Lobbrich Boudgerslaan 33

Gelegen in Leeuwenveld I deze verrassend ruime hoekwoning met drie slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin aan het water en parkeren op eigen terrein

Op een rustige plek in de geliefde wijk Leeuwenveld I ligt deze speels ingedeelde hoekwoning van circa 124m². De woning staat op 266 m² eigen grond en beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De diepe achtertuin van bijna 16 meter grenst aan het water en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde ligt een ruime en lichte slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Deze kamer is door de ligging op de begane grond ook uitstekend geschikt als werkkamer, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis.

Via de tweede hal zijn het separate toilet met fontein, de trap naar de verdieping en de woonruimte bereikbaar.

De woon en eetkamer is opvallend licht dankzij het extra zijraam en de brede aluminium schuifpui aan de achterzijde. De moderne greeploze keuken uit 2020 is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi oven en combimagnetron.

Vanuit de woonkamer loopt u direct de achtertuin in. Met een diepte van bijna 16 meter is dit een bijzonder fijne buitenruimte. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping van circa 3,5 bij 5 meter, waardoor hier een beschutte buitenplek is ontstaan die een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Verder naar achteren biedt de tuin volop ruimte voor meerdere zitplekken en groen. Aan het einde grenst de tuin aan het water.

In de tuin staat een houten berging met elektra en via de zijkant van de woning is een praktische achterom aanwezig.

Aan de voorzijde kunnen twee auto’s op eigen terrein worden geparkeerd.

Eerste verdieping
De ruime overloop krijgt veel daglicht via de lichtkoepel en geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers.

Vanaf de overloop is tevens het royale dakterras van circa 20 m² bereikbaar. Hiermee beschikt de woning, naast de grote achtertuin, over nog een volwaardige buitenruimte.
De vernieuwde badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, toilet, bidet en wastafel.
Op de overloop bevindt zich daarnaast een bergkast met de cv ketel en de mechanische ventilatie unit.

OMGEVING
Leeuwenveld I is een ruim opgezette en groene woonwijk aan de rand van Weesp. De combinatie van rustige straten, weinig doorgaand verkeer en verschillende speelvoorzieningen maakt de wijk bijzonder prettig voor gezinnen.

Tegelijkertijd woont u hier zeer centraal. Het NS station van Weesp ligt op korte loopafstand, waardoor Amsterdam in circa 16 minuten en Schiphol in circa 25 minuten per trein bereikbaar zijn. Ook het historische centrum van Weesp ligt dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

In en rondom Weesp zijn diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden aanwezig. Voor wandelen, fietsen en buitenleven liggen onder andere de Vecht, het buitengebied en de groene omgeving van het Naardermeer binnen handbereik.

De woning biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Onder voorbehoud van de benodigde vergunningen kan een dakopbouw worden gerealiseerd, waarmee het woonoppervlak met circa 30 m² kan worden vergroot.

Bijzonderheden
- 124m2 woonoppervlakte
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Parkeren op eigen terrein
- Mogelijkheid voor een dakopbouw van circa 30m2, vergunningplichtig
- Riante achtertuin
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4
- 2 badkamers
- Mogelijkheid tot praktijk aan huis door de indeling
- Project notaris Veenhof Amsterdam