Lumièrestraat 48

BEN te koop!

Lumièrestraat 48
1087 KH Amsterdam

***English version below***

Ruim, duurzaam en goed onderhouden familiehuis met energielabel A+, gelegen op een prachtige, groene locatie aan de brede Lumièrestraat op IJburg. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een begane grond met extra hoge plafonds, vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Met maar liefst twee eigen parkeerplaatsen biedt dit huis alle ruimte en comfort voor het hele gezin.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de ruime entree met hal, garderobe, bergkast en separaat toilet. De begane grond kenmerkt zich door de extra hoge plafonds en een prettige, open indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, met centraal in de woning de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde staat in directe verbinding met de zonnige tuin op het zuidoosten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging en aan de achterzijde van het perceel is plaats voor twee auto’s.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig.

Tweede verdieping
Op de overloop is ruimte voor een fijne werkplek. De royale slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime berging/inloopkast met aansluiting voor de wasmachine en droger.

De ligging
De woning ligt aan de brede en groene Lumièrestraat op het centrale Haveneiland, midden in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Het vele water, de bevaarbare grachten en de jachthaven geven de wijk een uitgesproken maritiem karakter. Rond de haven bevinden zich diverse cafés en restaurants en ook elders op IJburg is het horeca-aanbod volop in ontwikkeling.
Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het IJburgse strand, het Theo van Goghpark en het Diemerpark op korte afstand. Het Diemerpark is een uitgestrekt natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen, skaten en fietsen, met mooie routes richting onder andere Muiden. Daarnaast beschikt het park over een eigen strand en zijn er voetbal- en hockeyverenigingen gevestigd. Op Rieteiland Oost bevinden zich tennisbanen.
IJburg is bij uitstek geschikt voor gezinnen. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen, basisscholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra aanwezig. Ook het Terra Nova College, met onderwijs op vmbo-, havo- en vwo-niveau, ligt in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum IJburg, met onder meer een grote Albert Heijn, HEMA en diverse speciaalzaken. Ook het winkelgebied aan de Pampuslaan biedt een gevarieerd aanbod, waaronder een bakker, slager, schoenmaker en andere buurtwinkels. Voor een lunch, diner of gezellige borrel zijn er op IJburg tal van cafés en restaurants te vinden.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 26 brengt u in circa vijftien minuten naar Amsterdam Centraal en diverse busverbindingen rijden richting de Amsterdamse Poort en station Bijlmer ArenA. Ook met de fiets is de stad goed bereikbaar: via groene fietsroutes, de fietsbrug of de pont bereikt u Amsterdam-Oost en de binnenstad in circa 20 minuten. Met de auto rijdt u snel naar de Ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9.

Kenmerken:
• Ruim en goed onderhouden familiehuis op een geliefde locatie op IJburg;
• Verdeeld over drie volwaardige woonlagen;
• Woonoppervlakte circa 156 m²;
• Indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,25 meter op de begane grond;
• Grote raampartijen en een bijzonder prettige lichtinval;
• Vier ruime slaapkamers en twee badkamers;
• Mogelijkheid voor een comfortabele werkplek op de tweede verdieping;
• Royale tuin van circa 37 m², gunstig gelegen op het zuidoosten;
• Ruime berging in de achtertuin;
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Moderne, gasloze en goed geïsoleerde woning;
• Energielabel A+;
• Acht zonnepanelen op het dak;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Zeer geschikt voor gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen;
• Gelegen aan een brede, groene en kindvriendelijke laan;
• Nabij scholen, parken, speelvoorzieningen en winkelcentrum IJburg;
• Goede bereikbaarheid met de tram en via de belangrijkste uitvalswegen;
• De erfpachtcanon is afgekocht tot en met september 2056;
• Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en er is gekozen voor canon betaling.

Vraagprijs: € 900.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***************************
AM for sale!

Lumièrestraat 48
1087 KH Amsterdam

This spacious, sustainable and well-maintained home has energy label A+ and is situated in beautiful green surroundings along the broad Lumièrestraat on IJburg. The home is divided over three floors, has extra high ceilings on the ground floor, four bedrooms, two bathrooms and a sunny south-east facing garden, plus two private parking spaces. All in all, this is a very comfortable and spacious family home.

Layout
Ground floor
You reach the spacious entrance and hall of the home via the front garden, along the hall are a wardrobe, a storage cupboard and separate toilet. The ground floor has extra high ceilings and a pleasant open-plan layout. At the front is the dining area, in the middle the kitchen-diner which includes various fitted kitchen appliances. The charming living room at the rear has direct access to the sunny south-east facing garden. At the end of the garden is a large storage shed and at the end of the plot is space to park two cars.

First floor
Large landing with access to three good-sized bedrooms: one at the front and two at the rear. The bathroom is situated in the middle and includes a shower and washbasin. This floor also has a practical storage space.

Second floor
The landing is large enough to create a nice office/work space. The generously proportioned master bedroom has an en-suite bathroom with walk-in shower, a washbasin cabinet and toilet. This floor also has a large storage cupboard/walk-in wardrobe with washing machine and drier fittings.

The location:
The property is located along the broad and green Lumièrestraat in the centrally located Haveneiland, in the heart of the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. The wide expanse of water, the boating canals, the marina give this area its distinct maritime character. You can find multiple bars and restaurants around the harbour and elsewhere on IJburg.
The nearby IJburg beach, Theo van Goghpark and Diemerpark are all lovely recreational areas. Diemerpark is a vast nature area perfect for walking, running, skating, and cycling, and has beautiful routes towards Muiden and other destinations. The park also boasts its own beach and is home to football and hockey clubs. Tennis courts are located on Rieteiland Oost.
IJburg is an ideal place for families. There are numerous playgrounds, primary schools, day-care centres, and health centres in the area, as well as Terra Nova College, a secondary education school.
You can do your daily shopping in the shopping centre, where you can find a large Albert Heijn supermarket, HEMA and various delicatessen. The shopping area along Pampuslaan also offers a varied selection of shops, including a bakery, a butcher, a shoemaker, and other local stores. For lunch, dinner, or a drink with friends and family, there are plenty of cafés and restaurants to be found on IJburg.
The property is centrally located. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in about fifteen minutes, and various bus services run towards Amsterdamse Poort and Bijlmer ArenA station. The city is also easily accessible by bicycle: via green cycling routes, the bicycle bridge, or the ferry, you can reach the east of Amsterdam and the city centre in approximately 20 minutes. The A10 motorway can be reached within a matter of minutes, from where you can travel on to the A1, A2 and A9.

Specifics:
• Spacious and well-maintained family home in a popular location on IJburg;
• Divided over three good-sized floors;
• Living area: approx 156 m2;
• Impressive ceiling height of 3.25 meters on the ground floor;
• Large windows letting in lots of natural light;
• Four good-sized bedrooms and two bathrooms;
• Possibility to create a comfortable work space on the second floor;
• Generously proportioned south-east facing garden (approx. 37 m2).
• Large shed in the back garden;
• Two parking spaces on private land;
• Modern, gas-free and well insulated home;
• Energy label A+;
• Eight solar panels on the roof;
• Heating and hot water via district heating;
• Perfect for families looking for space and comfort;
• Located at the broad, green and child-friendly lane;
• Near schools, parks, play areas and IJburg shopping centre;
• Good public transport and easy access to the motorway;
• The ground lease has been bought off until September 2056;
• The current owners already arranged the transfer to perpetual ground lease and have opted for an annual ground rent payment.

Asking price: € 900.000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Come and view this lovely family home and be amazed by what it has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.