Loes van Marlestraat 17

Een van de ruimste woningen van Leeuwenveld II: circa 200 m², vijf slaapkamers, volop werkruimte en een heerlijke leefkeuken

Ruimte. Heel veel ruimte zelfs. Deze moderne en energiezuinige woning behoort met circa 200 m² woonoppervlakte tot de grotere woningen van Leeuwenveld II. Verdeeld over maar liefst vier volwaardige woonlagen biedt het huis vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een gezellige leefkeuken én een multifunctionele ruimte op de begane grond.

En juist die indeling maakt deze woning zo bijzonder. Thuiswerken met een eigen entree, een praktijk of studio aan huis, ruimte voor een samengesteld gezin, oudere kinderen die graag wat meer privacy willen of gewoon behoefte aan zes kamers? Hier kan het allemaal.

Daar komt de locatie nog bij: rustig wonen in Leeuwenveld, maar op enkele minuten lopen van station Weesp en het historische centrum. Ook het groen, het park en het strandje van Weespersluis liggen dichtbij. Amsterdam is vanaf hier zowel met de trein als met de auto uitstekend bereikbaar.

De begane grond: werken, wonen, creëren
De begane grond is misschien wel een van de grootste verrassingen van het huis.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel als muziekkamer wordt gebruikt. De ruimte heeft een eigen toegang vanaf de straat en is voorzien van een geluidsisolerende deur met valdorpel. Daardoor leent deze kamer zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte, atelier, coachingsruimte, muziekruimte of extra slaapkamer.

Hiermee biedt de woning dus eenvoudig ruimte aan zes kamers die als slaap-, werk- of hobbykamer kunnen worden gebruikt.

Op deze verdieping bevindt zich bovendien een toilet en zijn er mogelijkheden voor een pantry. In het verleden was hier ook een badkamer aanwezig. Dat maakt deze verdieping extra interessant voor wie op termijn een meer zelfstandige woon- of werkruimte wil creëren.

Aan de achterzijde ligt de grote woonkeuken. En dit is niet zomaar een keuken, maar echt zo’n plek waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt. Een lange tafel, uitgebreid koken, kinderen die huiswerk maken, vrienden die blijven hangen en op warme dagen de deuren naar buiten open.

Door de hoge ramen en openslaande deuren valt veel daglicht binnen en loopt de keuken vrijwel vanzelf over in de tuin. De keuken kan bovendien met een schuifdeur van de gang worden afgesloten. Een echte leefkeuken dus: gezellig en open wanneer je dat wilt, maar ook praktisch afsluitbaar.

Eerste verdieping: royaal en heerlijk licht
Een verdieping hoger bevindt zich de ruime woonkamer. Doordat deze boven straatniveau ligt, zit je hier prettig vrij en rustig.

De royale afmetingen bieden alle ruimte voor een grote zithoek en daarnaast bijvoorbeeld een speelhoek, leesplek of tweede werkplek. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en geven de verdieping een open en aangename sfeer.

Tweede verdieping: drie slaapkamers en een luxe badkamer
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers.

Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers die momenteel als kinderkamers worden gebruikt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale, woningbrede hoofdslaapkamer.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche van circa 1,20 x 1,00 meter, een vrijhangend toilet en twee wastafels.

Derde verdieping: nog eens twee volwaardige slaapkamers
Ook de bovenste verdieping is volledig als woonverdieping uitgevoerd en biedt nog eens twee ruime slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is, net als de kamer op de begane grond, voorzien van een geluidsisolerende deur met valdorpel. Hierdoor is deze kamer bijzonder geschikt als muziekruimte, rustige thuiswerkplek of hobbykamer.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooi en weids uitzicht over de wijk richting Amsterdam.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de wasmachine- en drogeraansluiting en de technische installaties van de woning. Dankzij het dakraam valt ook op de overloop prettig daglicht naar binnen.

En alsof 200 m² woonruimte nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping ook over een heerlijk vrij gelegen dakterras van circa 11 m² op het westen. Een fijne plek voor de middag- en avondzon.

Buitenleven op het westen
De beschutte achtertuin ligt eveneens op het westen. Vanaf de middag tot in de avond is er daardoor vrijwel altijd wel een zonnige plek te vinden.

