bijvoorbeeld Peruaans bij Moche, Italiaans bij Novi, bij Nomads of Engels comfortfood bij The Cottage.

Lekkere delicatessen haal je bij de winkels aan de Hogeweg en de Linnaeusstraat. Je loopt naar de supermarkt: Albert Heijn, Vomar, Jumbo en de biologische Biolicious zitten allemaal in de buurt. Er zijn ook scholen, leuke boetiekjes en veel sportclubs.

Ook bereikbaarheid zit je goed. Op de Middenweg rijden tram en bus naar het centrum. Station Amstel, station Muiderpoort en station Science Park liggen op korte afstand, en met de auto ben je binnen een paar minuten op de A10.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte 63 m². Overige inpandige ruimte 1 m². Gebouwgebonden buitenruimte 5 m². Inhoud 179 m³. Gemeten conform NEN-2580

VVE
Kleine, actieve Vereniging van Eigenaren met vier leden. De maandelijkse bijdrage aan servicekosten is € 125,-.

EIGENDOM
Eigen grond. Je betaalt dus geen erfpacht.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

PEACEFULLY LOCATED, BRIGHT APARTMENT WITH TWO BALCONIES AND PLENTY OF SUN ON FREEHOLD LAND IN WATERGRAAFSMEER!

This move-in ready 63 m² apartment is on the first floor of Linnaeusparkweg, one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer, with trees at both the front and the back and Park Frankendael just around the corner. The apartment runs all the way from front to back and features 2.84-metre ceilings, an oak floor and a balcony on each side. Wake up to birdsong, have breakfast in the sun on the rear balcony, and in the evening enjoy a glass of wine in the sun at the front. On top of that, it is on freehold land.

KEY FEATURES
Bright apartment on the first floor
Living room almost 10 metres long, with windows and French doors at both the front and the back
2.84-metre-high ceilings
Wall of bespoke cabinets along the full length of the living room
Originally a two-bedroom apartment, so a second bedroom is possible
Rear balcony with morning sun and views of the green inner gardens
Front balcony with evening sun on a beautiful, wide, tree-lined street
Freehold, so no ground lease (erfpacht)
Park Frankendael, Middenweg and Oostpoort within walking distance

LIVING
The living room is almost ten metres long. Large windows with French doors at the front and back let in light from two sides all day long. A sleek wall of bespoke cabinets, open shelving and a TV niche runs the full length of the room, giving you a huge amount of storage while keeping the room calm and open. The dining table sits at the front, overlooking the trees in the street. At the back you relax on the sofa, with the doors open to the balcony and the greenery of the inner gardens.

Would you prefer more rooms? That is possible too. This was originally a two-bedroom apartment, and with a partition wall you can easily create a second bedroom, a study or a children's room. The layout is up to you.

COOKING
The kitchen is at the front and open to the dining area, so you are never cooking on your own. It has an oak worktop, a five-burner gas hob, a built-in oven with microwave and a tall unit for the fridge. The front balcony is right next to the kitchen. On a summer evening, you open the doors and dine in the last sun of the day.

BEDROOM AND BATHROOM
The bedroom is at the rear of the house, away from the street, so it is very quiet. It looks out over the greenery of the inner gardens and has two built-in wardrobes and a door to the balcony. The bathroom is located between the living room and the bedroom, with white wall tiles and dark floor tiles. It has a walk-in shower with thermostatic tap, a small hand basin, a vanity unit and a wall-hung toilet. The washing machine and dryer are in a separate space within the bathroom. The central heating boiler is located outside on the rear balcony.

OUTDOOR LIVING
With two balconies, you can follow the sun all day. The rear balcony is 1.20 metres deep and faces the quiet, green inner gardens. Here you have the morning sun, perfect for breakfast or your first coffee. At the front you look out over the tree-lined street and façades dating from around 1910. That is where you sit in the evening sun with a drink.

LOCATION
Living in Watergraafsmeer feels like living in a village, with the whole city around the corner. There is greenery everywhere. Park Frankendael is close by, and Flevopark and Oosterpark are also within easy reach. In Park Frankendael you can dine at De Kas, a Michelin-starred restaurant housed in an old greenhouse, or at restaurant Merkelbach in the historic Huize Frankendael. From spring until December, the Pure Markt is held in the park on a Sunday almost every month – always a lovely day out!

Fancy a sunny terrace? You are spoilt for choice here: Blend, Coffee Company, Cafecito, Bar Restaurant 1900, Elsa's Café, Mojo and Bar aan de Kade, to name a few.

There are also plenty of good places to eat nearby, such as Peruvian at Moche, Italian at Novi, Nomads, or English comfort food at The Cottage.

For delicatessen, head to the shops on Hogeweg and Linnaeusstraat. Supermarkets are within walking distance: Albert Heijn, Vomar, Jumbo and the organic Biolicious are all nearby. There are also schools, charming boutiques and plenty of sports clubs.

The location is also very well connected. Trams and buses run from Middenweg to the city centre. Amstel, Muiderpoort and Science Park stations are a short distance away, and by car you are on the A10 ring road within minutes.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
Living area 63 m². Other indoor space 1 m². Building-related outdoor space 5 m². Volume 179 m³. Measured in accordance with NEN 2580.

OWNERS' ASSOCIATION (VVE)
Small, active Owners' Association (VvE) with four members. The monthly service charge contribution is €125.

OWNERSHIP
Freehold land, so you pay no ground lease (erfpacht).

TRANSFER
Transfer date by mutual agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracies, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are of importance to them. The NEN 2580 measurement standard applies.

With regard to this property, our office acts as the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.