Lodewijk Boisotstraat 12 4

Licht wonen in dit loft appartement op de bovenste verdieping, met een riant dakterras van maar liefst 22 m². Dit sfeervolle tweekamerappartement van circa 57 m² is in 2021 nieuw gerealiseerd en combineert modern wooncomfort met uitzonderlijk veel buitenruimte. Met een breed balkon én een royaal dakterras beschikt de woning over circa 28 m² eigen buitenruimte, een bijzondere combinatie in De Baarsjes.

** FOR ENGLISH BELOW **

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de derde verdieping de eigen entree met hal, meterkast en ruimte voor garderobe. De interne trap leidt naar de woonverdieping op de vierde etage. De lichte woonkamer staat dankzij drie paar openslaande deuren direct in verbinding met het brede balkon van circa 7 m². De eikenlook laminaatvloer, vloerverwarming en inbouwspots zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van de leefruimte en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit over de woonkamer, het balkon en een deel van de stad.

Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, waar de hoog geplaatste ramen zorgen voor licht en privacy. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en toilet. Via de eigen trap en glazen dakopbouw bereik je het royale dakterras van circa 22 m², waar je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Met ruimte voor een grote eettafel, loungeset en groen is dit een heerlijke plek voor etentjes en lange zomeravonden. Onder de trap bevindt zich een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ligging
De woning ligt in De Baarsjes, een geliefde buurt waar rustige woonstraten, groen en het Amsterdamse stadsleven mooi samenkomen. Cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken zijn volop in de directe omgeving te vinden. De Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat en Kinkerstraat liggen op korte afstand, net als het Erasmuspark en Rembrandtpark. Ook De Hallen, de Jordaan, het Vondelpark en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen en met de auto ben je snel op de Ring A10.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 57 m²;
- Gelegen op de bovenste verdieping;
- In 2021 nieuw gerealiseerd;
- Riant dakterras van circa 22 m²;
- Breed balkon van circa 7 m²;
- In totaal circa 28 m² eigen buitenruimte;
- Drie paar openslaande deuren naar het balkon;
- Vloerverwarming;
- Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
- Ruime slaapkamer aan de rustige voorzijde;
- Glazen dakopbouw met toegang tot het dakterras;
- Praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- VvE bestaande uit 4 leden;
- VvE-bijdrage circa € 156,- per maand;
- Voortdurende erfpacht met jaarlijkse canonindexering; De huidige erfpachtcanon bedraagt € 881,17 per jaar tot en met 30 september 2026;
- Levering in overleg.

** FOR ENGLISH **

Light-filled living in this loft apartment on the top floor, featuring a generous 22 m² rooftop terrace. This atmospheric two-room apartment of approximately 57 m² was newly created in 2021 and combines modern living comfort with an exceptional amount of outdoor space. With a spacious balcony and a generous rooftop terrace, the property offers approximately 28 m² of private outdoor space, a rare combination in De Baarsjes.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the private entrance on the third floor, with a hallway, meter cupboard and space for a wardrobe. An internal staircase leads to the living floor on the fourth floor.

The bright living room has direct access to the spacious balcony of approximately 7 m² through three sets of French doors. The oak-look laminate flooring, underfloor heating and recessed spotlights create a warm and contemporary atmosphere. The modern open-plan kitchen with kitchen island forms the heart of the living space and is fully equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you have views over the living room, balcony and part of the city.

The spacious bedroom is located at the front of the apartment, where the high-set windows provide plenty of natural light and privacy. The bathroom features a walk-in shower, vanity unit with mirror, heated towel rail and toilet.

The private staircase and glass roof extension provide access to the generous rooftop terrace of approximately 22 m², where you can enjoy plenty of sunshine throughout the day. With ample space for a large dining table, lounge set and greenery, it is an ideal spot for entertaining and enjoying long summer evenings. Under the stairs, there is a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer.

LOCATION
The property is located in De Baarsjes, a popular neighbourhood where quiet residential streets, greenery and Amsterdam city life come together beautifully. Cafés, restaurants, shops and specialty stores are all within easy reach. Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat and Kinkerstraat are just a short distance away, as are Erasmuspark and Rembrandtpark.

De Hallen, the Jordaan, Vondelpark and the city centre are also easily accessible by bicycle. Public transport connections are excellent, and by car you can quickly reach the A10 ring road.

DETAILS
- Living area of approximately 57 m²;
- Located on the top floor;
- Newly created in 2021;
- Generous rooftop terrace of approximately 22 m²;
- Spacious balcony of approximately 7 m²;
- Approximately 28 m² of private outdoor space in total;
- Three sets of French doors opening onto the balcony;
- Floor heating;
- Modern open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances;
- Spacious bedroom at the quiet front of the property;
- Glass roof extension providing access to the rooftop terrace;
- Practical cupboard with connections for a washing machine and dryer;
- Homeowners’ Association (VvE) consisting of 4 members;
- VvE contribution approximately €156 per month;
- Leasehold (erfpacht) with perpetual duration and annual ground rent indexation; the current ground rent is €881.17 per year until 30 September 2026;
- Transfer by mutual agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.