De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de achterom is de parkeergelegenheid achter de woning bereikbaar.

Direct achter de woningen ligt bovendien een gezamenlijk binnenterrein met een speelveldje, picknicktafel en speeltoestellen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen: zij kunnen dichtbij huis spelen, terwijl er nauwelijks verkeer komt.

De woning én de garage zijn in 2026 aan de buitenzijde geschilderd, waardoor ook het buitenschilderwerk recent is uitgevoerd.

Energiezuinig, gasloos en comfortabel
De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, HR++ glas, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen.

In 2024 zijn acht nieuwe zonnepanelen geplaatst. In combinatie met de goede isolatie en de warmtepomp zorgt dit voor zeer gunstige energielasten. De huidige bewoners betalen naar eigen opgave circa € 120 per maand aan energie.

Een comfortabel huis dus, maar ook een woning die helemaal past bij deze tijd: geen gasaansluiting, moderne installaties en lage maandelijkse energiekosten.

De hardhouten kozijnen, woningscheidende spouwmuren en UTP-aansluitingen in de kamers onderstrepen dat bij het ontwerp van deze woningen veel aandacht is besteed aan comfortabel en praktisch wonen.

Met een plafondhoogte van circa 2,68 meter voelt het huis bovendien opvallend ruim aan.

Leeuwenveld: alles dichtbij
De Loes van Marlestraat ligt op een bijzonder praktische plek tussen het historische centrum van Weesp en het nieuwe Weespersluis.

Binnen circa vijf minuten loop je naar NS-station Weesp. Vanaf daar sta je met de trein snel in Amsterdam. Ook het oude centrum van Weesp, met winkels, terrassen, restaurants en de Vecht, ligt op loopafstand.

Aan de andere kant liggen Weespersluis, het park, speelvoorzieningen en het strandje dichtbij. Voor gezinnen zijn scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen eveneens gemakkelijk bereikbaar.

Met de auto zijn onder andere Amsterdam, het Gooi en Utrecht goed bereikbaar.

Waarom deze woning eruit springt
• Een van de weinige écht ruime woningen van Leeuwenveld II
• Maar liefst circa 200 m² woonoppervlakte
• Vier volwaardige woonlagen
• Vijf slaapkamers
• Mogelijkheid voor een zesde slaap-, werk- of hobbykamer
• Multifunctionele kamer op de begane grond met eigen entree
• Twee kamers voorzien van een geluidsisolerende deur met valdorpel
• Uitstekend geschikt voor thuiswerken, praktijk, studio of hobby aan huis
• Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen
• Royale en bijzonder gezellige leefkeuken met directe verbinding naar de tuin
• Leefkeuken afsluitbaar van de gang met een schuifdeur
• Grote woonkamer op de eerste verdieping
• Dakterras van circa 11 m² op het westen
• Achtertuin op het westen met middag- en avondzon
• Garage en parkeergelegenheid bij de woning
• Woning en garage in 2026 buitenom geschilderd
• Kindvriendelijk gezamenlijk binnenterrein met speelvoorzieningen
• Volledig gasloos
• Warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling
• Acht nieuwe zonnepanelen uit 2024
• Zeer gunstige energielasten, volgens huidige bewoners circa € 120 per maand
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
• UTP-aansluiting in iedere kamer
• Circa vijf minuten lopen van station Weesp
• Historisch centrum van Weesp en de Vecht op loopafstand
• Nabij het groen, park en strandje van Weespersluis
• Amsterdam uitstekend bereikbaar per trein en auto

Vereniging van Eigenaars
Juridisch betreft de woning een appartementsrecht. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit zestien leden en wordt professioneel beheerd.

De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 113 en heeft onder andere betrekking op het gezamenlijke onderhoud van de pergola’s, bestrating en het speelterrein aan de achterzijde.

Een huis voor wie niet wil kiezen tussen ruimte, stad, groen en bereikbaarheid. Met circa 200 m², vijf slaapkamers, meerdere uitstekende werk- en studieruimtes, een geweldige leefkeuken en zowel een tuin als dakterras is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase.